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遗嘱继承房产是否需要过户
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2024-02-21
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卢滨律师律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于遗嘱继承房产是否需要过户问题带来帮助。
遗嘱继承房产一般需要办理过户登记。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百四十四条
遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
迁户口需要房产证原件(留存复印件)。迁户口所需材料：
1、有合法固定住所类居民。
迁移申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。
2、有相对稳定的职业或生活来源类。
(1)属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信);调动人员登记表或录(聘)用人员审批表;录(聘)用人员身份证或户口簿复印件;为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证。
(2)属军队转业干部及复员退伍军人人户的：军转干部或复退军人安置部门介绍信;随迁军转干部家属安置通知书。
(3)属大中专(含技校)毕业生就业入户：与用人单位签订的就业协议书;普通高等(中专、技校)学校毕业证书;全国普通高等学校毕业生就业报到证;户口迁移证。
(4)属投资兴办实业的人员入户：投资人迁移户口申请;接收单位证明;《企业法人营业执照》副本;《中华人民共和国通用完税证》;拟迁移人员的户籍证明和户成员关系证明或公证书;拟迁移人员的身份证或户口本复印件。
《户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
因为遗嘱继承房产，向不动产登记机关申请过户的，应当提交以下材料：
2、遗嘱，遗嘱中应当有对遗产明确的分配方式，指定继承人继承需要办理过户手续的房产。
3、房产属于被继承人的合法证明。最直接的证明就是被继承人持有过户房屋的不动产权证。如果被继承人购买该房产的时间较早，可能其购房时国有土地使用权证和房屋所有权证尚未合一，这种情况需要同时提供国有土地使用权证和房屋所有权证。
4、其他法定继承人放弃继承该房产的声明，或者继承权公证书，或者人民法院判决拟继承该房产的当事人拥有该房产继承权的生效判决。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于遗嘱继承房产是否需要过户的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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遗嘱继承房产是否需要过户
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婚姻家庭
朋友在外地工作一般只有节假日才回去一趟，前几天他家里打电话过来说是他亲人过世了，让他回家处理遗嘱。朋友很伤心，请问继承遗嘱与遗嘱继承有什么区别呢？
[律师回复] 法定继承和遗嘱继承是《继承法》规定的两种不同的继承形式。只不过遗嘱继承优先于法定继承，也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
除上述之外，法定继承和遗嘱继承的区别如下：
一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。
二、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的，一般是同一顺序继承人均分；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的；
三、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人，也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产，这要取决于遗嘱的内容。
以上是有关于继承遗嘱与遗嘱继承有什么区别的相关内容，希望对你有帮助！
《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
除上述之外，法定继承和遗嘱继承的区别如下：
一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。
二、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的，一般是同一顺序继承人均分；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的；
三、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人，也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产，这要取决于遗嘱的内容。
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遗嘱继承和遗嘱法定继承的区别
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 继承开始后的继承顺序：
一、生前立有遗赠扶养协议的，按遗赠扶养协议的内容执行(遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人签订的，遗赠人的全部或部分财产在其死后按协议规定转移给扶养人所有，扶养人承担对遗赠人生养死葬义务的协议)。
二，遗嘱继承。在遗嘱继承中，根据遗嘱的不同形式，其效力也就不同。遗嘱的主要形式有以下几种：公证遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱，当存在多种遗嘱并存的情况下，有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱中所作出的意思表示为准;没有公证遗嘱的，以最后所立遗嘱中的意思表示为准。
三，在没有前两种的情况下，按照法律规定继承，即。
在这种情况下，它分为：
第一顺序的继承人，(包括，被继承人的配偶、子女、父母、对公、婆、岳父母尽了主要的丧偶儿媳和女婿)和
第二顺序的法定继承人(包括，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。第二顺序的法定继承人只有在第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权或不存在时，才可参加继承，同一顺序的法定继承人地位平等。
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遗嘱伪造遗嘱后还能继承继承权吗？
[律师回复] 解答如下, 我国《继承法》规定，伪造的遗嘱无效，遗嘱无效部分所涉及的遗产按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。人民可依照我国《民事诉讼法》据其情节进行民事制裁，比如罚款、拘留等，构成犯罪的，追究其刑事责任。我国继承法规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
”可见，继承人伪造遗嘱且情节严重的，才丧失继承权。
何谓“情节严重”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》规定：“继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动力又无生活来源的继承人的利益，并造成其生活困难的，应认定其情节严重。
”
（一）故意杀害被继承人的；
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（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
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”
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遗嘱继承人可否自书遗嘱继承房产
[律师回复] 解答如下, 房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为父母去世子女必须办理房产继承手续吗，答案是肯定的。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。主要内容如下：
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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遗嘱继承房产过户费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，不低于 200 元。房地产继承过户税费 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1、5%。
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网友提问:
朋友突然去世，现她有一套房产，为她离婚后其父母出资为她所购买，她父母出资为她付房屋首付款，余款她月供还款，仍未还完。如今父母仍然健在，她有一子离婚后和她前夫生活，请问她的这套房产如何继承?
律师解答：
第一，这套房屋不是完善的。必须在还清银行贷款才能做为整体遗产来分配(可以由银行主持拍卖，剩余部份作用遗产来处理，或者由其法定继承人来主持个人出售。还清银行部份)
第二，如果能够证实他父母出钱购买，且不属于赠于行为的。那么这套房屋应该做为债务清偿给死者父母。
第三，如果不能证实购房钱是死者父母交纳，或者是死者父母交纳，但是属于赠与为行的。那么这套房产应该按遗产来分配的。
第四，如果做为遗产来分配的话。那么死者子女和父母都做为
第一顺位继承人。死者儿子是有分配遗产的权利的。分配原则是按平均分配。
第五，死者前夫是没有继承权的。但是如果死者儿子没有达到法定成年人年龄的。可以由其监护人。也就是死者前夫来代为保管这部分遗产的。
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遗嘱遗嘱伪造遗嘱的继承人是否能够获得继承权
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（一）故意杀害被继承人的；
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（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
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”可见，继承人伪造遗嘱且情节严重的，才丧失继承权。
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我在今天做题的过程中遇到了一道关于继承财产的题，题目与遗嘱继承有关，想知道房产遗嘱继承给孙子是遗嘱继承还是遗赠？
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（一）遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。
（二）遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。
（一）遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。
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您好！在生前的时候我的房产是我爸留给我的，我是法定继承人，但是听说还有遗赠这一说。所以想了解一下遗嘱继承是遗赠吗？
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律师，你好，我最近在学习继承法的相关知识，然后我有一个问题不懂，请问遗嘱继承法定继承的表述中法定继承优先遗嘱继承对吗
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按法律规定，遗嘱是由立遗嘱人对属自己所有的财产在自己身故后如何处理，有何人进行继承的一种财产处理，属于行使对自己财产的法定处分权，在法律上属于单方行为，在立遗嘱时不需要经过所有法定继承人同意，所以，进行遗嘱公证时，只要立遗嘱人本人亲自到公证处办理公证就有效，不需要通知法定继承人。
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遗嘱无效遗产继承怎么继承
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗嘱无效,遗产怎么继承
很多人认为遗嘱无效就可以不按遗嘱来划分遗产，但遗嘱是可以分为部分无效和全部无效两种情况。遗嘱部分无效的，并不影响或停止遗嘱其他部分的生效及执行。遗嘱全部无效的，按法定继承办理。
判断一个遗嘱是否有效可以依据以下几种方式：
1、立遗嘱人在立遗嘱时不具有完全民事行为能力人，所立的遗嘱就是无效的；
2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示，其中包括遗嘱人立遗嘱时受胁迫、受欺骗或神志不清;伪造的遗嘱;被篡改的遗嘱内容；
3、由于遗嘱继承人丧失继承权的、放弃继承权、先于被继承人而死亡等3种继承人原因可导致遗嘱无效；
4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产；
5、遗嘱违反法律强制性抚养义务的3种情况；
6、遗嘱由于违反了必须遵守的法定程序，形式不合法，不具备遗嘱成立的必要条件，应当遗嘱自始无效；
7、遗嘱继承、遗赠和间冲突，冲突部分的遗嘱内容无效；
8、立遗嘱人表明对财产的处理办法，未清偿立遗嘱人的全部债务，可能导致事实上的无效遗嘱。
9、遗嘱的内容含糊不清或自相矛盾，或者遗嘱所附的条件根本不可能实现，这种遗嘱无效；
遗嘱无效怎么继承
首先，遗嘱在部分无效的情况下，并不影响遗嘱其他有效部分的效力，有效部分按照遗嘱规定的继承，无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。
其次，确认为有效遗嘱或者部分有效的遗嘱中，对比多份有效的遗嘱或有效部分，择优选取出应当适用的那一份遗嘱或遗嘱那一部分。
再者，多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，在司法实践中对于先后多份遗嘱的具体处理原则：公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以
最后所立的遗嘱为准。
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朋友家人力了一份遗嘱让朋友继承遗产 想问一下遗嘱继承是遗赠吗 遗赠和遗嘱继承的区别是什么
[律师回复] 尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:
1．二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3．权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4．在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
1．二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3．权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4．在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
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各位律师，我想请问一下，遗嘱继承是遗赠吗？遗嘱继承和遗赠两者之间有什么样的区别呢？
[律师回复] 遗赠是公民以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人， 而于其死亡时发生法律效力的民事行为。立遗嘱的公民为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别是明显的。 根据中华人民共和国继承法的规定，遗嘱继承与遗赠的主要区别主要体现在如下几个方面：
（一）遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。
（二）遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。
（一）遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。
（二）遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。
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无遗嘱继承怎么继承
[律师回复] 1、没有遗嘱的，按照法定继承处理。
2、法定继承中有第一顺序继承人的，由第一顺序继承人参加遗产分配，二级继承人无权参与遗产分配。
3、没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承或者丧失继承权的，第二顺序继承人参加遗产分配。
4、在分配遗产时同一顺序的继承人一般应平均分配遗产。
2、法定继承中有第一顺序继承人的，由第一顺序继承人参加遗产分配，二级继承人无权参与遗产分配。
3、没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承或者丧失继承权的，第二顺序继承人参加遗产分配。
4、在分配遗产时同一顺序的继承人一般应平均分配遗产。
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公证遗嘱继承房产过户吗？
公证遗嘱继承房产也是需要过户的，办理过户时需要先到当地的派出所开死亡的证明，之后就可以到当地的房管部门办理过户的手续，但在过户中间是会产生一定的过户费用需要支付。
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婚姻家庭
代书遗嘱中遗嘱人不能是遗嘱继承人，这个继承人是指
[律师回复]
1、是，所有法定继承人都不能做代书遗嘱的见证人。原因是：法定继承人是遗产继承事项有直接利害关系的人，如果有法定继承人做遗嘱见证人，可能会有损代书遗嘱的公正性，所以法律规定遗嘱见证人不能是法定继承人。
2、其实，不只是法定继承人不能做为代书遗嘱的见证人，凡是与继承事项有利害关系的人都可以不见证人。比如：法定继承人、受遗赠人及其子女等。另外，无民事行为能力人和限制民事行为能力人也不能做为代书遗嘱的见证人。
3、如果以有上人员做为见证人，代书遗嘱会被认定无效。
1、是，所有法定继承人都不能做代书遗嘱的见证人。原因是：法定继承人是遗产继承事项有直接利害关系的人，如果有法定继承人做遗嘱见证人，可能会有损代书遗嘱的公正性，所以法律规定遗嘱见证人不能是法定继承人。
2、其实，不只是法定继承人不能做为代书遗嘱的见证人，凡是与继承事项有利害关系的人都可以不见证人。比如：法定继承人、受遗赠人及其子女等。另外，无民事行为能力人和限制民事行为能力人也不能做为代书遗嘱的见证人。
3、如果以有上人员做为见证人，代书遗嘱会被认定无效。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我爷爷生前立了一份遗嘱，但遗嘱人死亡遗嘱没公证，遗嘱上写的是由我奶奶继承其遗产，爷爷有三个儿子，现有一个儿子不同意，只有上法院才能维权让我奶奶继承吗？
[律师回复] 你好，如果遗嘱的内容涉及到房产的，为了以后能过户或买卖，因为当时没有经过公证，现在必须而且只能通过法院判决处理。
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被继承人遗嘱表明由遗嘱继承人继承房屋，如果遗嘱继承人先于被继承人死亡，那么该房屋是由被继承人的法定继承人继承还是由遗嘱继承人的法定继承人继承
[律师回复] 依据我国继承法的规定，遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱无效，被继承人可以另立遗嘱，如果没有立新的遗嘱，改成法定继承。《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;
(二)遗嘱继承人丧失继承权的;
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;
(五)遗嘱未处分的遗产。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;
(二)遗嘱继承人丧失继承权的;
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;
(五)遗嘱未处分的遗产。
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先立遗嘱人死亡继承人还有权继承继承人的遗嘱吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，订立了遗嘱后遗嘱继承人先于被继承人死亡的，被继承人没有再订立新遗嘱的，按法定继承的方式继承遗产。
《中华人民共和国继承法》
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的
(二)遗嘱继承人丧失继承权的
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产
(五)遗嘱未处分的遗产。
《中华人民共和国继承法》
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的
(二)遗嘱继承人丧失继承权的
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产
(五)遗嘱未处分的遗产。
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