离婚时房屋无产权证可否分割

最新修订 | 2024-02-21
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专家导读 离婚时房屋无产权证可否分割?如果房子是商品房,暂时还没有办理房产证,但将来一定能办理,那么双方可以协商房子产权的归属。房子的所有权可归一方所有,一方给付另一方补偿款或者约定其他内容。如果有房贷的情况下,要考虑到将来偿还房贷的便捷及方便性,最好是房子归偿还房贷的一方所有,这样将来偿还房贷或者办理房产证时比较方便。
离婚时房屋无产权证可否分割

一、离婚时房屋无产权证可否分割

离婚时,对于没有房产证的房子处理原则一般情况如下:如果房子是商品房,暂时还没有办理房产证,但将来一定能办理,那么双方可以协商房子产权的归属。房子的所有权可归一方所有,一方给付另一方补偿款或者约定其他内容。

如果有房贷的情况下,要考虑到将来偿还房贷的便捷及方便性,最好是房子归偿还房贷的一方所有,这样将来偿还房贷或者办理房产证时比较方便。双方可将协商结果写入离婚协议书民事调解书、判决书里。将来办理房产证时,到不动产登记中心提交离婚证、离婚协议书或法院民事调解书或判决书等其他需要的材料,不动产登记中心可以将房产登记在一个人名下。

如果双方不能协商一致,在诉讼离婚程序里,人民法院一般情况不会对其房屋的所有权归属进行判决,只会根据实际情况来判决由哪一方当事人使用。等房产证办下来后,先登记在双方名下,之后双方再根据具体情况,另行解决房子的归属问题。

二、对婚前一方支付了首付款,通过银行按揭贷款的,房屋登记在支付首付款一方名下,婚后用夫妻共同财产还贷款的,怎么分

对此种情况,离婚时认定为产权登记方的个人财产,尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。但夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产

【法律依据】

民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

《民法典》第一千零八十七条第一款规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

【补偿计算】

在计算对另一方的经济补偿金额时,首先要计算婚后夫妻共同偿还贷款及其相应增值部分的数额。根据最高法院相关判例和最高法院民一庭出版发行的《民法典婚姻家庭编司法解释(一)理解与适用》,婚后夫妻共同偿还贷款及其相应增值部分的数额=共同还贷数额(包括本息)÷购买时价值(或结婚时价值)×离婚时房产的价值。公式中离婚时房地产价值由夫妻共同协商确定,协商不成可以评估确定;公式中共同还贷数额根据银行或公积金中心的还款记录确定;对公式中购买时房屋价值如何确定,有两种观点,第一种观点认为,购买时房屋价值=购买时合同价 贷款利息总额 其他费用(与交易相关税费,如契税印花税、营业税(如有)、中介费等,但不包括与交易无关的公共维修基金物业费);第二观点认为,购买时房屋价值=购买时合同价 离婚时双方共同偿还的利息部分 其他费用(同第一种观点种的其他费用)。

是否将利息全部纳入购买时价值,取决于购买剩余还款期及未来房产增值空间,如果剩余还款期较短,或者房屋处于非一线城市的(增值空间较小),可以按照上述第一种观点计算。否则,按照上述第二种观点计算。另如果一方购买房屋时间与结婚时间较长,以结婚时房屋价格替换上述公式中购买时合同价计算。通过上述公式计算出婚后夫妻共同偿还贷款及其相应增值部分的数额,即“待分配的共同房产”部分,然后根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定:首先双方协商,协商不成,在照顾子女、女方或无过错方权益基础上判决。

离婚时房屋无产权证可否分割?其实是可以分割的,还是先由双方协商分割,若不能协商达成一致的,可以向人民法院起诉。需要注意的是,针对不同情况的房产,在离婚分割的时候,往往需要注意的点不同。要是在这方面有遇到什么问题的话,可以点击下方按钮,咨询我们的专业律师

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离婚时房屋分割,离婚房屋如何分割,房产如何分割
[律师回复] 解答如下, 被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产通常有以下几种情况:
(一)被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。
(二)被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。
(三)被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额。
(四)被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下,夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊,在具体分配房屋时,应着重考虑所有权分额较多的一方,给予对方相应的补偿;后两种情况下,安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的,夫妻双方所占分额相对较少,应结合实际情况予以处理。建议找专业的律师咨询在处理。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》
第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
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1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另rn  一方相应的补偿。rn  
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。rn  目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。rn  农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房rn  产的分配及时做出书面约定。rn  离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。rn  具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:rn  
1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。rn  
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造,一般视为对子女个人的赠与,子女的配偶无权分割。若是婚后建造,一般视为对子女夫妻双方的赠与,该房屋为子女的夫妻共同财产。当然,如果双方另有约定的除外。rn  
3.对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母名义取得批准用地的,一般视为该方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,由于双方家庭出资建房的rn  目的是为子女结婚使用,且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用,因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下,根据《婚姻法司法解释(二)》的规定,双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时,可以根据双方家庭的rn  出资比例由双方分割该房产。rn  
4.对于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有,或承认有子女夫妻的房产份额存在,否则,子女的配偶无权分得房产。同样,如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产,婚前即已存在的家庭共有rn  房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的,该房产也不能作为共同财产予以分割。rn  
5.有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的,因此由家庭建造而共同居住的房屋,属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时,应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额,然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。如果在离婚诉讼中一方要rn  求对上述家庭共有的房产进行分割,而各方所有的房产份额又不好确认的,法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割,房产的分割,则是让当事人另外提起分家析产之诉。
我朋友和他的老公签订一份离婚的协议,离婚中无证房屋分割问题的协议范文是怎么签订的呢
[律师回复] 男方:____,男,____,____年____月____日生,住址:____________,电话:_________
  女方:____,女,____,____年____月____日生,住址:____________,电话:________
  男方与女方于____年月认识,于____年月日在登记结婚,婚后于____年____月____日生育一女儿,名____.因致使夫妻感情破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:
  
一、男女双方自愿离婚。
  
二、子女抚养、抚养费及探望权:
  女儿由____方抚养,随同____方生活,抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由____方全部负责,____方应于年月日前一次性支付元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费____元,男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到____方手中或指定的____银行帐号:________________________)
  在不影响孩子学习、生活的情况下,____方可随时探望____方抚养的孩子。(____方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩,但应提前通知____方,____方应保证____方每周探望的时间不少于一天。)
  
三、夫妻共同财产的处理:
  
(1)存款:双方名下现有银行存款共____元,双方各分一半,为____元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但____方应于____年月____日前一次性支付元给女方/男方。
  
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六、违约责任的约定:
  任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的,应付违约金____元给对方(/按支付违约金)
  
七、协议生效时间的约定:
  本协议一式三份,自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效,男、女双方各执一份,婚姻登记机关存档一份。
  
八、如本协议生效后在执行中发生争议的,双方应协商解决,协商不成,任何一方均可向____人民法院起诉。
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