买的房子如果塌了如何办?

最新修订 | 2024-02-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买的房子如果塌了如何办?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
买的房子如果塌了如何办?

一、买的房子如果塌了如何办?

买房子的时候,开发商会给业主发放质量保证书的,在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏,国家政府会追究开发商的责任,如果发生人员伤亡,开发商要承担全部连带责任;至于赔偿方面,要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。

民法典

第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

二、如果交了首付想退房如何办

如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;

2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条

当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失,对方对损失的发生有过错的,可以减少相应的损失赔偿额。

三、买了新房如何才可以退房

买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房:

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;

(2)开发商没有按期交付房屋;

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;

(4)无法办理贷款;

(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;

(6)房屋面积误差超过3%;

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;

(9)开发商将房子抵押

(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对买的房子如果塌了如何办?的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6649位律师在线平均3分钟响应99%好评
买的房子如果塌了如何办?
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****4740用户2分钟前提交了咨询
    176****2874用户4分钟前提交了咨询
    155****3268用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    168****6203用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    133****1610用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    156****6821用户4分钟前提交了咨询
    163****5182用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    151****6578用户1分钟前提交了咨询
  • 137****7823用户3分钟前提交了咨询
    138****0338用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****2347用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    152****7201用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    172****2065用户1分钟前提交了咨询
    164****6421用户3分钟前提交了咨询
    162****3168用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买房子之后如果房子塌了怎么办
购房后若房屋倒塌致人伤财损,建设单位和施工单位需共担连带责任(除非证明无质量问题)。赔偿后,若涉及其他责任人,应追偿。房屋所有人、管理者、使用者或第三方导致的倒塌,各自承担法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
长春一楼房屋塌塌谁负全责
[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日,吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌,事发时有工人在上班,幸好都及时逃出,没有大碍,只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说,事发楼房为南关区某企业所属,转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业,一楼为洗车行。 楼塌了,谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿,要看房屋倒塌原因何在,即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致,属于开发商过错,那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致,那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定,开发商仅需返还此前购房人已支付的房款,而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌,那么人为破坏者便是直接责任人,需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量,目前各地政府的通常做法是,要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题,可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样,不如请保险公司为建筑物提供质量保险,一旦出现问题,则由保险公司赔付。这种情况下,保险公司为了控制风险,可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工,真正保证施工质量、控制风险。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6649位律师在线
立即咨询
长春市一楼房塌塌事故,谁负责任?
[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日,吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌,事发时有工人在上班,幸好都及时逃出,没有大碍,只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说,事发楼房为南关区某企业所属,转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业,一楼为洗车行。 楼塌了,谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿,要看房屋倒塌原因何在,即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致,属于开发商过错,那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致,那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定,开发商仅需返还此前购房人已支付的房款,而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌,那么人为破坏者便是直接责任人,需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量,目前各地政府的通常做法是,要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题,可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样,不如请保险公司为建筑物提供质量保险,一旦出现问题,则由保险公司赔付。这种情况下,保险公司为了控制风险,可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工,真正保证施工质量、控制风险。
长春市一楼房塌塌事故谁的责任
[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日,吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌,事发时有工人在上班,幸好都及时逃出,没有大碍,只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说,事发楼房为南关区某企业所属,转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业,一楼为洗车行。 楼塌了,谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿,要看房屋倒塌原因何在,即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致,属于开发商过错,那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致,那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定,开发商仅需返还此前购房人已支付的房款,而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌,那么人为破坏者便是直接责任人,需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量,目前各地政府的通常做法是,要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题,可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样,不如请保险公司为建筑物提供质量保险,一旦出现问题,则由保险公司赔付。这种情况下,保险公司为了控制风险,可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工,真正保证施工质量、控制风险。
长春一栋小楼塌塌造成2人轻伤,谁负责?
[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日,吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌,事发时有工人在上班,幸好都及时逃出,没有大碍,只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说,事发楼房为南关区某企业所属,转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业,一楼为洗车行。 楼塌了,谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿,要看房屋倒塌原因何在,即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致,属于开发商过错,那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致,那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定,开发商仅需返还此前购房人已支付的房款,而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌,那么人为破坏者便是直接责任人,需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量,目前各地政府的通常做法是,要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题,可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样,不如请保险公司为建筑物提供质量保险,一旦出现问题,则由保险公司赔付。这种情况下,保险公司为了控制风险,可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工,真正保证施工质量、控制风险。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
如果地震把买的房子震塌了谁赔呢
当地震导致房子倒塌时,一般来说,国家、发展商或保险公司不会承担赔偿责任,因为地震被视为不可抗力的自然灾害。 然而,根据《自然灾害救助条例》第十九条,国家和地方政府会向受灾人群提供必要的救助,如经济补助和重建家园的支持。 这意味着,虽然个人或机构不需要为此承担赔偿责任,但政府会积极介入,帮助受灾群众解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6649 位律师在线,高效解决问题
如果是没有房产证的房子塌了怎么赔?
如果是没有房产证的房子塌了怎么赔是要根据房屋倒塌的原因确定的。没有房产证的房子,一般也是按照有房产证,房子的价值进行评估,然后进行赔偿的,虽然它没有房产证,但是也是按照有房子,有房产证的房子进行赔偿的。如有他人侵权导致倒塌,由责任人承担赔偿责任。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
宅基地老房子塌了如何办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对宅基地老房子塌了如何办进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6649 位律师在线,高效解决问题
买房后房子倒塌怎么办
购买房子的时候,开发商会给业主发放质量保证书的,在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏,国家政府会追究开发商的责任,如果发生人员伤亡,开发商要承担全部连带责任;至于赔偿方面,要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。
10w+浏览
房产纠纷
塌方双侧骨盆断裂。底神精受伤大约能定几级伤残应该赔偿多少钱
[律师回复] 4.1.2一到四级伤残
一到四级伤残属完全丧失劳动能力情况,残疾等级高,可能存在护理依赖,工伤发生后,不允许解除劳动关系。其赔偿项目主要有:
(1)生活护理费《工伤保险条例》第32条规定,生活护理费按照生活完全不能护理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付,其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%和30%。
(2)伤残津贴《工伤保险条例》第33条规定“从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%,伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额”。
(3)一次性医疗补助费《工伤保险条例》对一至四级伤残职工的一次性医疗补助没有做出具体规定。《广东省工伤保险条例》则规定,一次性医疗补助以本人工资为基数,一级伤残的计发十五个月,二级伤残的计发十四个月,三级伤残的计发十三个月,四级伤残的计发十二个月。需要护理的,生活护理费按照相关规定的标准一次性计发十年。
(4)一次性伤残补助金一次性伤残补助金,标准相当于伤残职工本人十八至二十四个月工资。其中:一级二十四个月,二级二十二个月,三级二十个月,四级十八个月。
4.2普通人身伤害的赔偿
依据2003年《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定,道路交通事故及普通人身伤害的赔偿涵盖如下内容:
(1)人身损害的赔偿项目包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。
(2)因伤致残的赔偿项目除第1
一、工伤伤残鉴定是需要收费的
工伤伤残鉴定费由所在省、直辖市、自治区规定。
职工工伤劳动能力鉴定费,收费标准由所在省、直辖市、自治区规定,设区的市级劳动能力鉴定初次鉴定收费一般在280元至600元/人次之间,鉴定中需要进行检查诊断的,在指定医疗机构检查诊断费用另计;省级劳动能力鉴定委员会再次鉴定收费一般在350元至1200元/人次之间。所在地具体标准咨询地人社局。
工伤职工劳动能力鉴定费(包括检查诊断费),由工伤保险基金支付。用人单位没有参保额度,由用人单位支付。但不服初次鉴定结论,申请再次鉴定的,改变原结论的由工伤保险基金支付,维持原结论的由申请人承担。
二、工伤鉴定费由谁出
用人单位承担工伤事故赔偿责任,当然应当包括承担工伤职工伤残鉴定的费用,初次伤残鉴定的费用由用人单位来承担,包括鉴定费、检查费、诊断费、鉴定人的差旅费等,用人单位为职工购买了工伤保险且足额缴纳保险费的,该费用由工伤保险基金支付。如果初次鉴定的申请是由工伤职工或者其直系亲属提出的,鉴定费则由职工或者其直系亲属在提起申请时预先垫付,日后在收取工伤待遇费用时一并
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买的房子如果塌了如何办?
顶部