婚前房产不公证能够转为共有吗

[律师回复] 您好，关于抚养权是否能够转让这个问题，我的解答如下,
一、抚养权是否能够转让
无论是协议离婚还是判决离婚后，父母要求变更子女抚养关系的，并非一定要向，双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议，只要没有违法事项和对子女成长不利的问题，法律准许当事人作出协议变更。总之，在出现需要变更子女抚养权的情形时，父母首先是可以私下协商，通过交夫妻走上离婚道路，往往是各种矛盾激化导致的最终结果。因此，很多时候，让离婚夫妻坐下了心平气和地谈事情，并最终达成一致意见是难上加难的事情。因此，但抚养方出现各种问题不再适合抚养孩子时，如果离婚夫妻无法通过协商达成一致意见时，可以同过向的方式，要求变更孩子抚养权。因此，抚养权是不可以转让的，只能进行变更。
二、抚养权的变更
子女的抚养权在父母离婚的时候是会作出安排的，但日后要是客观原因发生了变化，那么是可以进行抚养权的变更的。不过抚养权的变更都需要按照法定的程序来，并且要满足变更条件的才行。流达成一直意见，直接变更子女抚养权。
变更抚养权条件：
(1)随着物价的上涨，经济生活水平的提高，原定的抚养数额已难以满足几年后的实际需要，无法维持当地实际生活水平;
(2)子女因上学、患病等原因，所需要的费用已超过原定的数额;
(3)有其他正当理由应当增加的。
(4)由于长期患病或丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的;
(5)因犯罪被收监改造，无力给付的;
(6)直接抚养子女的一方再婚后，继父或继母愿意负担子女所需抚养费的一部或全部的。

[律师回复] 离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的可以按以下方法处理：
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的可以按以下方法处理：
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻之间应当互相忠实，互相尊重。夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律规定为个人财产的以外，为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。所谓的平等的处理权，是指夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
因此，如果在婚姻关系存续期间，恶意的转移夫妻共同财产，其行为是违反《婚姻法》的规定的。如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;夫妻一方请求分割共同财产的，人民应当支持。
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复]
一、一种情况是认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
二、另一种情况是认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，一般认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该处分行为有效。
在司法实践中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

[律师回复] 诈骗数额超过3000元以上，构成诈骗罪，应当按照诈骗数额定罪量刑。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。

[律师回复] 您好，关于共有产权房名额可以转让吗这个问题，我的解答如下, 可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。
二、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚前肯定是不能够转移共同财产的，即便离婚前的转移骗过了对方，导致离婚时没有分割这部分财产，离婚后对方发现的，依然有权要求再次分割。婚姻法及其司法解释规定(一)离婚前，财产分割前，对方转移财产的情况：
如果还未或已经离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向申请财产保全。
1、情况紧急的，未转移财产的一方可以在前向申请财产保全，接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提讼，否则会解除财产保全。
2、另外提出诉前保全需要提供担保财产，不提供担保的，会驳回财产保全的申请，也就给对方转移财产创造了时机与机会。
3、另外，必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为，否则申请财产保全不准确的，申请人应赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

[律师回复] 对于如何合法转移夫妻共同财产这个问题，解答如下, 离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的可以按以下方法处理：
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　离婚前肯定是不能够转移共同财产的，即便离婚前的转移骗过了对方，导致离婚时没有分割这部分财产，离婚后对方发现的，依然有权要求再次分割。　　以下是一个《离婚后发现前夫隐瞒房产，可以要求分割吗》的经典案例，供您参考下。　　案情简介　　付先生早年与孙女士在福建老家结婚，生有一个女儿，一直未领取结婚证。2001年，俩口子来深圳后打拼多年，慢慢有了自己的广告公司，又先后置办了三套房产，2007年两人才补领结婚证。但好景不长，领取结婚证后不久付先生有了外遇，出生于1988年的吴某，做了1965年的”有妇之夫付先生的“小三”。2013年4月，付先生与妻子协议离婚，付先生净身出门，所有房产、车子全部归前妻和女儿所有。　　不久孙女士发现，付先生在2009年11月购买过深圳市宝安区一套房产，并将该房产以买卖合同的形式赠与吴某，孙女士遂心有不甘，向宝安，要求确认付先生与吴某就系争房屋签订的房屋买卖合同无效，请求将房屋恢复原来登记。　　审理　　法庭上，吴某称自己与付先生二人同居后，付先生就购买了该套房屋给她居住，当时协商一致将该房屋的产权登记为两人共同共有，所有费用均由付先生出，但此后取得的房地产权证中并没有吴某的名字，于是双方又签订一份买卖合同，载明付先生自愿将房产的一半份额赠与吴某，所以该合同实质是赠与合同，应有效。　　认为，付先生在婚姻关系存续期间购买并取得系争房屋，该房屋应属于夫妻共同财产，任何一方不得擅自单独处分，故判决宣告上述房屋买卖合同无效。　　有关离婚财产分割，离婚子女抚养，离婚协议书相关的法律问题可以到中国婚姻家庭金牌律师团咨询深圳最好的离婚律师。

[律师回复] 对于如何合法转移夫妻共同财产这个问题，解答如下, 离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的可以按以下方法处理：
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚前肯定是不能够转移共同财产的，即便离婚前的转移骗过了对方，导致离婚时没有分割这部分财产，离婚后对方发现的，依然有权要求再次分割。婚姻法及其司法解释规定(一)离婚前，财产分割前，对方转移财产的情况：
如果还未或已经离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向申请财产保全。
1、情况紧急的，未转移财产的一方可以在前向申请财产保全，接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提讼，否则会解除财产保全。
2、另外提出诉前保全需要提供担保财产，不提供担保的，会驳回财产保全的申请，也就给对方转移财产创造了时机与机会。
3、另外，必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为，否则申请财产保全不准确的，申请人应赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　离婚前肯定是不能够转移共同财产的，即便离婚前的转移骗过了对方，导致离婚时没有分割这部分财产，离婚后对方发现的，依然有权要求再次分割。　　以下是一个《离婚后发现前夫隐瞒房产，可以要求分割吗》的经典案例，供您参考下。　　案情简介　　付先生早年与孙女士在福建老家结婚，生有一个女儿，一直未领取结婚证。2001年，俩口子来深圳后打拼多年，慢慢有了自己的广告公司，又先后置办了三套房产，2007年两人才补领结婚证。但好景不长，领取结婚证后不久付先生有了外遇，出生于1988年的吴某，做了1965年的”有妇之夫付先生的“小三”。2013年4月，付先生与妻子协议离婚，付先生净身出门，所有房产、车子全部归前妻和女儿所有。　　不久孙女士发现，付先生在2009年11月购买过深圳市宝安区一套房产，并将该房产以买卖合同的形式赠与吴某，孙女士遂心有不甘，向宝安，要求确认付先生与吴某就系争房屋签订的房屋买卖合同无效，请求将房屋恢复原来登记。　　审理　　法庭上，吴某称自己与付先生二人同居后，付先生就购买了该套房屋给她居住，当时协商一致将该房屋的产权登记为两人共同共有，所有费用均由付先生出，但此后取得的房地产权证中并没有吴某的名字，于是双方又签订一份买卖合同，载明付先生自愿将房产的一半份额赠与吴某，所以该合同实质是赠与合同，应有效。　　认为，付先生在婚姻关系存续期间购买并取得系争房屋，该房屋应属于夫妻共同财产，任何一方不得擅自单独处分，故判决宣告上述房屋买卖合同无效。　　有关离婚财产分割，离婚子女抚养，离婚协议书相关的法律问题可以到中国婚姻家庭金牌律师团咨询深圳最好的离婚律师。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)实行行为
行为人实际实施了犯罪行为，但是必须是两人共同实施的，虽然不是同一个行为，但必须是其行为结合在一起而符合高利转贷罪的构成要件。
(二)组织行为
组织行为，是指组织犯所实施的指挥、策划、领导犯罪的行为。如果是个人实施了犯罪行为，没有共犯，就不存在共犯的问题，但是如何某人联合银行内部人员或能贷款的人让其实施犯罪行为，自己不参与犯罪行为的直接实施，只起到组织的作用，但也属于共同犯罪，
(三)教唆行为
教唆行为的形式是各式各样的，例如劝说、请求、挑拨、、利诱、威胁等。教唆既可以用口头表达，也可以用书面表达，还可以用打手势、使眼神等人体动作表达。通过这样的方式让他人实施犯罪行为构成高利转贷罪，也视为高利转贷罪的共犯。
(四)帮助行为
某人无法申请贷款，但是通过银行人员的帮助申请到了贷款，这是属于帮助行为。帮助行为是给犯罪分子提供了犯罪的便利，帮助行为与犯罪行为相结合才能解决犯罪问题。如贷款申请下来去无法通过其他途径高利转贷给他人，但某人却为了私利给其推荐了要贷款的人，这样的行为也是共犯。
(1)实施高利转贷罪共犯必须是两人以上，一人是无法构成共犯的。即包括两个以上的自然人所构成的共同犯罪，也包括两个以上的单位所构成的共同犯罪，还包括单位与有责任能力的自然人所构成的共同犯罪。当然也包括达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人，也包括法人、单位等法律拟制的人。
高利转贷罪具有以下构成特征：
（一）高利转贷罪侵犯的客体是国家的信贷管理制度，也就是信贷资金市场秩序。
（二）高利转贷罪在客观上表现为以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的行为。
（三）高利转贷罪的主体是特殊主体，即凡是达到刑事责任年龄具有刑事责任能力的人都可成为高利转贷罪主体。单位也可以成为高利转贷罪的主体。
（四）高利转贷罪在主观方面是故意犯罪，并且具有转贷牟利的目的。
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（二）》（公通字[2020]23号）
第二十六条 [高利转贷案（刑法
第一百七十五条）]以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）高利转贷，违法所得数额在十万元以上的；
（二）虽未达到上述数额标准，但两年内因高利转贷受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。
《贷款通则》（1996．6．28 中国人民银行令 (1996)第2号）
第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
第七十一条 借款人有下列情形之
一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款。

[律师回复] 您好，针对您的该怎样才能确保宅基地转让能够顺利问题解答如下, 怎么才能确保宅基地转让能够顺利
(一)宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件
1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
2、受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。
(二)上述条件不应影响的效力
1、是否办理过户登记不影响效力。有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是，《土地管理法实施条例》第六条规定，土地使用权的变更自登记之日起生效，不办理变更登记的不具有法律效力。应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
首先，依据该规定需要办理批准、登记等手续后生效的合同，必须要有法律或者行政法上的依据。
其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权;再次，《土地管理法实施条例》虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是物权行为，而非规范属于行为的买卖合同。
最后，从登记设立的目的考察，登记作为不动产物权变动的公示方式，就宅基地房屋买卖行为而言，登记的只能是宅基地使用权和房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同本身。从登记的性质而言，登记是生效房屋买卖合同的履行内容之
一，如果认为房屋买卖合同自登记之日起生效，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件。进行过户登记是生效房屋买卖合同当事人的义务之
一，而不是合同有效的要件。
2、主体条件和“一户一宅”标准不影响买卖合同效力合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，此外即使合同的订立违背了其他部门颁布的规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。至于第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其立法目的是为限制农村集体土地用于非农业建设，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由，因此如果违反了受让主体的身份条件和“一户一宅”的标准，买卖合同仍应认定有效，如果取得了有关组织或部门批准并办理了过户登记手续的，应继续履行;经过有关组织或部门批准但未办理过户登记手续的，可责令补办;未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买受方损失的，买受方可要求出卖方赔偿损失。

[律师回复] 物权法第一百零一条中规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。共有人转让共有份额后，受让人可能继续与其他原共有人共有，或者分割共有份额。共有人请求分割共有物的行为是一种单方法律行为，一经作出即生效力。分割共有物的方法依据当事人约定，如果当事人没有约定或约定不明时，则按照以下方法加以分割：
1、如果共有物能够分割，则将共有物按照共有人各自的份额加以分配；
2、如果共有物不适合分割，如分割会减少共有物的价值，则可以将共有物拍卖或变卖而分割其价金，或者共有人之一人取得共有物，向其他共有人按照各自的份额支付相应的对价。

[律师回复] 物权法第一百零一条中规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。共有人转让共有份额后，受让人可能继续与其他原共有人共有，或者分割共有份额。共有人请求分割共有物的行为是一种单方法律行为，一经作出即生效力。分割共有物的方法依据当事人约定，如果当事人没有约定或约定不明时，则按照以下方法加以分割：
1、如果共有物能够分割，则将共有物按照共有人各自的份额加以分配；
2、如果共有物不适合分割，如分割会减少共有物的价值，则可以将共有物拍卖或变卖而分割其价金，或者共有人之一人取得共有物，向其他共有人按照各自的份额支付相应的对价。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 继承权可以放弃，但不可以转让。因为继承权作为法定权利，其与身份紧密相关，有别于一般的民事权利，故不可以转让。但在继承完成后，继承人可以将所继承的财产所有权转让或赠与其他继承人。
《继承法》第二十五条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 您好，关于高利转贷罪共犯要该如何认定这个问题，我的解答如下,
(一)实行行为
行为人实际实施了犯罪行为，但是必须是两人共同实施的，虽然不是同一个行为，但必须是其行为结合在一起而符合高利转贷罪的构成要件。
(二)组织行为
组织行为，是指组织犯所实施的指挥、策划、领导犯罪的行为。如果是个人实施了犯罪行为，没有共犯，就不存在共犯的问题，但是如何某人联合银行内部人员或能贷款的人让其实施犯罪行为，自己不参与犯罪行为的直接实施，只起到组织的作用，但也属于共同犯罪，
(三)教唆行为
教唆行为的形式是各式各样的，例如劝说、请求、挑拨、、利诱、威胁等。教唆既可以用口头表达，也可以用书面表达，还可以用打手势、使眼神等人体动作表达。通过这样的方式让他人实施犯罪行为构成高利转贷罪，也视为高利转贷罪的共犯。
(四)帮助行为
某人无法申请贷款，但是通过银行人员的帮助申请到了贷款，这是属于帮助行为。帮助行为是给犯罪分子提供了犯罪的便利，帮助行为与犯罪行为相结合才能解决犯罪问题。如贷款申请下来去无法通过其他途径高利转贷给他人，但某人却为了私利给其推荐了要贷款的人，这样的行为也是共犯。
(1)实施高利转贷罪共犯必须是两人以上，一人是无法构成共犯的。即包括两个以上的自然人所构成的共同犯罪，也包括两个以上的单位所构成的共同犯罪，还包括单位与有责任能力的自然人所构成的共同犯罪。当然也包括达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人，也包括法人、单位等法律拟制的人。
高利转贷罪具有以下构成特征：
（一）高利转贷罪侵犯的客体是国家的信贷管理制度，也就是信贷资金市场秩序。
（二）高利转贷罪在客观上表现为以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的行为。
（三）高利转贷罪的主体是特殊主体，即凡是达到刑事责任年龄具有刑事责任能力的人都可成为高利转贷罪主体。单位也可以成为高利转贷罪的主体。
（四）高利转贷罪在主观方面是故意犯罪，并且具有转贷牟利的目的。
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（二）》（公通字[2020]23号）
第二十六条 [高利转贷案（刑法
第一百七十五条）]以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）高利转贷，违法所得数额在十万元以上的；
（二）虽未达到上述数额标准，但两年内因高利转贷受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。
《贷款通则》（1996．6．28 中国人民银行令 (1996)第2号）
第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
第七十一条 借款人有下列情形之
一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、客观方面的认定
(一)实行行为
行为人实际实施了犯罪行为，但是必须是两人共同实施的，虽然不是同一个行为，但必须是其行为结合在一起而符合高利转贷罪的构成要件。
(二)组织行为
组织行为，是指组织犯所实施的指挥、策划、领导犯罪的行为。如果是个人实施了犯罪行为，没有共犯，就不存在共犯的问题，但是如何某人联合银行内部人员或能贷款的人让其实施犯罪行为，自己不参与犯罪行为的直接实施，只起到组织的作用，但也属于共同犯罪，
(三)教唆行为
教唆行为的形式是各式各样的，例如劝说、请求、挑拨、、利诱、威胁等。教唆既可以用口头表达，也可以用书面表达，还可以用打手势、使眼神等人体动作表达。通过这样的方式让他人实施犯罪行为构成高利转贷罪，也视为高利转贷罪的共犯。
(四)帮助行为
某人无法申请贷款，但是通过银行人员的帮助申请到了贷款，这是属于帮助行为。帮助行为是给犯罪分子提供了犯罪的便利，帮助行为与犯罪行为相结合才能解决犯罪问题。如贷款申请下来去无法通过其他途径高利转贷给他人，但某人却为了私利给其推荐了要贷款的人，这样的行为也是共犯。
2、主观方面的认定
(1)实施高利转贷罪共犯必须是两人以上，一人是无法构成共犯的。即包括两个以上的自然人所构成的共同犯罪，也包括两个以上的单位所构成的共同犯罪，还包括单位与有责任能力的自然人所构成的共同犯罪。当然也包括达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人，也包括法人、单位等法律拟制的人。
共犯的刑事责任
1、主犯及其刑事责任
根据刑法第26条第1款的规定，组织、领导犯罪集团进行犯罪活动或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
主犯包括两类：一是组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的犯罪分子，即犯罪集团中的首要分子二是其他在共同犯罪中起主要作用的犯罪分子，即除犯罪集团的首要分子以外的在共同犯罪中对共同犯罪的形成、实施与完成起决定或重要作用的犯罪分子。犯罪分子是否起主要作用，应从主客观方面进行综合判断。对主犯的认定，应以共犯人的主客观事实为依据，以刑法第26条的规定为准绳，不能任意扩大或者缩小主犯的范围。
对于组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚，即除了对自己直接实施的具体犯罪及其结果承担刑事责任外，还要对集团成员按该集团犯罪计划所犯的全部罪行承担刑事责任。但首要分子对于集团成员超出集团犯罪计划(集团犯罪故意)所实施的罪行，不承担刑事责任。
对于犯罪集团的首要分子以外的主犯，应分为两种情况处罚：对于组织、指挥共同犯罪的人，应当按照其组织、指挥的全部犯罪处罚对于没有从事组织、指挥活动但在共同犯罪中起主要作用的人，应按其参与的全部犯罪处罚。
2、从犯及其刑事责任
根据刑法第27条第1款的规定，在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。从犯包括两种人：一是在共同犯罪中起次要作用的犯罪分子，即对共同犯罪的形成与共同犯罪行为的实施、完成起次于主犯作用的犯罪分子二是在共同犯罪中起辅助作用的犯罪分子，即为共同犯罪提供有利条件的犯罪分子，通常是指帮助犯。
从犯是相对于主犯而言的。主犯是共同犯罪中的核心人物，没有主犯就不可能成立共同犯罪。在共同犯罪中，只有主犯(须二人以上)没有从犯的现象是存在的，而只有从犯没有主犯的现象则不可能存在。
从犯也应对自己参与的全部犯罪承担刑事责任，但根据刑法第27条第2款的规定，对于从犯，应当从轻、减轻或者免除处罚。
共犯在受到刑事处罚的时候是不一样的，这就是关于高利贷以及涉及到的与高利贷相关的法律知识，在生活中相信大家也有时会运用此类知识，所以我们也应该深入了解这些内容以便解决。