房产保全后能抵押吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、房产保全和抵押如何分配 依据最高院的相关司法解释，拥有抵押物权的情况下，对保全的房产进行拍卖的，所得的拍卖款应该首先实现担保物权。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民应当依法将其除去后进行拍卖。 二、查封、扣押在先的债权优先受偿原则的适用 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第五百零八条，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 第五百一十条 参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民执行。 这样，对企业法人的执行，在其财产可足额清偿全部债务时，贯彻优先原则，在其财产不足以清偿所有债权人债权的情况下，其他债权人可以提出破产来阻滞执行，以使自己的债权获得一个平等救济的机会。对自然人或企业法人之外的其他组织执行时，原则上坚持优先原则，但是当该债务人的全部或主要财产已被某一查封、扣押，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，则其他债权人可以申请参与分配。 由此可见，现行司法解释对多个债权执行的一般原则仍然是参与分配，按比例受偿。对查封、扣押在先的债权优先受偿的规定，只是对一般原则的补充，查封、扣押优先权的适用受到了严格的限制，其局限性十分明显，司法执行实践中能够符合上述条件而适用查封、扣押优先权的案件相当有限。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，申请财产保全的，只能保全与案件有关的财产，如果对方所有财产与案件有关的，就可以申请全部保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

[律师回复] 担保书是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人实现债权人的权利的法律文书。通常由当事人双方订立合同，担保书是被担保合同的从合同，被担保合同是担保合同的主合同，主合同无效，从合同也无效，但担保合同另有约定的按照其约定

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 抵押财产诉讼保全是否有效 抵押财产诉讼保全有效。 第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 一、对抵押物进行保全的法律、法理依据 审判实践中，人民对债务人的财产采取保全措施，债务人除已设定抵押担保的财产外，已无其它财产可供保全，即使在诉讼中债务人已向 第三人履行了义务，抵押担保解除，也难以保证债权人从这部分财产中得到清偿。针对这种现象，为保证债权人债权的实现，最好的办法是“查封”这部分财产。如果抵押担保解除，债权人就得以依据人民的生效判决，实现权利。所以，规定对债务人已对第三人设定抵押担保的抵押物进行保全确有必要。 民事诉讼法第一百条规定：“人民对因一方当事人的行为或其它原因，使判决不能执行或难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”这里的财产是当事人享有所有权的财产。对债务直接管领的财产的保全，实质上是对其财产所有权的保全。人民法院查封、扣押、冻结债务人的财产，限制其在一定期限内后不得处分这部分财产，也是对其所有权的限制。民事诉讼法第92条的规定，是人民对债务人的抵押物进行保全的法律依据。 对债务人的抵押物采取财产保全的法理依据是民法物权中的抵押权制度。抵押权作为担保物权当然具有物权的一般属性。债务人将自己的财产与第三人设定抵押关系，并不丧失对抵押物的所有权。抵押物可以仍然由债务人继续占有、使用和收益，不影响其使用价值，而将其交换价值供担保之用。抵押权在经济上优于其他担保物权，在经济领域中被普遍认同，进而成为最广泛适用的担保方式，债务人不丧失对抵押物的所有权，既为债权人在民事诉讼中申请对债务人的抵押物进行保全，也为人民依债权人申请对债务入的抵押物进行保全提供了理论依据。 二、对债务抵押物进行保全的程序和范围 债权人提出申请。债权人向人民申请对债务人的抵押物采取财产保全，原则上应采用书面形式。人民对债权人的财产保全申请进行审查，如果责令债权人提供担保，债权人还应当提供相应的担保，否则驳回申请。申请书应写明：债权人、债务入的基本情况，申请财产保全的原因，抵押权人的基本情况，申请保金的抵押物的种类和价额，被保全的抵押物的具体处所。 人民的审查。人民对债权人的财产保全申请进行书面审查。经审查，认为不符合民事诉讼法规定的财产保全条件的，驳回申请，通知债权人并说明不予保全的理由。如果经审查，认为债权人的财产保全申请符合民事诉讼法规定条件，人民就作出财产保全裁定，制作财产保全裁定书。财产保全裁定书除送达债权人、债务人外，还应通知抵押权人。通知应告知抵押权人在裁定书的效力期间不得以此抵押物受偿，否则要承担妨害民事诉讼的法律后果。 财产保全裁定一经作出，产生如下效力，并立即予以执行。 第一，从人民通知抵押权人已对抵押物采取财产保全措施之日起，抵押权人不得擅自对抵押物进行折价受偿。否则，人民应认定此行为无效，情节严重的，还应追究其妨害民事诉讼的法律责任。 第二，人民的财产保全裁定中确定的被保全的抵押物，如果基车辆、船舶、房屋等财产，人民还应向产权登记部门发出协助执行通知书，要求产权登记部门在保全裁定书的效力期间不得办理被保全财产的产权转移过户手续。否则以妨害民事诉讼论处，承担相应的法律责任。 第三，在保全裁定书的效力期间，债务人不得处分被保全的抵押物。

[律师回复] 可以啊，全款买下的房子，可以抵押给银行贷款找融丰源他们跟银行合作贷款批复快以下是流程你可以看看 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料[1]。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内 二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内 三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 四、房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。

[律师回复] 对于保全房产可以抵押吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，已经抵押的房屋是可以保全的，而采取保全措施后，如果要拍卖的，抵押权人、留置权人有优先受偿权。
《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
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2、人民对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。
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1、债权人就其抵押物或者其他担保物享有优先受偿权。抵押权人或者其他担保物权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民准许。
抵押物或者其他担保物的价款不足其所担保的债务数额的，其差额部分列为破产债权。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产保全需要什么抵押 根据现行法律规定，当事人申请财产保全应当提供担保。也就是说，既然你申请查封另一方的财产，你就应当在申请保全的同时向提供一定的财产作为担保，以保证自己的申请有错误时，另一方可以拿一方提供的担保弥补损失。 申请财产保全的当事人，可以拿自己单方名下的财产担保，也可以用第三方既担保人的财产担保。当事人或担保人如果用现金担保，担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋，最好也用房屋作为担保，只要两套房屋的价格相当，或略差一些，一般都会同意受理。如果拿现金担保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋价格的现金作保，只需要相当于房屋一定比例的现金即可。 用房屋担保保全房屋要提交的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书，该担保书需要全体产权人签名 (3)产权人身份证复印件 (4)用来作担保的房屋产权证原件 (5)要查封的房产的产权登记册或产权证 (6)申请保全的保全费用 2.用现金作保 这种情况下，要提供的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书。如果用现金作为担保，有的不同意用第三人名下的存款作为担保，而只能用申请人名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的，最好相关贷款手续及资金流转相关的证据都要留存好，不然，如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产，那申请保全一方可又是填麻烦了。 (3)将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般没有外币账号，因此，如果用美金或日元作为担保资金，首先可能需要将外币兑换为人民币。 (4)要查封的房产的产权登记册或产权证 如果受理了财产保全的申请，会派员到房地产交易中心，将保全的裁定交至房地产交易中心，该裁定会规定房产在一定期限不准买卖。 什么是财产保全 财产担保就是申请人在申请财产保全时向人民提供的担保，如果因保全错误为备申请人或案外人造成损失，申请人或担保人应予赔偿的制度.在司法实践中，相应的把财产保全担保分为诉前保全担保和诉讼保全担保。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，申请财产保全的，只能保全与案件有关的财产，如果对方所有财产与案件有关的，就可以申请全部保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 抵押财产诉讼保全是否有效 抵押财产诉讼保全有效。 第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 一、对抵押物进行保全的法律、法理依据 审判实践中，人民对债务人的财产采取保全措施，债务人除已设定抵押担保的财产外，已无其它财产可供保全，即使在诉讼中债务人已向 第三人履行了义务，抵押担保解除，也难以保证债权人从这部分财产中得到清偿。针对这种现象，为保证债权人债权的实现，最好的办法是“查封”这部分财产。如果抵押担保解除，债权人就得以依据人民的生效判决，实现权利。所以，规定对债务人已对第三人设定抵押担保的抵押物进行保全确有必要。 民事诉讼法第一百条规定：“人民对因一方当事人的行为或其它原因，使判决不能执行或难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”这里的财产是当事人享有所有权的财产。对债务直接管领的财产的保全，实质上是对其财产所有权的保全。人民法院查封、扣押、冻结债务人的财产，限制其在一定期限内后不得处分这部分财产，也是对其所有权的限制。民事诉讼法第92条的规定，是人民对债务人的抵押物进行保全的法律依据。 对债务人的抵押物采取财产保全的法理依据是民法物权中的抵押权制度。抵押权作为担保物权当然具有物权的一般属性。债务人将自己的财产与第三人设定抵押关系，并不丧失对抵押物的所有权。抵押物可以仍然由债务人继续占有、使用和收益，不影响其使用价值，而将其交换价值供担保之用。抵押权在经济上优于其他担保物权，在经济领域中被普遍认同，进而成为最广泛适用的担保方式，债务人不丧失对抵押物的所有权，既为债权人在民事诉讼中申请对债务人的抵押物进行保全，也为人民依债权人申请对债务入的抵押物进行保全提供了理论依据。 二、对债务抵押物进行保全的程序和范围 债权人提出申请。债权人向人民申请对债务人的抵押物采取财产保全，原则上应采用书面形式。人民对债权人的财产保全申请进行审查，如果责令债权人提供担保，债权人还应当提供相应的担保，否则驳回申请。申请书应写明：债权人、债务入的基本情况，申请财产保全的原因，抵押权人的基本情况，申请保金的抵押物的种类和价额，被保全的抵押物的具体处所。 人民的审查。人民对债权人的财产保全申请进行书面审查。经审查，认为不符合民事诉讼法规定的财产保全条件的，驳回申请，通知债权人并说明不予保全的理由。如果经审查，认为债权人的财产保全申请符合民事诉讼法规定条件，人民就作出财产保全裁定，制作财产保全裁定书。财产保全裁定书除送达债权人、债务人外，还应通知抵押权人。通知应告知抵押权人在裁定书的效力期间不得以此抵押物受偿，否则要承担妨害民事诉讼的法律后果。 财产保全裁定一经作出，产生如下效力，并立即予以执行。 第一，从人民通知抵押权人已对抵押物采取财产保全措施之日起，抵押权人不得擅自对抵押物进行折价受偿。否则，人民应认定此行为无效，情节严重的，还应追究其妨害民事诉讼的法律责任。 第二，人民的财产保全裁定中确定的被保全的抵押物，如果基车辆、船舶、房屋等财产，人民还应向产权登记部门发出协助执行通知书，要求产权登记部门在保全裁定书的效力期间不得办理被保全财产的产权转移过户手续。否则以妨害民事诉讼论处，承担相应的法律责任。 第三，在保全裁定书的效力期间，债务人不得处分被保全的抵押物。

[律师回复] 其实，二者最大的区别就在于抵押车不能过户，但抵押车与二手车比起来，车况更好，车更新，价格也更低廉。
抵押车不能过户，是因为车子已经办理了抵押，物权暂时不属于车主所有，故车主无权将暂时不属于自己的车过户给他人。需还清抵押款，解除抵押后方可办理过户。
抵押车是可以购买的。抵押车一般都是通过正规手续抵押给贷款机构，手续齐全，签订各种协议。抵押车的价格比市场价低很多，购买抵押车可以正常行车，审车和买保险，唯一的不足就是不能过户。为了避免一些不必要的风险及损失，提醒大家，购买抵押车一定要到正规的机构购买，购买抵押车的时候一定要搞清楚抵押车的来源(包括车主资料、协议、车辆手续等)，因为它决定了你所购买的抵押车是否规范合法。

[律师回复] 如果卖家也就是抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，买家可以要求撤销抵押登记、办理过户手续等变更车辆的所有权。如果抵押人未经抵押权人的同意卖车，且没有办理相应的过户手续，如果抵押人不按时还款，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，将抵押物予以折价、拍卖、变卖一偿还欠款。因此购买抵押车存在风险。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

[律师回复] 你好，购买做了抵押的车，有风险，将来可能因为债务人不能偿还借款，抵押权人行使抵押权而将车扣押，拍卖后偿还借款。

[律师回复] 对于抵押的房子还能保全吗这个问题，解答如下, 房屋保全意思在诉讼过程中，原告向提出申请并担保，对被告的房屋进行“暂时查封”，短时间内不能买卖或者处置。在房管局下保全的裁定，这样你的房子就不能买卖，不能过户了。那么还能不能贷款呢
1、已经被查封，就不能再抵押了，既然不能抵押，银行就不会给贷款了。
2、被查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。况且，房屋抵押必须办理登记手续。没有办理登记抵押手续的，是无效的。
3、《担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：依法被查封、扣押、监管的财产
4、《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
因此，房屋被保全之后，就不可以进行抵押，也就无法获得银行的贷款。
《中华人民共和国担保法》第三十七条
下列财产不得抵押：
(一)土地所有权：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)依法不得抵押的其他财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在银行办理是安全的。
（1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款；
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产保全需要什么抵押
根据现行法律规定，当事人申请财产保全应当提供担保。也就是说，既然你申请查封另一方的财产，你就应当在申请保全的同时向提供一定的财产作为担保，以保证自己的申请有错误时，另一方可以拿一方提供的担保弥补损失。
申请财产保全的当事人，可以拿自己单方名下的财产担保，也可以用第三方既担保人的财产担保。当事人或担保人如果用现金担保，担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋，最好也用房屋作为担保，只要两套房屋的价格相当，或略差一些，一般都会同意受理。如果拿现金担保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋价格的现金作保，只需要相当于房屋一定比例的现金即可。
用房屋担保保全房屋要提交的材料有：
(1)财产保全申请书
(2)财产保全担保书，该担保书需要全体产权人签名
(3)产权人身份证复印件
(4)用来作担保的房屋产权证原件
(5)要查封的房产的产权登记册或产权证
(6)申请保全的保全费用
2.用现金作保
这种情况下，要提供的材料有：
(1)财产保全申请书
(2)财产保全担保书。如果用现金作为担保，有的不同意用第三人名下的存款作为担保，而只能用申请人名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的，最好相关贷款手续及资金流转相关的证据都要留存好，不然，如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产，那申请保全一方可又是填麻烦了。
(3)将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般没有外币账号，因此，如果用美金或日元作为担保资金，首先可能需要将外币兑换为人民币。
(4)要查封的房产的产权登记册或产权证
如果受理了财产保全的申请，会派员到房地产交易中心，将保全的裁定交至房地产交易中心，该裁定会规定房产在一定期限不准买卖。
什么是财产保全
财产担保就是申请人在申请财产保全时向人民提供的担保，如果因保全错误为备申请人或案外人造成损失，申请人或担保人应予赔偿的制度.在司法实践中，相应的把财产保全担保分为诉前保全担保和诉讼保全担保。

[律师回复] 解答如下, 按揭相对全款购买在抵押利率要低些，车子的抵押利率是4%，如果全款购买后在抵押贷款的话年息基本是9%，所以办理按揭相对于全款购买后在抵押要划算。办理车子抵押资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，如果不是本地户口的话需要暂住证。可以申请贷款后全款购车，个人汽车贷款一般可分为“直接式”和“间接式”两种模式。直接式是指借款人直接向银行提交有关汽车贷款申请资料，银行经贷款调查审批同意后，签订借款合同、担保合同。借款人再到该银行特约汽车经销商处选购汽车。汽车贷款由银行以转账方式直接划入汽车经销商的账户。间接式指借款人到银行特约汽车经销商处选购汽车，提交有关贷款申请资料，并由汽车经销商转交银行提出贷款申请。银行经贷款调查审批同意后，签订借款合同、担保合同，并办理公证、保险手续。
1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；
2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的60%；
3.贷款期限：所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年；
4.贷款利率：按照商业银行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险；
6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、房产保全和抵押如何分配 依据最高院的相关司法解释，拥有抵押物权的情况下，对保全的房产进行拍卖的，所得的拍卖款应该首先实现担保物权。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民应当依法将其除去后进行拍卖。 二、查封、扣押在先的债权优先受偿原则的适用 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第五百零八条，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 第五百一十条 参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民执行。 这样，对企业法人的执行，在其财产可足额清偿全部债务时，贯彻优先原则，在其财产不足以清偿所有债权人债权的情况下，其他债权人可以提出破产来阻滞执行，以使自己的债权获得一个平等救济的机会。对自然人或企业法人之外的其他组织执行时，原则上坚持优先原则，但是当该债务人的全部或主要财产已被某一查封、扣押，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，则其他债权人可以申请参与分配。 由此可见，现行司法解释对多个债权执行的一般原则仍然是参与分配，按比例受偿。对查封、扣押在先的债权优先受偿的规定，只是对一般原则的补充，查封、扣押优先权的适用受到了严格的限制，其局限性十分明显，司法执行实践中能够符合上述条件而适用查封、扣押优先权的案件相当有限。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 抵押财产诉讼保全是否有效 抵押财产诉讼保全有效。 第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 一、对抵押物进行保全的法律、法理依据 审判实践中，人民对债务人的财产采取保全措施，债务人除已设定抵押担保的财产外，已无其它财产可供保全，即使在诉讼中债务人已向 第三人履行了义务，抵押担保解除，也难以保证债权人从这部分财产中得到清偿。针对这种现象，为保证债权人债权的实现，最好的办法是“查封”这部分财产。如果抵押担保解除，债权人就得以依据人民的生效判决，实现权利。所以，规定对债务人已对第三人设定抵押担保的抵押物进行保全确有必要。 民事诉讼法第一百条规定：“人民对因一方当事人的行为或其它原因，使判决不能执行或难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”这里的财产是当事人享有所有权的财产。对债务直接管领的财产的保全，实质上是对其财产所有权的保全。人民法院查封、扣押、冻结债务人的财产，限制其在一定期限内后不得处分这部分财产，也是对其所有权的限制。民事诉讼法第92条的规定，是人民对债务人的抵押物进行保全的法律依据。 对债务人的抵押物采取财产保全的法理依据是民法物权中的抵押权制度。抵押权作为担保物权当然具有物权的一般属性。债务人将自己的财产与第三人设定抵押关系，并不丧失对抵押物的所有权。抵押物可以仍然由债务人继续占有、使用和收益，不影响其使用价值，而将其交换价值供担保之用。抵押权在经济上优于其他担保物权，在经济领域中被普遍认同，进而成为最广泛适用的担保方式，债务人不丧失对抵押物的所有权，既为债权人在民事诉讼中申请对债务人的抵押物进行保全，也为人民依债权人申请对债务入的抵押物进行保全提供了理论依据。 二、对债务抵押物进行保全的程序和范围 债权人提出申请。债权人向人民申请对债务人的抵押物采取财产保全，原则上应采用书面形式。人民对债权人的财产保全申请进行审查，如果责令债权人提供担保，债权人还应当提供相应的担保，否则驳回申请。申请书应写明：债权人、债务入的基本情况，申请财产保全的原因，抵押权人的基本情况，申请保金的抵押物的种类和价额，被保全的抵押物的具体处所。 人民的审查。人民对债权人的财产保全申请进行书面审查。经审查，认为不符合民事诉讼法规定的财产保全条件的，驳回申请，通知债权人并说明不予保全的理由。如果经审查，认为债权人的财产保全申请符合民事诉讼法规定条件，人民就作出财产保全裁定，制作财产保全裁定书。财产保全裁定书除送达债权人、债务人外，还应通知抵押权人。通知应告知抵押权人在裁定书的效力期间不得以此抵押物受偿，否则要承担妨害民事诉讼的法律后果。 财产保全裁定一经作出，产生如下效力，并立即予以执行。 第一，从人民通知抵押权人已对抵押物采取财产保全措施之日起，抵押权人不得擅自对抵押物进行折价受偿。否则，人民应认定此行为无效，情节严重的，还应追究其妨害民事诉讼的法律责任。 第二，人民的财产保全裁定中确定的被保全的抵押物，如果基车辆、船舶、房屋等财产，人民还应向产权登记部门发出协助执行通知书，要求产权登记部门在保全裁定书的效力期间不得办理被保全财产的产权转移过户手续。否则以妨害民事诉讼论处，承担相应的法律责任。 第三，在保全裁定书的效力期间，债务人不得处分被保全的抵押物。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 抵押财产诉讼保全是否有效 抵押财产诉讼保全有效。 第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 一、对抵押物进行保全的法律、法理依据 审判实践中，人民对债务人的财产采取保全措施，债务人除已设定抵押担保的财产外，已无其它财产可供保全，即使在诉讼中债务人已向 第三人履行了义务，抵押担保解除，也难以保证债权人从这部分财产中得到清偿。针对这种现象，为保证债权人债权的实现，最好的办法是“查封”这部分财产。如果抵押担保解除，债权人就得以依据人民的生效判决，实现权利。所以，规定对债务人已对第三人设定抵押担保的抵押物进行保全确有必要。 民事诉讼法第一百条规定：“人民对因一方当事人的行为或其它原因，使判决不能执行或难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”这里的财产是当事人享有所有权的财产。对债务直接管领的财产的保全，实质上是对其财产所有权的保全。人民法院查封、扣押、冻结债务人的财产，限制其在一定期限内后不得处分这部分财产，也是对其所有权的限制。民事诉讼法第92条的规定，是人民对债务人的抵押物进行保全的法律依据。 对债务人的抵押物采取财产保全的法理依据是民法物权中的抵押权制度。抵押权作为担保物权当然具有物权的一般属性。债务人将自己的财产与第三人设定抵押关系，并不丧失对抵押物的所有权。抵押物可以仍然由债务人继续占有、使用和收益，不影响其使用价值，而将其交换价值供担保之用。抵押权在经济上优于其他担保物权，在经济领域中被普遍认同，进而成为最广泛适用的担保方式，债务人不丧失对抵押物的所有权，既为债权人在民事诉讼中申请对债务人的抵押物进行保全，也为人民依债权人申请对债务入的抵押物进行保全提供了理论依据。 二、对债务抵押物进行保全的程序和范围 债权人提出申请。债权人向人民申请对债务人的抵押物采取财产保全，原则上应采用书面形式。人民对债权人的财产保全申请进行审查，如果责令债权人提供担保，债权人还应当提供相应的担保，否则驳回申请。申请书应写明：债权人、债务入的基本情况，申请财产保全的原因，抵押权人的基本情况，申请保金的抵押物的种类和价额，被保全的抵押物的具体处所。 人民的审查。人民对债权人的财产保全申请进行书面审查。经审查，认为不符合民事诉讼法规定的财产保全条件的，驳回申请，通知债权人并说明不予保全的理由。如果经审查，认为债权人的财产保全申请符合民事诉讼法规定条件，人民就作出财产保全裁定，制作财产保全裁定书。财产保全裁定书除送达债权人、债务人外，还应通知抵押权人。通知应告知抵押权人在裁定书的效力期间不得以此抵押物受偿，否则要承担妨害民事诉讼的法律后果。 财产保全裁定一经作出，产生如下效力，并立即予以执行。 第一，从人民通知抵押权人已对抵押物采取财产保全措施之日起，抵押权人不得擅自对抵押物进行折价受偿。否则，人民应认定此行为无效，情节严重的，还应追究其妨害民事诉讼的法律责任。 第二，人民的财产保全裁定中确定的被保全的抵押物，如果基车辆、船舶、房屋等财产，人民还应向产权登记部门发出协助执行通知书，要求产权登记部门在保全裁定书的效力期间不得办理被保全财产的产权转移过户手续。否则以妨害民事诉讼论处，承担相应的法律责任。 第三，在保全裁定书的效力期间，债务人不得处分被保全的抵押物。

[律师回复] 房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为(如禁止出售、抵押)当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条，当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。因此，申请人申请财产保全的，如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的，如已经网签备案的购房合同或者通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，则法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项： (一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式 (二)请求事项和所根据的事实与理由 (三)请求保全数额或者争议标的 (四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由 (六)其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。