购房合同能够由父母代签吗

[律师回复] 您好，关于父母代签的购房合同是否有效这个问题，我的解答如下, 如果双方当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。那么代签合同是否有效
代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效
依据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
()合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
(4)合同的内容必须确定或可能。
另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第四十七条
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 临时身份证由派出所负责受理和办理公民申领手续，市局制证所负责证件制作和发放。具体步骤是：（1）申领人须持“户口簿”和两张近期相片到常住户口所在地派出所办理申领手续。（2）申领人持“户口簿”、“临时身份证签发证明”、办理正式居民身份证收款收据和办证凭据到市局制证所制证。（3）临时身份证自市局制证所受理到申领人领取证件期限为壹天，由制证所统一收取证件工本费。你的情况在原则上是可以代办的,需要直系亲属带上户口本及你的数码照片,需要说明的是现在办理身份证需要的是数码照片,到指定的地点办理，一般一周可办理好临时身份证.正式身份证需一个月.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 临时身份证由派出所负责受理和办理公民申领手续，市局制证所负责证件制作和发放。具体步骤是：
（1）申领人须持“户口簿”和两张近期相片到常住户口所在地派出所办理申领手续。
（2）申领人持“户口簿”、“临时身份证签发证明”、办理正式居民身份证收款收据和办证凭据到市局制证所制证。
（3）临时身份证自市局制证所受理到申领人领取证件期限为壹天，由制证所统一收取证件工本费。
你的情况在原则上是可以代办的,需要直系亲属带上户口本及你的数码照片,需要说明的是现在办理身份证需要的是数码照片,到指定的地点办理，一般一周可办理好临时身份证.正式身份证需一个月.

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 生源地国家助学贷款流程：
申请贷款的学生，应在新学年开学前后10日内凭本人有效证件向所在学校提出贷款申请(贷款申请应直接向所在学校有关部门提出，银行不直接受理学生的个人贷款申请)，领取国家助学贷款申请书、申请国家助学贷款承诺书等有关材料，并如实填写。学校根据在校生的困难情况和国家确定的贷款额度，对申请贷款的学生进行资格审查，送经办银行审核批准后，由银行与学生签定贷款合同，对于一些家庭经济特别困难，而又无法提供担保的学生，可以申请特困生贷款，由学校报请学生贷款管理部门批准后，由经办银行按规定办理贷款手续。

[律师回复] 分别说吧:房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做)

[律师回复] 离婚时如何分割房产等财产
1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可；
2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；
3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿；
4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准；
5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。

[律师回复] 一般是会按照夫妻共同财产进行分割

[律师回复] 按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人。
例如，男女双方结为夫妻且只有1个小孩子。第一种情况，如果女方去世，则其个人房产的直接继承人就为女方的爸爸妈妈、男方以及孩子，4人平均分配，同样适用于男方;第二种情况，如果男女双方均去世，则其共同财产由男女双方的爸妈及孩子等5人共同继承，平均分配。(注：这里如若继承人中有人在继承发生时已不在世，则按照剩余的法定继承人口数来平均分配房产。)
因此，独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。那么，如果想要自己的房产完全由其独生子女继承该怎么做呢?继承分为法定继承和遗嘱继承，一般有遗嘱的按照遗嘱中的规定来实施，没有遗嘱，则按照法定方式来继承。也就是说，如果及时立下遗嘱，就能够改变法定继承，解决财产由谁继承的问题。

[律师回复] 兹委托________代理我方前往________________就________权限范围内依法签订合同，由我方负责执行，承担责任。
附我方情况：________
营业执照号码：_______发证机关：_______
经营性质：_______注册资金：_______
核定经营(生产)范围：_______主营(产)：_______
兼营(产)：________
开户银行、账号：___________________________________
本委托书有效期限至_______年_______月_______日止。
委托单位或委托人盖章：________
法定代表人：(签字)__________
__________年_______月_______日

[律师回复] 解答如下, 推荐：农村养老保险生育保险报销条件意外伤害保险人身意外伤害保险医疗保险报销保险索赔在夫妻离婚程序中，孩子的抚养权归属一直是一个难题。大多数父母都希望自己能够抚养孩子，就形成了抚养权的争夺，抚养权之争一直以来很激烈，那么，夫妻离婚后孩子可以轮流抚养吗这可能成为解决抚养权归属的一个好方法，但是需要法律的依据和支持。
一、什么是轮流抚养轮流抚养，顾名思义，就是指离婚的夫妻，离婚后轮流抚养未成年子女,在子女与其共同居住期间,不相互支付子女所需的必要生活费,但是共同承担子女的教育费和按比例或者共同承担因子女产生的民事赔偿责任的一种抚养方式。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第6条规定：“在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的可予准许”。所以，双方如果没有不利于子女健康成长的因素，可以协议或是判决时考虑轮流抚养子女。
二、轮流抚养需要具备哪些条件
1、此种方式有利于保护子女的权益;
2、原夫妻双方必须协商一致，对期限、交接的方式、入托入学、抚养费的承担等，均要作出合理详尽的安排;
3、原夫妻双方都必须具有抚养子女的能力与条件，如身体状况、经济条件、居住条件、思想品质等等。
三、轮流抚养有什么好处有什么坏处轮流抚养打破传统由一方直接抚养，另一方出抚养费并享有探望权的方式，其好处如下：
1、可以充分发挥男女双方各自养育孩子的长处，相对地使子女得到完整的父爱和母爱，最大限度地减轻父母离异对子女心理造成的创伤，减少因父母离婚给子女心灵上投下的阴影，使子女不因父母离婚而失去父母的共同关怀爱护，在人格和生理上健康成长，有利于孩子身体、智力、情感等方面健康发展;
2、父母轮流抚养，可以满足夫妻双方都要与子女共同生活的愿望，降低离婚后父或母因未得到与子女共同生活的直接抚养权而造成情感上的巨大落差，使不与子女共同生活的父母一方在感情上得到慰藉，缓和你们双方的对立情绪，融洽双方的关系，共同做好对孩子的抚养教育;
3、从抚养费和探望权上来说，轮流抚养可使父母双方在照顾抚养小孩的同时就支付必要的生活费了，至于教育费、医疗费等还需要夫妻双方共同协商确定，省去传统由一方抚养时双方总是因为抚养费问题而诉诸的麻烦，探望权亦是如此。任何事物都是有利有弊的，如果有以下情况之一的，小编则不建议采取轮流抚养的方式：
1、子女太小，甚至两周岁以下，此种情况下还是母亲亲自抚育为好;
2、一方因健康原因，不能正常照顾子女;
3、一方因职业特点，在时间上不能保证与子女共同生活，如长期出差、加班等;
4、一方离婚后，因居住暂时困难不能给子女提供必要的居住条件的或是居无定所的;
5、因居住地距子女就学的学校较远，无便利的交通，轮流抚育确实造成子女上学困难的;
6、因一方品行差，如吸毒、嗜赌等，子女随其生活将严重影响身心健康的。除此之外，子女的户口、姓氏等问题也需要原夫妻双方在轮流抚养方式中协商解决。由于轮流抚养将定期改变孩子的生活环境，可能会对孩子的生活、学习带来一些影响，因此，轮流抚养不能过于频繁，时间间隔不易太短，否则将影响到孩子的健康成长。综上所述，夫妻离婚后孩子可以轮流抚养吗根据法律的规定，这是肯定的。但是轮流抚养中的抚养权的变更、居所变更、户口本的变更，手续是比较复杂的，轮流抚养为父母抚养孩子提供了解决办法，但其实也加大了手续办理的复杂性。轮流的周期问题也是影响孩子的一个重要影响点，关于轮流抚养的问题，应该视情况而定。

[律师回复] 合同效力可以分为合同有效、合同无效、效力待定，当然，合同双方当事人肯定希望合同是有效合同，但实际中经常出现合同无效和效力待定的情况，这会给一方当事人带来损失的。未成年由父母代签合同的回答可以参考以上的内容。

[律师回复] 你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：
　　
1、照顾妇女、未成年子女的原则;
　　
2、有利于生产和生活的原则;
　　
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;
　　
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。

[律师回复] 属于夫妻婚后共同财产，财产按一人一半分配

[律师回复] 父债子还属于品德领域，我国法律上是没有规则爸爸妈妈的生前债款子女有必要承当归还职责的。但假如儿子承继了父亲的遗产，那么在遗产承继的时分需求先清偿完父亲生前的债款和应交纳的税款之后，法定承继人再去承继剩余的产业。假如儿子选择抛弃承继父亲的遗产，那么就可以不承当归还父亲生前债款的职责。 王某于2011年开始在辽中县某村承揽土地。李某为王垫付了土地承揽款5830元，村委会出具了收款收据。2011年8月2日，王某向李某出具欠据一张，写明欠5830元。后王某返还2000元，余欠3830元，经屡次催要未果，于2014年6月16日，李某诉至法院。但当年11月6日，王某病故，先就该项债款的归还引发了胶葛，李某以为“父债长不移至理”，想向王某的子女索要债款，但不知道是否能够以及该怎么做。

[律师回复] 您好，请问出资出的是全款吗？房本上写的是谁的名字呢？
如果是父母首付，夫妻共同还款的话房产大概率是被认定为夫妻共同财产的，父母的首付可能被认定为是赠与或者是借款，具体还要看当时的意思表示来决定。
根据相关的法律规定， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 协议后

[律师回复] 应该属于夫妻共同财产，首付，系对方父母对双方的赠予，共同还贷部分系夫妻共同财产

[律师回复] 【法律意见】
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复] 你们自己协商即可

[律师回复] 这个可能不好证明，要看当时父母对房子有没有明确说明是赠予双方还是什么。原则上属于女方所有，婚前父母出的钱视为债务，应当偿还