房屋买卖合同必须书面形式吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照合同法的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式。根据我国《合同法》规定，下列合同应当采用书面形式：
(一)借款合同(但自然人之间借款另有约定的除外);
(二)期限六个月以上的租赁合同(当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁);
(三)融资租赁合同;
(四)建设工程合同;
(五)委托监理合同;
(六)技术开发合同;
(七)技术转让合同。
(八)担保合同;
(九)土地承包合同;
(十)政府采购合同;
(十
一)专有著作权许可使用合同;
(十
二)信托合同;
(十
三)民用航空器买卖;
(十
四)劳动合同。
需要注意的是，应当采用书面形式而未采用书面形式订立的合同，不能当然认定其为无效。根据立法精神，对合同书面形式的要求主要是基于证据上的考虑，以便更容易地解决这类合同纠纷。也就是说，这里的“应当”不同于“必须”，即使应当采用书面形式而未采用，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条
【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国合同法》第二百三十八条
【合同的主要条款及形式】融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

[律师回复] 您好，针对您的赠与合同必须是书面形式吗问题解答如下, 一．合同必须是书面形式吗合同的形式即合同的表达方式，作为合同当事人意思表示的载体，对合同的效力产生一定的影响。合同的形式可以分为书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。需要注意的是，应当采用书面形式而未采用书面形式订立的合同，不能当然认定其为无效。根据立法精神，对合同书面形式的要求主要是基于证据上的考虑，以便更容易地解决这类合同纠纷。也就是说，这里的“应当”不同于“必须”，即使应当采用书面形式而未采用，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立。二．数据电文也是合同的书面形式吗数据电文是指经由电子、光学或者类似方式生成、储存或传递的信息，这些方式包括但不限于电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。电子数据交换(D)是指电子计算机这间使用某种商定标准来规定结构的信息电子传输。它是一种在公司企业之间传输订单、发票等商业文件的电子化手段。它通过计算机通信网络将贸易、运输、保险、银行和海关等行业信息，用一种国际公认的标准格式，实现各有关部门或公司与企业之间的数据交换与处理，并完成以贸易为中心的全部过程。电子邮件是指通过在电子计算机网络中定义了名称和地址的电子信箱传递电子信件，是一种快速的电子信息交换方式，可用于个人、办公室间的通信，也可用于各种贸易活动。《合同法》第十一条确定了数据电文为合同的一种书面形式，这一规定适应了现代通讯技术的发展，充分保护了现代化的商贸活动。

[律师回复] 对于赠与合同必须是书面形式吗这个问题，解答如下, 　　法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。　　但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”赠与房屋必须遵守这一规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《合同法》　　
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。　　融资租赁合同应当采用书面形式。　　第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。　　第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。　　
第三百三十条技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。　　技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。　　技术开发合同应当采用书面形式。　　当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照技术开发合同的规定。　　
第三百四十二条技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同应当采用书面形式。　　《担保法》　　
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　　第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。　　
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　《著作权法》　　第二十五条转让本法
第十条
第一款第
（五）项至第（十七）项规定的权利，应当订立书面合同。　　权利转让合同包括下列主要内容：　　
（一）作品的名称；　　
（二）转让的权利种类、地域范围；　　
（三）转让价金；　　
（四）交付转让价金的日期和方式；　　
（五）违约责任；　　
（六）双方认为需要约定的其他内容。　　《中华人民共和国著作权法实施条例》　　第二十二条著作权转让合同未采取书面形式的，人民依据合同法第三十六条、第三十七条的规定审查合同是否成立。　　第二十三条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，许可使用的权利是专有使用权的，应当采取书面形式，但是报社、期刊社刊登作品除外。　　《专利法》　　第十条专利申请权和专利权可以转让。　　中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经有关主管部门批准。　　转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向专利行政部门登记，由专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。　　第十二条任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立书面实施许可合同，向专利权人支付专利使用费。被许可人无权允许合同规定以外的任何单位或者个人实施该专利。　　《商标法》　　第三十九条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。　　
第四十条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。　　商标使用许可合同应当报商标局备案。　　《招投标法》　　
第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。　　《劳动法》　　第十九条劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：　　
（一）劳动合同期限；　　
（二）工作内容；　　
（三）劳动保护和劳动条件；　　
（四）劳动报酬；　　
（五）劳动纪律；　　
（六）劳动合同终止的条件；　　
（七）违反劳动合同的责任。　　劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。　　《信托法》　　
第八条设立信托，应当采取书面形式。　　书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。　　采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。　　《合伙企业法》　　第三条合伙协议应当依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。　　《个人独资企业法》　　第十九条个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。　　投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围。　　受托人或者被聘用的人员应当履行诚信、勤勉义务，按照与投资人签订的合同负责个人独资企业的事务管理。　　投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。　　《海商法》　　
第九条船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。　　船舶所有权的转让，应当签订书面合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《合同法》　　
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。　　融资租赁合同应当采用书面形式。　　第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。　　第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。　　
第三百三十条技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。　　技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。　　技术开发合同应当采用书面形式。　　当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照技术开发合同的规定。　　
第三百四十二条技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同应当采用书面形式。　　《担保法》　　
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　　第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。　　
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　《著作权法》　　第二十五条转让本法
第十条
第一款第
（五）项至第（十七）项规定的权利，应当订立书面合同。　　权利转让合同包括下列主要内容：　　
（一）作品的名称；　　
（二）转让的权利种类、地域范围；　　
（三）转让价金；　　
（四）交付转让价金的日期和方式；　　
（五）违约责任；　　
（六）双方认为需要约定的其他内容。　　《中华人民共和国著作权法实施条例》　　第二十二条著作权转让合同未采取书面形式的，人民依据合同法第三十六条、第三十七条的规定审查合同是否成立。　　第二十三条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，许可使用的权利是专有使用权的，应当采取书面形式，但是报社、期刊社刊登作品除外。　　《专利法》　　第十条专利申请权和专利权可以转让。　　中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经有关主管部门批准。　　转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向专利行政部门登记，由专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。　　第十二条任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立书面实施许可合同，向专利权人支付专利使用费。被许可人无权允许合同规定以外的任何单位或者个人实施该专利。　　《商标法》　　第三十九条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。　　
第四十条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。　　商标使用许可合同应当报商标局备案。　　《招投标法》　　
第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。　　《劳动法》　　第十九条劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：　　
（一）劳动合同期限；　　
（二）工作内容；　　
（三）劳动保护和劳动条件；　　
（四）劳动报酬；　　
（五）劳动纪律；　　
（六）劳动合同终止的条件；　　
（七）违反劳动合同的责任。　　劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。　　《信托法》　　
第八条设立信托，应当采取书面形式。　　书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。　　采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。　　《合伙企业法》　　第三条合伙协议应当依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。　　《个人独资企业法》　　第十九条个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。　　投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围。　　受托人或者被聘用的人员应当履行诚信、勤勉义务，按照与投资人签订的合同负责个人独资企业的事务管理。　　投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。　　《海商法》　　
第九条船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。　　船舶所有权的转让，应当签订书面合同。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第十六条，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。俗话说人笼头拿纸栓。如果是比较重要的事项，最好是签订书面合同，以避免发生纠纷时公说公有理，婆说婆有理，无法明确当事人的责任和义务。

[律师回复] 你好，你提的问题有一点不是很明确，授权委托书肯定是书面的，但授权委托可以是书面的，也可以是口头授权，还有其形式的授权。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖必须签订买卖合同吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，当事人要按合同的约定全面履行合同约定的义务，如果不履行的构成合同违约。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第十六条，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。俗话说人笼头拿纸栓。如果是比较重要的事项，最好是签订书面合同，以避免发生纠纷时公说公有理，婆说婆有理，无法明确当事人的责任和义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《合同法》　　
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。　　融资租赁合同应当采用书面形式。　　第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。　　第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。　　
第三百三十条技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。　　技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。　　技术开发合同应当采用书面形式。　　当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照技术开发合同的规定。　　
第三百四十二条技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同应当采用书面形式。　　《担保法》　　
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　　第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。　　
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　《著作权法》　　第二十五条转让本法
第十条
第一款第
（五）项至第（十七）项规定的权利，应当订立书面合同。　　权利转让合同包括下列主要内容：　　
（一）作品的名称；　　
（二）转让的权利种类、地域范围；　　
（三）转让价金；　　
（四）交付转让价金的日期和方式；　　
（五）违约责任；　　
（六）双方认为需要约定的其他内容。　　《中华人民共和国著作权法实施条例》　　第二十二条著作权转让合同未采取书面形式的，人民依据合同法第三十六条、第三十七条的规定审查合同是否成立。　　第二十三条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，许可使用的权利是专有使用权的，应当采取书面形式，但是报社、期刊社刊登作品除外。　　《专利法》　　第十条专利申请权和专利权可以转让。　　中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经有关主管部门批准。　　转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向专利行政部门登记，由专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。　　第十二条任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立书面实施许可合同，向专利权人支付专利使用费。被许可人无权允许合同规定以外的任何单位或者个人实施该专利。　　《商标法》　　第三十九条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。　　
第四十条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。　　商标使用许可合同应当报商标局备案。　　《招投标法》　　
第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。　　《劳动法》　　第十九条劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：　　
（一）劳动合同期限；　　
（二）工作内容；　　
（三）劳动保护和劳动条件；　　
（四）劳动报酬；　　
（五）劳动纪律；　　
（六）劳动合同终止的条件；　　
（七）违反劳动合同的责任。　　劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。　　《信托法》　　
第八条设立信托，应当采取书面形式。　　书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。　　采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。　　《合伙企业法》　　第三条合伙协议应当依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。　　《个人独资企业法》　　第十九条个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。　　投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围。　　受托人或者被聘用的人员应当履行诚信、勤勉义务，按照与投资人签订的合同负责个人独资企业的事务管理。　　投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。　　《海商法》　　
第九条船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。　　船舶所有权的转让，应当签订书面合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《合同法》　　
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。　　融资租赁合同应当采用书面形式。　　第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。　　第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。　　
第三百三十条技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。　　技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。　　技术开发合同应当采用书面形式。　　当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照技术开发合同的规定。　　
第三百四十二条技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同应当采用书面形式。　　《担保法》　　
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　　第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。　　
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　《著作权法》　　第二十五条转让本法
第十条
第一款第
（五）项至第（十七）项规定的权利，应当订立书面合同。　　权利转让合同包括下列主要内容：　　
（一）作品的名称；　　
（二）转让的权利种类、地域范围；　　
（三）转让价金；　　
（四）交付转让价金的日期和方式；　　
（五）违约责任；　　
（六）双方认为需要约定的其他内容。　　《中华人民共和国著作权法实施条例》　　第二十二条著作权转让合同未采取书面形式的，人民依据合同法第三十六条、第三十七条的规定审查合同是否成立。　　第二十三条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，许可使用的权利是专有使用权的，应当采取书面形式，但是报社、期刊社刊登作品除外。　　《专利法》　　第十条专利申请权和专利权可以转让。　　中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经有关主管部门批准。　　转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向专利行政部门登记，由专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。　　第十二条任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立书面实施许可合同，向专利权人支付专利使用费。被许可人无权允许合同规定以外的任何单位或者个人实施该专利。　　《商标法》　　第三十九条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。　　
第四十条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。　　商标使用许可合同应当报商标局备案。　　《招投标法》　　
第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。　　《劳动法》　　第十九条劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：　　
（一）劳动合同期限；　　
（二）工作内容；　　
（三）劳动保护和劳动条件；　　
（四）劳动报酬；　　
（五）劳动纪律；　　
（六）劳动合同终止的条件；　　
（七）违反劳动合同的责任。　　劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。　　《信托法》　　
第八条设立信托，应当采取书面形式。　　书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。　　采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。　　《合伙企业法》　　第三条合伙协议应当依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。　　《个人独资企业法》　　第十九条个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。　　投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围。　　受托人或者被聘用的人员应当履行诚信、勤勉义务，按照与投资人签订的合同负责个人独资企业的事务管理。　　投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。　　《海商法》　　
第九条船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。　　船舶所有权的转让，应当签订书面合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

[律师回复] 解答如下, 　　办理住房过户手续，需要房产证的登记人和共有人，以及受让方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理过户手续。　　一方当事人无法前往，可以在所在地办理授权委托书，指定代理人代替自己办理过户手续，需要把授权书和身份证交于指定代理人。　　《房屋登记办法》：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 您好，关于继承人放弃继承必须以书面形式进行吗这个问题，我的解答如下, 根据《继承法意见》第47条规定，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示，因此，继承人放弃继承原则上应当采取书面形式，并向其他继承人表示。但是考虑到社会生活的多样性及便利性，《继承法意见》在一定条件下也认可以口头方式放弃继承的效力，即以口头方式表示放弃继承的，如果本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。另外，如果继承人是在诉讼过程中以口头方式表示放弃继承的，人民要制作笔录，由放弃继承的人签名，这实际上是将继承人放弃继承的表示书面化，也是一种放弃继承的书面形式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 结婚的实质要件是指婚姻当事人以及双方之间的关系所必须符合的法律规定的条件，包括必须具备的条件(积极要件)和必须排除和禁止的条件(消极要件)。
各国婚姻家庭法对结婚的实质要件的规定有类似的地方，但是不同之处也很明显，由此造成的法律冲突主要表现在：
(一)当事人的合意方面。
目前世界上除了少数实行封建婚姻和宗教婚姻的地区之外，大多数国家的法律都规定了结婚必须双方当事人自愿，但是对于当事人自愿的要求并不十分一致。
(二)法定婚龄方面。
法定婚龄是法律规定的结婚的最低年龄。由于自然人生理条件、习俗和社会经济政策等的不同，各国对法定婚龄的规定有一定差异。
(三)禁止近亲结婚方面。
为了提高人口质量，各国都规定禁止直系血亲之间结婚，但是禁止旁系血亲结婚的范围不同。
(四)禁止特定疾病患者结婚。
我国禁止患麻风病或性病未愈者结婚;瑞典禁止癫痫病人结婚;规定精神病患者不能结婚，有7个州禁止传染病人在传染期结婚。
(五)一夫一妻制。
目前，大多数国家都实行一夫一妻制，禁止重婚。但是，一些教国家仍然允许制。新加坡《婚姻法》允许男子同时与四个女子结婚。
《中华人民共和国婚姻法》 第六条
【法定婚龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
《中华人民共和国婚姻法》 第七条
【禁止结婚】有下列情形之一的，禁止结婚：
(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;
(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
《中华人民共和国婚姻法》 第八条
【结婚登记】要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
《中华人民共和国婚姻法》 第五条
【结婚自愿】结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
《中华人民共和国婚姻法》 第四条
【家庭关系】夫妻应当互相忠实，互相尊重;家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 结婚的实质要件是指婚姻当事人以及双方之间的关系所必须符合的法律规定的条件，包括必须具备的条件(积极要件)和必须排除和禁止的条件(消极要件)。
各国婚姻家庭法对结婚的实质要件的规定有类似的地方，但是不同之处也很明显，由此造成的法律冲突主要表现在：
(一)当事人的合意方面。
目前世界上除了少数实行封建婚姻和宗教婚姻的地区之外，大多数国家的法律都规定了结婚必须双方当事人自愿，但是对于当事人自愿的要求并不十分一致。
(二)法定婚龄方面。
法定婚龄是法律规定的结婚的最低年龄。由于自然人生理条件、习俗和社会经济政策等的不同，各国对法定婚龄的规定有一定差异。
(三)禁止近亲结婚方面。
为了提高人口质量，各国都规定禁止直系血亲之间结婚，但是禁止旁系血亲结婚的范围不同。
(四)禁止特定疾病患者结婚。
我国禁止患麻风病或性病未愈者结婚;瑞典禁止癫痫病人结婚;规定精神病患者不能结婚，有7个州禁止传染病人在传染期结婚。
(五)一夫一妻制。
目前，大多数国家都实行一夫一妻制，禁止重婚。但是，一些教国家仍然允许制。新加坡《婚姻法》允许男子同时与四个女子结婚。
《中华人民共和国婚姻法》 第十条
【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。
《中华人民共和国婚姻法》 第六条
【法定婚龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
《中华人民共和国婚姻法》 第七条
【禁止结婚】有下列情形之一的，禁止结婚：
(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;
(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
《中华人民共和国婚姻法》 第五条
【结婚自愿】结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
《中华人民共和国婚姻法》 第二条
【婚姻制度】实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
保护妇女、儿童和老人的合法权益。
实行计划生育。
《中华人民共和国婚姻法》 第四条
【家庭关系】夫妻应当互相忠实，互相尊重;家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第十六条，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。俗话说人笼头拿纸栓。如果是比较重要的事项，最好是签订书面合同，以避免发生纠纷时公说公有理，婆说婆有理，无法明确当事人的责任和义务。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第十六条，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。俗话说人笼头拿纸栓。如果是比较重要的事项，最好是签订书面合同，以避免发生纠纷时公说公有理，婆说婆有理，无法明确当事人的责任和义务。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第十六条，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。俗话说人笼头拿纸栓。如果是比较重要的事项，最好是签订书面合同，以避免发生纠纷时公说公有理，婆说婆有理，无法明确当事人的责任和义务。