隔断房签的合同有法律效力吗

[律师回复] 原则上隔断房不得进行出租，若存在欺诈、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如有争议建议您委托律师介入处理。具体的情况您可以电询

[律师回复] 有一定的效果，在政府没有要求拆迁的时候你可以交租金，生意做起走，但政府要求拆迁的时候，不管你跟业主签的多少年，没有达到多少年，要求补偿都难以实现。对这类门面最好不要做大的装修方面的投资，也要想好突然一天要求搬的准备。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 诉讼时效中断的适用条件主要有： 1、引讼时效中断的事实是由法律直接规定的，其特点在于均是当事人有意识的行为，包括、权利人主张权利或者义务人同意履行义务的行为。这些法定事由只要在诉讼时效进行中出现即引起时效的中断。 2、中断诉讼时效的法定事由，发生在诉讼时效期间的任何阶段，均产生中断的法律效力。而且诉讼时效中断的次数不受法律限制，也就是说，诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。 3、从诉讼时效中断时起，诉讼时效期间重新起算。从而法定事由发生之前已经经过的时效期间归于无效，与重新计算的时效期间没有关系。

[律师回复] 合同当事人的意思表示必须真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实

[律师回复] 到法院起诉，需要委托律师。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 客厅打隔断出租违法吗 《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。 租住打隔断客厅应注意什么 打隔断的客厅一般采用石膏墙建成，隔音效果和结实性肯定不如砖墙，因此在租房时一定要极其注意。 首先要考虑安全问题，违建有安全隐患的房子一定不要租，否则租赁合同无效造成必要的损失。 其次客厅打了隔断，意味着房间内增加一户租客，也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加，这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多，产生矛盾的可能性就会加大。后租住隔断生活还要处处小心，一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民，由于隔断隔音效果差，稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面，隔断墙比较脆弱，使用时要注意保护，不能在墙上钉长钉子，更不能悬挂重物，以免墙壁损坏。

[律师回复]
一、什么是合同的效力
　　合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
二、合同的效力体现在哪里
　　
1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
　　即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
　　另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
　　
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
　　即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
　　另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
　　
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。
　　
3、合同生效后的法律效力，还表现在当事人违反合同规定，依法将承担法律责任，必要时人民法院也可以采取强制措施，使当事人依合同的规定承担责任，履行义务，对另一方当事人进行补救。

[律师回复] 不属于违法，但不能用砖块，可以用轻型材料。
用砖的话要看是如何隔断，采用什么材料隔断。是否对楼房安全造成威胁。例如，用砖墙隔断，墙的位置没有压在梁上，而是楼板上，导致楼板受力条件发生变化，这会影响楼房的结构安全的。那么当然违法了。还有，你隔断房屋用来群租，那也是违法的。只要你不改变房屋的结构，在不影响建筑结构安全的情况下是完全没有问题的，如果你是租房，那必须要征得房主的同意。《北京市房屋建筑使用安全管理办法》自5月1日起施行。
第三十条违反本办法第八条第(三)项规定(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构是禁止的。

[律师回复] 出租方房东： 联系电话：
　　承租方房客： 联系电话：
　　兹有甲房房屋一套，地址团结村2栋7号户型：门面房自愿租给乙方使用。双方友好协商，达成如下协议：
　　一。租期暂定 年。即从 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。
　　二。租期内房租每月人民币 元整。由乙方按 付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内。如乙方拖欠房租过期天不交。甲方有权终止合同收回出租房。后果乙方自负。
　　三。租期内。甲方不得以任何理由随意加价。并将 年 月 日以前水，电。等房屋费用一次结清。乙方概不承担 .租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳。如按时不交拖欠。甲方有权终止合同后收回房子。
　　四。甲方必须出示房产证和身份证。以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件。由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。
　　五。甲。乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。
　　六。乙方不得损坏房屋结构。如须装璜。需经得甲方同意。
　　七。租期内，甲方应帮助乙方协调水。电等的供应问题，保证正常畅通。当面检查，一切正常交给乙方使用。租期内的安全有乙方自付。
　　八。租房押金： 元。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币： 元。如乙方违约。赔偿甲方人民币 元。乙方到期不租。费用结清。甲方应将押金退还给乙方。
　　九。租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。
　　十。其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲。乙双方共同遵守。不得违约。
　　十一。租期内如发生争议。甲。乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。
　　十二。房租费和押金以收据为准。
　　水表底数： 吨。 电表底数： 度
　　甲方： 身份证：
　　乙方： 身份证：

[律师回复] 甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商,就甲方高间隔办公隔墙工程委托乙方供货及施工一事,达成以下协议:
一、工程名称:
二、工程地点 :
三、工程实际面积:以乙方现场施工尺寸为准。
四、工程总造价为(含普票) : 65411 元,即人民币 大写 陆万伍仟肆佰壹拾壹元整
(注:如因甲方提供的图纸与乙方实际施工数量有误,最终以乙方现场实际施工及供货量进行结算,单 价不变)
五、工程日期:年 月 日始至 年 月 日止。以上时间为主要墙体及 玻璃等大项。
六、工程要求:采用乙方生产的 80 款高隔墙型材;
七、承包方式,范围,工程质量:
1、按甲方提供施工图或现场实际情况施工,承包上述包括材料,人工运输、安装等。
2、乙方要满足需方本工程节点要求,安装牢固,位置正确符合规范要求。
3、工程质保:高间隔墙主体型材保修两年;面材等玻璃部分乙方不保修,工程竣工验收合格并交付使用 后如有意外破损,乙方提供有尝维护(价格视实际情况及市场标准再定) 。
八、双方权利和义务:
1、甲方要组织领导(负责人)施工管理的全过程,并就工程进度,工程质量,安全生产,做好管理和工 程监督,积极为乙方创造必须要的施工条件。
2、当图纸发生变化或现场实地有改动时,及时对乙方的签证予以确认,如已经做好的成品和半成品的一 切损失应由甲方承担责任。
3、施工场地安装位置需垂直,平行不影响质量安全问题,乙方按项目部进度施工与其他班组相互配合。 精心施工,产品质量同样品且符合规范要求。
九、工期延误:
1、对以下原因造成竣工的日期延误 , 经甲方确认 , 工期应当顺延:
(1)工程量变化或设计变更;
(2)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;
(3)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;
(4)因甲方责任造成工期延误的其他情况。
十、付款方式:
1、按实际施工及供货量进行结算。
A :合同签订后甲方需支付乙方总工程款的 50%为预付款 , 即 32706元 大写:叁万贰仟柒佰零陆元整 :安装结束,付总工程款的 45%进度款 , 即 29435元 大写:贰万玖仟肆佰叁拾伍元整
C :验收合格付清余款 5%,即 3271元 大写 : 叁仟贰佰柒拾壹元整
验收应在工程完工后七日内进行,如果七日内没有进行验收或验收时间超过七日,则双方同意默认工程验 收合格 . 。
2、甲方在未付清全部费用以前,由乙方所提供的隔断产品的所有权归乙方所有。货款付清后,所有权归 甲方所有。
十
一、若需方无故中途退货,乙方的一切损失由甲方承担。
十
二、议解决方式:双方友好协商,协商不成,以国家合同法解决。
十
三、合同经双方签字盖章有效,本合同一式两份,合同当事人各执壹份。
十四 :工程明细见附件 :(图纸、清单)
甲方代表:乙方代表:
盖章:盖章:
日期:年 月 日 日期:年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 仲裁裁决的效力是怎样的 我国现行仲裁制度实行或裁或审、一裁终局。当事人双方自愿将纠纷提交仲裁委员会，就排除了对此案的管辖权。仲裁裁决书自作出之日即发生法律效力，它与人民生效的判决书具有同等法律效力;当事人一方不履行裁决，另一方当事人可以向人民申请执行。 (一)仲裁法律制度的基本原则 1、自愿原则。主要体现在： (1)以仲裁方式解决纠纷，出于双方当事人的共同意愿; (2)当事人双方可以协商选定仲裁机构，自主选定仲裁员; (3)当事人可以约定交由仲裁解决的争议事项; (4)当事人可以约定审理方式、开庭形式等有关程序事项。 2、原则。即从仲裁机构的设置到仲裁纠纷的整个过程都具有依法的性。包括仲裁机构不隶属于;仲裁依法进行，不受、社会团体和个人的干涉。 3、根据事实、符合法律规定，公平合理地解决纠纷的原则。即在仲裁审理过程中，要全面、深入、客观地查清与案件有关的事实，分清是非曲直，以正确确认当事人所享有的权利和承担的义务;仲裁庭在查清事实的基础上，应根据法律的有关规定，确认当事人各方的权利和义务，确定承担赔偿责任的方式以及赔偿数额的大小;仲裁庭在处理纠纷时，应当公平、公正，不偏不倚。仲裁员无论是哪一方当事人选定的，都不代表任何当事人一方的利益，而是公平对待双方当事人，公正地处理纠纷。 (二)仲裁法律制度的优越性 仲裁法律制度的优越性可概括为“快速、灵活、保密、公正、权威”。 快速是指用仲裁的方法解决争议，程序简便，时间比较短。时间就是金钱，当事人一般都不愿意在纠纷处理上花费很长时间和很多精力，仲裁正好适应了这一要求。 灵活是指仲裁的程序比较灵活，当事人可以选择仲裁的地点、仲裁员，甚至可以选择仲裁程序及所适用的法律，容易达成和解。既解决了纠纷，又保住了面子，有利于感情上的沟通和日后继续经济上的往来。 保密是指仲裁是不公开的，能更有效地保护商业秘密，符合当事人不愿意因对簿公堂而泄漏自已商业秘密的心理特点。 公正主要体现在： 1、仲裁机构作为一个的非官方机构，仲裁案件不受任何干涉; 2、仲裁不实行级别管辖和地域管辖，不受地方保护主义的干扰; 3、仲裁员是来自各方面的专家和学者，广泛性和专业性相结合，有利于提高仲裁办案质量，保证仲裁的公正性。 权威是指仲裁裁决不仅在国内具有法律效力，而且在1958年签署的《承认及执行外国仲裁裁决公约》的缔约国也会得到承认和执行。我国于1986年加入了该公约。根据公约规定，任何一个缔约国的仲裁裁决，其他缔约国必须执行。

[律师回复] 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。现在北京的隔断间禁租令早已出台，有人举报就会有人管。

[律师回复] 到房产局投诉，老乡好

[律师回复] 您好，针对您的哪一情形不能产生诉讼时效中断的效力问题解答如下, 请求人民法院强制义务人履行义务根据民法通则第140条的规定，并从人民裁判生效之时重新起算，当然应予以中断，故应中断诉讼时效，使权利义务关系重新明确。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权。行为是权利人通过人民向义务人行使权利的方式。1．。基于义务人认诺所承担的义务，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的、负责收发信件的部门或者被授权主体。2．请求，消除权利义务关系的不稳定状态，对方当事人为法人或者其他组织的。具有下列情形之一的、主要负责人，中断诉讼时效的事由包括提讼（），包括部分清偿；
（三）当事人一方为金融机构、支付利息，签收人可以是其法定代表人、当事人一方提出要求（请求）或者同意履行义务（承诺）：
（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书。这些事由区别于中止诉讼时效的事由、提供履行担保等，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的，都是依当事人主观意志而实施的行为，诉讼时效自此中断，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，则诉讼时效已无继续计算的意义，使双方当事人之间的权利义务关系重新得以明确、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的。即义务人在诉讼时效进行中直接向权利人作出同意履行义务的意思表示、请求延期给付、盖章或者虽未签字。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示，如果当事人通过实施这些行为，对方当事人在文书上签字。故诉讼时效因此而中断，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利。认诺的方式有多种多样。即权利人依诉讼程序主张权利，产生诉讼时效中断的效力。前款第
（一）项情形中，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。3．认诺。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态；
（四）当事人一方下落不明；对方当事人为自然人的，并即时重新起算，签收人可以是自然人本人，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体

[律师回复] 你好我国民事诉讼时效的种类有两种普通：两年特殊：1年，3年，4年，20年(不得中止，中断，但可延长)商品不合格时：违约请求权为1年，侵权请求权为2年4、民事诉讼时效的起算：自知道或应当知道权利被侵害时明确约定履行期限的债权，自期满之日的次日起算未约定履行期限的债权，自权利人主张权利时起算，若给予宽限期，则从宽限期届满的次日起算人身伤害中，当时发现受伤的，从侵害当日起算，未发现的，从确诊日起算职务侵权赔偿请求，从职务行为被依法确认为违法之日起算-分期付款买卖合同的诉讼时效，按相应的履行日期分别计算，而不从最后的履行日期开始计算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一般生效要件
1、行为人具有相应的行为能力。《民法总则》规定，年满十八周岁是成年人，而成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
2、当事人的意思表示真实。包括两个方面的含义：一是指行为人的内心意思与外部的表示行为相一致的状态。二是指当事人是在意志自由的前提下，进行意思表示的状态。
3、不违反法律和行政法规，不违背公序良俗，不损害公共利益。

[律师回复] 　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。因此，债权人应该知道如何合理中断诉讼时效。详情请看下文。　　 一、事后签署还款协议或补充协议，但注意如涉及到有保证人，应要求保证人对补充的协议予以确认，不然会导致保证人豁免保证责任。　　 二、要求对方签署承诺书，但注意承诺书的内容应符合法律规定。　　义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为“同意履行义务”而产生诉讼时效中断的法律效力。　　 三、向借款人当面送交催款函等文书，但注意保留对方签收的凭证　　当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；民间借贷诉讼时效　　关于签收人，如果对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。　　 四、向对方发送邮件或短信，但注意确认对方身份且对方已收到并保留证据　　当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的，应视为诉讼时效中断。

[律师回复] 您好，针对您的房屋中介违约打隔断问题解答如下, 合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同法司法解释二
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
为了更好地理解，以下就以一个案例为例。
6月，毛小姐为了购买住房，与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司作为居间人将庄先生座落于浦明路的一套房屋介绍给毛小姐，房款为人民币245万元，双方在《协议》中约定了付款方式、意向金的数额及处理办法等事项。其中，还在
第十条约定：“由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，毛小姐应向中介公司支付总房款3的违约金”。协议签订后，毛小姐按约支付给中介公司意向金5000元。后由于毛小姐与上家庄先生在付款问题上不能达成一致意见，买卖合同没有签成。中介公司遂诉至，以毛小姐拒绝签订买卖合同为由，请求判令毛小姐按照约定支付违约金49000元。
双方的争议焦点集中在两个方面：
一、中介公司与毛小姐签订的《房地产买卖居间协议》第十条约定的“由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，应向中介公司支付总房款3违约金”是否有效
二、中介公司在被毛小姐及案外人因故未签订《房地产买卖合同》时，是否可收取相应费用。
中介公司表示，《房地产买卖居间协议》中约定“如三方有任何一方不能履行协议约定的,应对对方承担违约责任”，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，据此追究毛小姐的违约责任是有法律依据的毛小姐的违约行为致使自己前期所做的居间工作无果，造成一定的经济损失，毛小姐应按《协议》约定承担违约责任。
毛小姐则认为，《协议》中约定，房屋买卖一旦不成，自己及上家均应向中介公司支付违约金，显然是“霸王条款”，要求予以撤销。
经审理后认为，《中华人民共和国合同法》
第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，《房地产买卖居间协议》系中介公司提供的格式条款，其中第十条约定的内容，剥夺了买卖双方进一步协商的权利，意味着房屋买卖必须成交，否则委托人即应承担违约责任。而中介公司却使自己居于无论居间行为是否成功均可获得相应报酬的有利地位，显与当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的法律规定相悖，故该约定的条款无效。中介公司依此收取违约金的主张不受法律保护。
《中华人民共和国合同法》规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”、“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”鉴于房地产居间人在居间活动中往往要为委托人提供权籍调查、使用情况调查、行情调查、确定成交意向、订立交易合同等基本服务内容，而要完成这些服务内容，居间人需有一定的经济成本支出。因此，中介公司在毛小姐与上家签订《房地产买卖合同》之前，只能向毛小姐主张其进行居间活动所支出的经济损失。
判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。
二手房买卖中，中介公司的活动能否最后达成成果，促使上下家顺利签约具有不确定性，不是完全可由中介公司的意志决定的。有时，尽管中介公司为了促成合同的成立也尽了向委托人报告或者媒介的义务，但合同却因种种原因没有成立，甚至有些委托人违背诚实信用原则抛开中介与
第三人“手拉手”私下成交。对此情况，法律赋予了中介公司请求委托人支付中介活动必要费用的权利。但必要费用与报酬毕竟不是同一概念，而且在数额上往往也相差很大。因此，中介公司在与委托人签订居间合同时，就中介公司前期的报告、媒介、陪同看房、参与协商等服务活动，可约定按服务项目实行菜单式收费。如此才可以有效起到制约委托人以及弥补中介公司成本损失的作用，最终达到减少双方纷争的目的。
判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 客厅打隔断出租违法吗 《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。 租住打隔断客厅应注意什么 打隔断的客厅一般采用石膏墙建成，隔音效果和结实性肯定不如砖墙，因此在租房时一定要极其注意。 首先要考虑安全问题，违建有安全隐患的房子一定不要租，否则租赁合同无效造成必要的损失。 其次客厅打了隔断，意味着房间内增加一户租客，也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加，这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多，产生矛盾的可能性就会加大。后租住隔断生活还要处处小心，一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民，由于隔断隔音效果差，稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面，隔断墙比较脆弱，使用时要注意保护，不能在墙上钉长钉子，更不能悬挂重物，以免墙壁损坏。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 客厅打隔断出租违法吗 《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。 租住打隔断客厅应注意什么 打隔断的客厅一般采用石膏墙建成，隔音效果和结实性肯定不如砖墙，因此在租房时一定要极其注意。 首先要考虑安全问题，违建有安全隐患的房子一定不要租，否则租赁合同无效造成必要的损失。 其次客厅打了隔断，意味着房间内增加一户租客，也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加，这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多，产生矛盾的可能性就会加大。后租住隔断生活还要处处小心，一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民，由于隔断隔音效果差，稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面，隔断墙比较脆弱，使用时要注意保护，不能在墙上钉长钉子，更不能悬挂重物，以免墙壁损坏。