已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
只有购房合同的是否可以赠予
最新修订
|
2024-03-01
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5454人
专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于只有购房合同的是否可以赠予问题带来帮助。
不能，按照规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证；
只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、有购房合同是否可以做遗嘱公证
根据我国法律规定，购房合同是房屋买卖时签订的合同。
而进行遗嘱公证时只需要符合法律规定的条件就可以了，房屋买卖合同不是遗嘱公证的必备条款，所以不能持房屋买卖合同申请遗嘱公证。
《公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
（二）继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
（四）财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
三、有购房合同是否可以做遗嘱公证
根据我国法律规定，购房合同是房屋买卖时签订的合同。
而进行遗嘱公证时只需要符合法律规定的条件就可以了，房屋买卖合同不是遗嘱公证的必备条款，所以不能持房屋买卖合同申请遗嘱公证。
《公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
（二）继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
（四）财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于只有购房合同的是否可以赠予的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
只有购房合同的是否可以赠予
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
只有购房合同是不是能够赠予
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与只有购房合同是不是能够赠予相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
我父母前不久买了一套房，但是二老又打算回到农村生活，于是便向把这套房转赠给我夫妻二人，但是老人手里只有购房合同，房产证还没有到手，所以想问问这样只有购房合同如何赠予亲人？能赠予吗？
[律师回复] 没有房产证，所以无法办理赠与公证，不过可以按照如下方式操作:
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
只有购房合同能否做房屋赠予公证
[律师回复] 您好，关于只有购房合同能否做房屋赠予公证这个问题，我的解答如下,
一、根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
二、根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到哈尔滨公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到最终实现存在一定的不确定性。
一、根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
二、根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到哈尔滨公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到最终实现存在一定的不确定性。
5w浏览
伯父的父亲养育他很多年，最近他知道他父亲退休了，为了给他父亲一个比较好的养老环境，因此他在老家买了一套房子准备给他父亲，所以问问只有购房合同能办赠与吗
[律师回复] 没有房产证，所以无法办理赠与公证，不过可以按照如下方式操作:
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。
4.5w浏览
您好，我想问一下只有购房合同的可以赠予吗
[律师回复] 不能，按照规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证；
只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
抵押房产能否赠予
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押房产能否赠予进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
请问，只有购房协议书的房子公证处可以做赠予公证吗
[律师回复] 您好 您的情况需要进一步了解，一般来说需要具体案情具体分析，鉴于律师的工作是谨慎细致的，为了提高沟通效率，建议通话沟通，可以帮您分析案情，再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
房屋赠予子女与限购有关吗？
[律师回复] 您好，针对您的房屋赠予子女与限购有关吗？问题解答如下, 李先生问：根据限购令，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响我还能不能把手里的房子赠给我儿子答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：
1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。
3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;
4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。
3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;
4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
3.6w浏览
房屋赠予子女与限购有关吗？
[律师回复] 您好，针对您的房屋赠予子女与限购有关吗？问题解答如下, 李先生问：根据限购令，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响我还能不能把手里的房子赠给我儿子答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：
1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。
3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;
4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。
3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;
4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
3.5w浏览
房屋赠予子女与限购有关吗？
[律师回复] 您好，针对您的房屋赠予子女与限购有关吗？问题解答如下, 李先生问：根据限购令，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响我还能不能把手里的房子赠给我儿子答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：
1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。
3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;
4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。
3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;
4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3154 位律师在线，高效解决问题
民法典房产赠予未过户能否撤销赠予
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与民法典房产赠予未过户能否撤销赠予,赠与合同撤销以后怎么处理相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
父母赠予和自购房，出卖，再赠予或续承所产生费用是否一样
[律师回复] 根据我国《合同法》《物权法》《契税暂行条例》及其《实施细则》的规定，房屋赠与需要办理过户登记，并交纳相应的契税（契税税率为35％）费用。参见（1）《合同法》：
第一百八十五条赠与合同：是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
（2）《物权法》：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（3）《契税暂行条例》：第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为35％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第一百八十五条赠与合同：是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
（2）《物权法》：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（3）《契税暂行条例》：第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为35％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
4.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
0元购买从商家购买商品是属于购买还是赠予
[律师回复] 购买了商品房不可以买公租房。公租房申请条件：
1、申请人应年满18周岁;
2、在主城区有稳定工作和收入来源;
3、具有租金支付能力;
4、符合政府规定收入限制的无住房人员;
5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;
6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不满足公租房的申请条件，更谈不上购买公租房了。
1、申请人应年满18周岁;
2、在主城区有稳定工作和收入来源;
3、具有租金支付能力;
4、符合政府规定收入限制的无住房人员;
5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;
6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不满足公租房的申请条件，更谈不上购买公租房了。
3.1w浏览
赠予人由于赠予自己生活困难可撖销赠予吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。
3.8w浏览
赠予人由于赠予自己生活困难可撖销赠予吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
只有购房合同如何赠与房产
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对只有购房合同如何赠与房产,送人的房子可以要求返还吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
赠予人由于赠予自己生活困难可撖销赠予吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。
10w+浏览
快速解决“其他”问题
房子是父母赠予的 父母07年购买 14年1月赠予给子女 145平 现在子女想出售 子女唯一一套房产 请问要教哪些税 个人所得税需要交吗 交多少
[律师回复] 这种具体要交多少税，要到房屋交易中心咨询的。
2.5w浏览
请问赠予书未经公正，赠予房产没有过户，赠予人去世，赠予书还有效吗
[律师回复] 可以的，因为还没有过户赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：
①申请书；
②有关当事人身份证件；
③原房地产产权证；
④赠与书及公证书；
⑤契税收据５、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
①申请书；
②有关当事人身份证件；
③原房地产产权证；
④赠与书及公证书；
⑤契税收据５、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
3.8w浏览
你好，请问下房产证没有下来，只有购房合同，亲属之间可以公证赠予吗？谢谢
[律师回复] 没有房产证，所以无法办理赠与公证，不过可以按照如下方式操作:
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。
3.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3154 位律师在线，高效解决问题
购房定金能否赠与
商品房"一房多卖"属严重违法行径。此举触犯了我国《中华人民共和国刑法》相关条款，可被认定为合同诈骗犯罪。具体而言，倘若在签署房地产买卖合同时，当事人通过欺骗手段取得对方房产交易款额巨大的，此类行为将面临三年以下有期徒刑、并处刑事罚金或刑事单处罚金之严厉惩处。
10w+浏览
房产纠纷
婚后父母出资购房写双方名字是赠予，现在离婚父母可以收回赠予吗？
[律师回复] 房产归属：
1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
关于赠与，夫妻之间赠予赠予，可以撤销吗
[律师回复] 解答如下,
1、夫妻财产约定模式具体。
《婚姻法》规定了我国夫妻财产约定的具体模式，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。从该条的规定看，夫妻可以约定的财产拥有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻约定一方所有的全部或者某项具体财产全部归另一方所有，这一约定并不符合以上三种婚姻法所规定的法定模式，这种情况下依照《婚姻法》司法解释三的规定，应按赠与对待，应该适用合同法关于赠与的法律规定。
2、夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。
首先，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与，《合同法》一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。
其次，即便是赠与财产的权利已经转移，符合法定情形时，赠与人也可以撤销赠与。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
(二)对赠与人有扶养义务而不履行
(三)不履行赠与合同约定的义务。可见夫妻间的赠与在符合法定条件的情形下，赠与人是可以撤销赠与的，当然如果夫妻之间的赠与如果办理了公证，则赠与人无权撤销，因为《物权法》规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。而夫妻财产约定的当事人一方则不享有法定的撤销权，我国《婚姻法》中缺乏对夫妻财产约定撤销的规定，夫妻财产约定自该协议签订之日起对双方具有约束力，因此夫妻任何一方不能随意撤销该约定。
3、夫妻间的赠与的权利转移必须依照《物权法》的规定履行相应的物权变动行为。
动产的权利转移需要交付该动产，不动产的权利转移需要履行物权变更登记，履行了上述行为，赠与物才发生所有权的转移。而夫妻财产约定自签订之日起财产权利的转移已依上述约定发生，只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。
1、夫妻财产约定模式具体。
《婚姻法》规定了我国夫妻财产约定的具体模式，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。从该条的规定看，夫妻可以约定的财产拥有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻约定一方所有的全部或者某项具体财产全部归另一方所有，这一约定并不符合以上三种婚姻法所规定的法定模式，这种情况下依照《婚姻法》司法解释三的规定，应按赠与对待，应该适用合同法关于赠与的法律规定。
2、夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。
首先，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与，《合同法》一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。
其次，即便是赠与财产的权利已经转移，符合法定情形时，赠与人也可以撤销赠与。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
(二)对赠与人有扶养义务而不履行
(三)不履行赠与合同约定的义务。可见夫妻间的赠与在符合法定条件的情形下，赠与人是可以撤销赠与的，当然如果夫妻之间的赠与如果办理了公证，则赠与人无权撤销，因为《物权法》规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。而夫妻财产约定的当事人一方则不享有法定的撤销权，我国《婚姻法》中缺乏对夫妻财产约定撤销的规定，夫妻财产约定自该协议签订之日起对双方具有约束力，因此夫妻任何一方不能随意撤销该约定。
3、夫妻间的赠与的权利转移必须依照《物权法》的规定履行相应的物权变动行为。
动产的权利转移需要交付该动产，不动产的权利转移需要履行物权变更登记，履行了上述行为，赠与物才发生所有权的转移。而夫妻财产约定自签订之日起财产权利的转移已依上述约定发生，只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。
4.6w浏览
赠与房产赠予赠予老人赡养协议怎么写
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 老吾老,以及人之老,幼吾幼,以及人之幼”,尊老敬老是中华民族的传统美德,赡养老人更是每个公民应尽的义务。那么,赡养老人协议书怎么写呢？主要从赡养的基本原则、赡养人的主要义务、赡养的方式、周期、赡养费及共同承担的费用数额、给付方式、给付时间、属于全体赡养人共同分摊的费用、被赡养人的丧葬费用分担和遗产继承、协议变更的条件和争议的解决方法、违约责任几方面拟定。另外，赡养老人的协议，要根据老人的具体情况，有针对性地约定：
1、老人经济能自给，生活能自理的，主要是探视、日常的关心、生病时的照料陪护等；
2、经济不能自给，生活能自理的，主要是经济赡养的约定，包括支付赡养费的方式、数额、支付的时间，医疗费用的分摊等细节；
3、经济能够自给，生活不能自理的，主要是日常照料，包括吃饭、穿衣、协助户外活动、住院陪护等等，严重的还有定时翻身、定时洗澡等。赡养协议不仅能维护被赡养人合法权益，切实保障被赡养人的晚年生活，也能起到定纷止争的效果。
3.7w浏览
侵害赠予人或赠予人的近亲属
[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。
4.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
