凭房屋买卖合同可不可以贷款

[律师回复] 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，综上，希望对于法院能否凭房屋买卖合同查封房屋这个问题有帮助

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际上，你在买房之后想要办迁户口的，按下面规定带上材料就行了：
　　迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件（留存复印件）；房产证原件（留存复印件）。
　　另外，根据实际中的不同情况分别需要提供下面几种材料：
　　自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。
　　购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件（留存复印件）。
　　单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。
　　所以，你因为买房的户口迁移是不需要房屋买卖合同的，一般只要有房产证就可以办理户口迁移。
　　但如果是外地户口迁移，还可能需要满足一定条件，首先必须是有产权证，单纯是契税证不可以。而且，各地关于户口落户的房屋面积要求，以及是否贷款等都有不同的规定。另外，学区房户口迁移也有不同的规定。

[律师回复] 您好，针对您的凭房屋买卖合同可以迁户口问题解答如下, 实际上，你在买房之后想要办迁户口的，按下面规定带上材料就行了：
　　迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件（留存复印件）；房产证原件（留存复印件）。
　　另外，根据实际中的不同情况分别需要提供下面几种材料：
　　自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。
　　购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件（留存复印件）。
　　单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。
　　所以，你因为买房的户口迁移是不需要房屋买卖合同的，一般只要有房产证就可以办理户口迁移。
　　但如果是外地户口迁移，还可能需要满足一定条件，首先必须是有产权证，单纯是契税证不可以。而且，各地关于户口落户的房屋面积要求，以及是否贷款等都有不同的规定。另外，学区房户口迁移也有不同的规定。

[律师回复] 今收到 交来房款定金人民币(大写) 元整，(小写) 元，房屋成交价格为人民币(大写) 元整，(小写) 元，该房坐落于 ，房产证号 ，剩余房款办理过户手续时付清。 收款人： 日 期： 年 月 日

[律师回复] 房屋买卖合同一式一份不违法。合同一式一份根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，受法律保护。合同只有一式一份的，是不影响其法律效力的。

[律师回复] 不需要。合同本来就是签约各方都需要保留一份的。而且接触合同也需要签订解除合同协议的，协议也是各方都签一份的。

[律师回复] 　
一、房屋买卖合同备案有什么意义
　　房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
　　对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
　　除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
房屋买卖合同备案有什么意义
　　
二、房屋买卖合同备案法律规定
　　
1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
　　
2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。
　　
3、对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。
　　
三、房屋买卖合同备案后可以撤销吗
　　不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：
　　第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。
　　第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出３％的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起３０日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
　　第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起１０日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
　　第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
　　第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
　　法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 到房产局办理就可以了。在我国的《合同法》规定，唯独不动产的交易合同以登记备案为生效的条件，其他都是签字盖章生效，因此房屋买卖合同必须登记备案才生效，只有双方签字盖章是不行的。所以务必记住要登记备案。 作用：
一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，才能购房合同备案登记。
二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理购房合同备案登记手续，因此购房合同备案登记可防止开发商“一房多卖”。

[律师回复] 您好，关于抵押在前租凭在后房屋被拍卖的租户怎么办这个问题，我的解答如下, 根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”所以，可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸的途径解决。

[律师回复] 合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说凭居间合同可以锁定房屋买卖，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。

[律师回复] 收款收据是关于收付款情况的证明，在诉讼中，可以作为证据使用，但是否能证明起诉所主张的事实，由法官结合其他证据来判断回。
起诉时，只要有明确的被告，有确定的起诉事由即可。法院是否支答持诉讼请求，要根据证据来认定。

[律师回复]
1、标题为收据；
2、内容为今收到某某人某某地址房产的全额购房款多少元人民币（钱数先大写，再小写）
3、落款：收款人某某（本人签字 按手印）收款日期；
4、最后，在收据下方写下收款人身份证号

[律师回复] 卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)
买房人：_________________________________;(以下简称乙方)
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人(甲方)：_______________________签字
身份证号：__________________________________ 联系方式：_____________________________
买房人(乙方)：_______________________签字
身份证号：__________________________________
年 月 日

[律师回复] 目前尚没有具体的配套措施出台。但是相关人士表示，房屋租赁登记备案只是由现在的强制，变为政府提供的一种见证服务，当事人可自愿申请。在教育部门政策尚不明晰的情况下，建议明年申请学位的家长还是按照原计划去办理备案。登记备案的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》，此前是各区申请学位时的重要依据。2015年秋季入学学位申请时，福田区就明确要求提供“现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》（必须为整套房屋且有效期为一年以上）”。而且，“按租赁凭证在街道租赁所登记备案日期，每满1个月加0.1分，累计不超过10分”，这意味着备案日期将直接关系到积分入学的分数。望采纳，谢谢！

[律师回复] 《印花税暂行条例》第二条 下列凭证为应纳税凭证：
(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
(二)产权转移书据；
(三)营业账簿；
(四)权利、许可证照；
(五)经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 实测面积难免与预售合同所列的预测面积有误差。鉴于此。
原因是要告知你事情的真相、实测面积、测绘单位,有些地方称为《房屋交接书》，期房竣工后、办理房产转移登记的依据，相应地买卖双方会按实按约调整房屋的总价（与预售合同上的总价不一致），办房产证时：
购期房，房产交易部门和税务部门都要求看到关于竣工房屋的实际情况，作用是一样的，买卖双方要签订一个材料确认：总价。

[律师回复] 今收到 交来房款定金人民币(大写) 元整，(小写) 元，房屋成交价格为人民币(大写) 元整，(小写) 元，该房坐落于 ，房产证号 ，剩余房款办理过户手续时付清。 收款人： 日 期： 年 月 日

[律师回复] 一、民法典合同解除后租金如何处理
1、根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理;没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还;未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。
2、《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条 【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
二、租赁合同的特征是什么
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

[律师回复] 你好，具体需要结合你的案情判断的

[律师回复] 需要看一下购房合同时房管局的正是备案合同还是内部的认购协议，如果只有购房合同虽然是可以卖房子的，但是风险比较大，因为一般只有在有房产证的情况下买房才能受法律保护。