民法典规定卖房违约能不能继续履行合同

一、民法典规定卖房违约能不能继续履行合同

《民法典》规定卖房违约是能不能继续履行合同的。法律对违约责任的具体规定是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能不能造成的损失。

二、民法典房屋中介能不能代卖方收定金

房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，能不能由房屋中介代为收取定金。

对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能不能按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，向买方收取定金是一种越权行为。

只要买受人开出的买卖条件明确具体，并且中介公司取得了出卖人同意以该条件出售房屋的代收定金授权，中介公司便可作为出卖人的代理人收取定金，其代理行为对出卖人产生法律效力，双方买卖关系成立。若中介公司没有取得授权，但出卖人在事后对中介公司的代收行为予以追认，或亲自收下中介公司转交的定金，买卖关系也同样成立。

作为买受人，若向中介公司支付定金，应要求中介公司提供出卖人的书面授权，或当场通过电话、短信或微信等方式与出卖人进行确认并留存证据。

而对于中介公司，在实际交易过程中，通常出卖人对中介公司的授权仅为口头授权，虽然法律上认可基于口头授权，中介公司能不能代出卖人收取定金，但是需要有相应的证据证实。为防止过后出卖人反悔而中介公司又缺乏相关证据证明授权来源，中介公司应在代收定金前进行书面确认或通过电话录音、短信或微信等方式予以确认并留存证据，亦可要求出卖人直接提供收款账户由买受人直接支付。

《民法典》第五百八十六条

当事人能不能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、租房合同没到期房东能不能终止合同

租赁合同没到期的，不能不能单方终止合同，如果双方协商一致的，能不能终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。但是，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：

1、当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人能不能解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就能不能解除合同：

(一)因不可抗力致使不能不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能不能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能不能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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