工业用地上的房屋如何赔偿

[律师回复] 请明确一下你要咨询什么问题

[律师回复] 公路安全保护条例第十一条　县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离准则为：
（一）国道不少于20米；
（二）省道不少于15米；
（三）县道不少于10米；
（四）乡道不少于5米。隶属高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离准则不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。第十四条　新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合下列准则，并尽可能在公路一侧建设：（一）国道、省道不少于50米；（二）县道、乡道不少于20米。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《立案追诉标准的规定
（一）》规定如下：
第三十三条　［故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）］故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。
《刑法》对故意毁坏财物罪的刑罚标准如下：
第二百七十五条　【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 如果该房屋夫妻共有财产的话，则其中的一半为来母亲所有源，另一半为父亲的遗产，则母亲和三个子女共同继承，每人四分之一，如果母亲要处理，则须得到子女同意出售房屋或放弃各自房屋价值八分之一的份额。

[律师回复] 房屋拆迁的一般补偿：
（1）私房补偿：
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。
（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

[律师回复] 国家土地管理法限定，农田是受严格保护的，只能够在农田建设临时性的养殖或者用于乡下生产的房屋，违背法律限定建造永久性房屋的，不受法律保护。宅基地是国家政策应予乡村集体组织人员使用的土地，能够建造永久性的住房。但是宅基地的面积不能超出限定的面积，现在通常的宅基地面积限制在200平方米左右，不会大到几亩。所以，楼主的三亩土地上建造的房，有可能是违规建筑，以后政府拆迁得到赔偿的可能性不大。

[律师回复] 房屋质量问题的维权： 一、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径。 二、到消费者协会投诉。 三、找负责的主管机关。 四、到人民法院起诉。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 出租方：______(以下简称甲方) 身份证：_________________ 承租方：______(以下简称乙方) 身份证：_________________ 承租方：______(以下简称丙方) 身份证：_________________ 根据甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确三方之间的权利义务关系，就甲方丙将其合法拥有的房屋出租给乙、丙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址：村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元. (大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙、丙三方，不计利息。 3、乙、丙三方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙、丙三方应如期交还。乙、丙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙、丙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙、丙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙、丙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除三方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙、丙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙、丙方，乙、丙方应积极协助配合。 3、乙、丙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙、丙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙、丙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙、丙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙、丙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 五、乙、丙方违约的处理规定 在租赁期内，乙、丙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙、丙方应向甲方支付合同总租金20的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙、丙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的 (2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的 (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 (4)拖欠房租累计一个月以上的。 六、本协议一式两份，甲、乙、丙各执一份，签字后即行生效。 七、其他说明：水电数字由甲乙丙三方与其他承租方平均分配(入住时的水电数字：电______，水______，)。 甲方签字：　　　　　　乙方签字：丙方签字： 联系方式：　　　　　　联系方式：联系方式： 联系方式：　　　　　　联系方式： 日期：日期：日期：。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在房产纠纷中，有的时候会遇到没有确权的房屋或者对房屋的所有权有争议，为了能取得房屋所有权，就需要向有关部门申请房屋确权，房屋确权手续在哪里办理呢 下面由我为您解答。
有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
主要有房管局和不动产局两个部门管理，其中交易监管在房管局，发证确权在不动产局。对于有不对产权证的房屋，当对房屋真正的所有权有争议时，还可能到来确认房屋所有权。

[律师回复] 你好，属于

[律师回复] 你好，需要咨询的具体法律问题？

[律师回复] 这种情这种情况需要具体了解案件之后才能做出判断，建议不要轻信，建议委托律这种情况需要具体了解，安全之后才能作出判断，建议不要轻信，建议委托律师详细咨询指导之后，给出专业性的指导意见再做决定详细咨询，可以留下你的微信号，律师添加你的微信咨询。

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 你好！具体什么事情需要咨询律师

[律师回复] 您好，方便详细说一下您的情况吗

[律师回复] 你好，现在打电话给您了解情况哈

[律师回复] 你好具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 您好，我是贠律师，这需要看您的着急地证书。望采纳，详询来电

[律师回复] 民法典第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所以，房屋买卖合同转移的是房屋的所有权，指标买卖合同如果不违反法律法规政策的规定，转移的是指标的所有权，一般是购买优惠性、限购性房屋的权利。 不是一回事。

[律师回复] 对于房屋屋顶维修合同书这个问题，解答如下, 转出租方：(以下简称甲方)
受转租方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自
愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的
房屋转租给乙方居住，由乙方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1、甲方依法承租的座落于郑州市金水区凤台路2号东5单元99号A间居住房屋(已经征得房屋出租经办人郑君的同意)，
由甲方将上述承
租房屋全部转租给乙方。
2、甲方在确保房屋及屋内设施无损且能够正常使用的情况下交付乙方。
二、权力及义务说明
1、乙方转租得该房屋后，应当履行甲方同北京广发房地产经纪有限
公司郑州分公司签订的郑州市代理房屋出租合同(编号为，以下简称及安全协议(原件已交由乙方保管)而造成的损害由乙方承担责任，
同样乙方也享有甲方在合同中享有的所有权利。注:编号合同
第五条
第七款中约定不得转租他人,否则视为违约,此条款经与原合同经办人郑君友好协商,转租可不视为违约。
三、转租期限及交付日期
1、甲、乙双方约定，甲方年月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__日止。甲
方保证该转租期限未超出原合同的租期。
四、租金、支付方式和期限
如果以上公司不予
配合，甲方有义务协助乙方办理该项手续。
联系电话：
案情
2006年6月7日李某将自己的一间店面房租给了王某开服装店，双方简单的约定了租期为四年，自2006年6月7日起至2010年6月6日止，租金每年3万元，每年的6月7日付清一年的租金，其他事项没约定。后因生意不景气，2007年7月23日在李某不知情的情况下，王某与张某签订了一份房屋租赁合同，王某将承租的店面转租给了张某使用，双方约定：张某租用王某店面房一间，租期自2007年7月23日起至2010年6月6日止，租金10万元，租金订立协议时一次性付清，租期结束店面自然收回，并约定未经王某同意张某不能转租。双方未到房产管理部门办理登记备案。2008年11月，张某的因生意一直亏损，便找到王某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金，王某不同意。张某无奈，遂以王某转租店面未经房主李某同意，王某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向，请求确认其与王某房屋租赁合同无效，并要求王某退还已支付租金10万元。
本案在审理过程中对店面转租合同是否有效存在两种不同意见：
第一种意见认为，本案中的王某与张某订立的店面转租合同无效。根据我国《合同法》
第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给
第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经原出租人同意转租合同无效，乘租人擅自转租系无权处分行为。同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。故王某私自转租房屋的行为应属无效行为。
第二种意见认为，本案中的王某与张某订立的店面房转租合同有效，应依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某与张某订立的店面转租合同不具有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效条件，该屋租赁合同有效，应依法予以保护。