民法典规定赠与合同无效如何处理

[律师回复] 　　丈夫婚内赠与他人财物，如果价值较大，没有经过妻子的同意，妻子以侵犯自己的共有权，要回属于自己的财产份额。r　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》r　　第十七条r夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r　　
(一)工资、奖金；r　　
(二)生产、经营的收益；r　　
(三)知识产权的收益；r　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；r　　
(五)其他应当归共同所有的财产。r　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 对于什么情形下的房屋赠与合同无效这个问题，解答如下, 首先，赠与合同也是需要遵守《合同法》规定的。根据法律规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
我们可以通过一些案例来一窥端倪：
【案例一】丈夫赠房给情人赠与合同无效
郑某与朱某系夫妻。 2020年郑某与陈某相识并发展为婚外情。郑某为了讨好陈某，安排其在与朱某共同购买的房屋中居住。2020年，事情败露，郑某自觉愧对妻子，向陈某提出分手，赠与陈某现居房屋作为补偿，陈某表示同意。朱某得知此事后，要求陈某立即返还房屋，陈某则以郑某自愿赠房屋为由拒绝返还。
分析：
一、郑某未得到朱某的同意，本就无权处分共有财产。
二、郑某在朱某不知情的情况下为终止不正当恋爱关系才进行房屋赠与，且郑某明知房屋为郑某与朱某共同所有而接受赠与，这不属于善意获得。
结果：查明案件事实后，认为郑某因非日常生活需要擅自处分夫妻共同财产的行为违反法律规定，同时违反了社会公德，系属无效行为，在判决生后应立即将该房屋归还原告。
【案例二】遗赠房产转赠
甲乙为夫妻，二人有共同房屋一套，登记在甲的名下。2020年乙立下遗嘱，其死后房屋中属于自己遗产的部分，遗赠给孙子丙。2020年乙去世，丙随即表示接受遗赠，但房屋登记没有变更，还在甲的名下。2020年，甲将该房子赠给女儿丁(丙的姑姑，其也知其母乙遗嘱)，并过户到丁名下。现在孙子丙，要求确认甲赠与丁房屋的行为无效。
分析：在乙去世之后，甲和丙对该房产属于按份共有关系。因此甲赠与丁的行为属于无权处分，无处分权的人未取得处分权或未被处分权人追认，那么一般属于无效合同。因此，甲和丁的赠与合同属于无效。
另外，在人们的日常赠与中也可能会存在不规范的行为，例如不及时办理登记手续或只是简单的将房屋交给受赠人使用等等。因此如果有需要通过赠与行为完成房屋过户的情况，双方应当知法守法并及时办理相关手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：
1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效
2、必须是赠与人自身意志的真实表示
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与关系成立未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与有效，应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与合同具有其实践性。
由此可知，婚内房屋赠予合同，只要是满足上述条件，均应属有效。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 按照民法通则的规定，“下列民事行为无效：
(1)无民事行为能力人实施的；
(2)限制民事行为能力人依法不能实施的；
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(4)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(5)违反法律或者社会公共利益的；
(6)经济合同违反国家指令性计划的；
(7)以合法形式掩盖非法目的的。”，而无效婚姻指的是：“《婚姻法》有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。”从这两个条款可以看出，无效民事行为有自始无效、当然无效和意思无效三种情形，而无效婚姻则是自始无效的。无效婚姻行为只是无效民事行为中的一种。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【为你推荐】解除劳动合同不安抗辩权同时履行抗辩权定金能退吗效力待定合同违约金怎么算转租合同房屋赠与行为属于事实法律行为，此时为保护当事人双方的合法权益，一般都是要签订书面的房屋赠与合同，并且还有人会将该合同办理公证。那么实践中，要是房屋赠与没有合同的话，此时赠与行为是否还有效呢我们一起在下文中进行了解.
一、房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。
二、房屋赠与合同的法律特征：
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释
(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
三、房屋赠与合同能撤销吗房屋赠与合同能撤销。《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。从上文的介绍中可以了解到，实践中当事人之间进行房屋赠与的是必须要签订书面合同的，而要是房屋赠与没有合同的话，那么就会认定该赠与行为是无效的。而在具体签订房屋赠与合同的时候，也需要注意法律中的规定，避免出现赠与合同无效的情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，也就是说在赠与合同中只有赠与人一方签字就可产生法律效力。
但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。 就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。 可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。

[律师回复]
一、赠与合同的概念和特征《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同不同于赠与行为，因为赠与是赠与人的单方法律行为，而赠与合同是以赠与为内容的协议，是双方法律行为。如果仅有赠与人的意思表示，而没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同就无法成立。与其他合同相比，赠与合同具有如下法律特征：
第
一，赠与合同是转移财产所有权的合同。在赠与合同中，赠与人将其享有所有权的财产无偿给予受赠人，从而使受赠人取得该财产的所有权。
第
二，赠与合同是无偿合同。无偿性是赠与合同最突出的一个特征。受赠人在取得赠与物所有权的同时，不需要向赠与人给付任何对价，即受赠人纯获利益。而赠与人向受赠人给付财产，也不从受赠人那里获得任何补偿或者回报。
第
三，赠与合同是单务合同。一般情况下，赠与人负有给付的义务而不享有权利，受赠人享有接受财产的权利而不承担任何给付义务。在附义务的赠与合同中，受赠人要承担一定的义务，并以此作为取得赠与物所有权的一个条件，但这一义务对受赠人所产生的负担是远远低于其所获得的利益的。
第
四，赠与合同既有诺成合同的特点，又有实践合同的特点。一般地，赠与合同自受赠人表示接受赠与时成立，不要求以接受赠与物作为合同成立的要件，从而表现为诺成合同的特点。但公民之间的赠与关系或者当事人有特别约定的合同，可以赠与物交付作为合同成立的要件，使得这部分合同具有实践合同的特点。
二、赠与合同的成立与效力一般情况下，赠与合同是实践性的合同，即除当事人的合意外，还需交付标的物才能成立。但我国《合同法》第188条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”可见，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同，是诺成性合同，即当事人达成合意，赠与合同即成立。赠与合同的法律效力主要体现在赠与人的义务。一般认为，赠与人有以下义务：
1.交付赠与物的义务。赠与人应当依照合同的约定，将赠与物交付受赠人并转移所有权。尽管在一般情况下，赠与人可以在交付赠与物之前撤销赠与，但对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与；并且受赠人还可以要求赠与人交付赠与物。
2.担保赠与物瑕疵的义务。赠与人应当对赠与物的瑕疵负责。一方面，赠与物有瑕疵的，赠与人有义务如实告知受赠人；另一方面，赠与人保证赠与物无瑕疵的，就应当对赠与物的瑕疵负责，如果由此造成受赠人损失，还应当承担损害赔偿责任。若您在生活中遇到相关具体情形，建议您咨询我们合同纠纷律师，以免造成不必要的损失。

[律师回复] 对于附加赠与合同有效吗这个问题，解答如下, 附条件赠与合同是有效的，但是赠与合同中所附义务是应该是非法定义务，因为法定义务是法律规定必须履行义务，赠与人约定与否，受赠方都必须履行，所附义务必须符合社会公共利益，不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束，如果所附义务违反了社会公共利益，不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束，所导致赠与合同无效。而且所附义务是在合同形成时就可以履行的义务，二不是合同生效后形成的义务。附义务的赠与合同又称附负担的赠与合同或附条件的赠与合同，是指赠与人在赠与财产或者财产权利时，要求受赠人承担一定义务为附加条件的赠与合同。由于赠与合同是单务、实践性合同同时又有部分属于诺成性合同，附义务赠与合同与一般赠与合同区别在与受赠一方承担一定给付义务，在民法上称为“负担“但它仍属于赠与合同性质范畴。

[律师回复] 您好，关于赠与纠纷起诉时效规定这个问题，我的解答如下, 赠与纠纷时效规定
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《合同法》第四十四条　【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百八十六条　【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、房屋赠与合同生效时间
赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”律师认为，房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。
根据1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。
二、房屋赠与合同的生效要件
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;
2、必须是赠与人自身意志的真实表示;
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
由此可见，房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。为了避免带来不必要的麻烦，免除后顾之忧，当事双方应尽快办理所有权转移登记手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 赠与行为是双方民事法律行为，是无偿法律行为。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。
赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与行为属于无偿行为，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
第
一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。
第
二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 赠与行为是双方民事法律行为，是无偿法律行为。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。
赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与行为属于无偿行为，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
第
一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。
第
二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 广告合同有效，至少需要满足以下条件：
1、依据广告法的规定，广告主委托设计、制作、发布广告，应当委托具有合法经营资格的广告经营者、广告发布者。所以，首先应确定合同当事人具有相应的合法经营资格。
2、广告合同是双方当事人的真实意思表示，经双方签字盖章确认后合同生效；
3、广告的内容是符合广告法中关于广告内容准则的相关规定，对于法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示，广告内容中不包含法律行政法规规定不得作广告的商品或者法律法规明确规定不得包含的广告内容。
4、广告的发布形式、发布区域等应符合广告法中的相关规定，不得在禁止发布广告的区域发布广告。
5、广告合同应当是书面形式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;
2、必须是赠与人自身意志的真实表示;
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
由此可见，房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。为了避免带来不必要的麻烦，免除后顾之忧，当事双方应尽快办理所有权转移登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于婚约期间的赠与，其性质到底是普通的赠与还是特殊性质的赠与，学术上素有争议，但在司法实践中认为，婚约当事人基于结婚的目的，一方或双方将自己的财产无偿给予对方而产生的赠与，并非单纯以无偿转移财产权为目的，实际上这种赠与行为是附有解除条件的赠与行为。即是预想将来婚约得到履行(男女双方正式结婚)，而以婚约的解除为解除条件的赠与行为。如果条件不成就(婚约未解除)，那么赠与行为继续有效，赠与物归受赠人所有;如果条件成就(婚约解除)，赠与行为则失去法律效力，赠与财产应当恢复到订立婚约前的状态，即应当返还给赠与人。因此，婚约期间的赠与行为就其法律性质而言，实际上是一种附有解除条件的赠与，它具有普通赠与所不具有的特性。婚约解除后，受赠人应当将受赠物返还给赠与人，如果受赠人拒不返还而继续占有赠与物，构成民法上的不当得利。按照民法通则第92条的规定，赠与人有权请求受赠人返还受赠财产，受赠人则有将自己基于婚约产生的不当利益全部返还的义务。返还的范围，不问赠与物的种类如何，均应返还，包括信件与肖像，但已消耗的物品不在返还之列。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据合同法第一百八十五条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由当事人自行约定。但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。赠与合同是单务合同，赠与人在真实、自愿，且不违反法律规定的情况下签订的赠与合同，并且在受赠与人表示接受的情况即生效。当然法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
合同生效的形式要件
合同生效包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
合同生效的实质要件
行为人在缔约时具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3、不违反法律或社会公共利益;
法律依据
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 对于房屋无证可以过户，赠与吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
【法律依据】
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》
第128条：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续

[律师回复]
一、夫妻房屋赠与有效吗根据我国合同法的规定，，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给，一方愿意要，则赠与合同生效。按照合同法的规定，存在以下情况时，合同属于无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。只要不存在上述任何一种情况，那么合同就是有效的。夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此，只要夫妻一方愿意赠送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋赠与就是有效的，除非存在上述五种法定的无效情况。
二、夫妻房屋赠与怎么办理夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：
1.夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋；
2.为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。
3.夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。
三、夫妻房屋赠与离婚怎么分割俗话说，说出去的话，泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议，在夫妻过户以后，房屋归属于夫妻另一方所有，成为其个人财产，不属于夫妻共同财产。这是因为，夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此，夫妻房屋赠与离婚怎么分割这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产，还是夫妻个人财产。
（一）夫妻房屋赠与离婚怎么分割房子未过户夫妻一方赠与另一方房产未过户的，根据上文的描述，未过户的房产属于原产权人。也就是说，即使签订了房产赠与合同，赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此，未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的，按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的，分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的，共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。
（二）夫妻房屋赠与离婚怎么分割房子过户的根据上文描述，夫妻房产赠与，房子过户的，赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产，离婚时财产分割，按照夫妻个人财产，不参与共同财产的分割。

[律师回复] 第一种是房产已经过户给孩子。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕，赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此不能再撤销房产赠与。
但是，法律为保护赠与人的利益，有存在特殊规定。依据《合同法》
第一百九十二条规定，有法定的三种可以撤销的情形：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第二种情况是房产没有过户给孩子。《合同法》第一百八十六条第一款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。按此规定，如果房产没有过户给孩子，那么夫妻双方或一方可以撤销离婚协议书中房产归孩子的约定。