民法典抵押权人具有哪些权利

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典抵押权人具有哪些权利的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
民法典抵押权人具有哪些权利

一、民法典抵押权人具有哪些权利

民法典中抵押权人具有当债务人不履行到期债务时,对抵押财产进行优先受偿的权利,以及当抵押财产的价值减少时,可以要求抵押人提供相应价值担保的权利。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、民法典中土地所有权可以抵押吗

土地所有权不可以抵押。城市土地所有权归国家所有,集体土地所有权归集体所有,土地所有权人是国家和农民集体,单位与个人不具有所有权,不得随意设定抵押。

《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房屋抵押人的权力和义务有哪些

房屋抵押人的权利和义务有:取得抵押房屋各种收益的权利;经抵押权人同意处分抵押房屋的权利;出抵、出租抵押房屋的权利;妥善保养、维护抵押房屋的义务;以取得的收益偿还债务的义务。

《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百零八条

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决民法典抵押权人具有哪些权利相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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[律师回复] 房产抵押给典当行手续如下:
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  第二步:要取得房产共有人一致同意,且须到现场在典当行抵押合同上签字确认。
  第三步:要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行,注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
  第四步:典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件,业主有效身份证、户口簿及书面证明材料,到典当行申请典当登记。
  第五步:价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估,由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书,典当行根据评估报告决定典当的当金。
  第六步:签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后,与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
  第七步:办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公,典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
  第八步:办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
  第九步:典当行取得他项权利证后,房产证交由典当行保存,但典当者仍可保留使用权。
  第十步:典当行出具当票、放款(如材料齐全,两个工作日可实现放款)。
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[律师回复] 客户到典当行融资的成本包括利息和综合费用。目前中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为5.475‰;典当的月综合费率上限为42‰。如果再加上综合费用预扣的影响,客户融资的实际月息费率是多少?
以某客户按综合费率最高的动产质押方式到典当行融资为例。如贷款1000元,期限1个月,利率按5‰、月综合憨辅封恍莩喝凤桶脯垃费率按上限42‰收取,在全额预扣综合费用的情况下,客户实际得到贷款为1000元-1000元×42‰=958元。1个月后,客户需要归还的贷款金额为1000元+1000元×5‰=1005元。假设客户融资的实际月息费率是,我们可以得到如下公式:958元×(1+)=1005元。计算结果为=49.06‰。
即客户融资的实际月息费率是49.06‰。
那么,理论上典当贷款月息费率最高会达到多少呢?如按典当期限6个月,月综合费率42‰,贷款利率上浮50%,全额预扣综合费用计算。结果是月息费率接近58‰。
实际操作中,为什么典当行对绝大多数客户贷款的月息费率大大低于上面的计算结果呢?主要是由于以下几方面因素限制了息费率的提高。一是客户会尽可能缩短贷款期限,一般最长贷款期限为1个月。客户宁肯频繁续当、重新办理典当手续,以增加可支配资金、降低贷款的月息费率。二是监管机关的制约。典当行因违规突破息费率上限发放贷款受到严厉处罚得不偿失。而典当业务不仅有上述综合费率上限较高的动产质押典当,还有许多综合费率上限相对较低的房地产抵押典当和财产权利质押典当。三是同业竞争及资金供求关系的影响。事实上,不少典当业务只收取综合费用、不计利息,计息时一般也从便于计算、吸引客户考虑,最高只按5‰收取。
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我想问一下民间车辆抵押流程具体内容是什么?我的一个朋友最近因为手头紧,准备要把自己的车子抵押出去。
[律师回复] 中华人民共和国道路交通安全法》
第十二条 有下列情形之一的,应当办理相应的登记:
(一)机动车所有权发生转移的;
(二)机动车登记内容变更的;
(三)机动车用作抵押的;
(四)机动车报废的。
《机动车登记规定》
第二十二条 申请抵押登记,应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》,持下列证明、凭证,由机动车所有人(抵押人)和抵押权人共同申请:
  (一)抵押人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书;
(三)抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,在机动车登记证书上记载抵押登记内容。
第二十三条 车辆管理所办理抵押登记,应当登记下列内容:
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  (二)主合同和抵押合同号码;
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第二十四条 申请注销抵押的,应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》,持下列证明、凭证,与抵押权人共同申请:
  (一)抵押人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
第二十五条 机动车抵押登记日期、注销抵押日期可以供公众查询。
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