逾期交房是否能解除合同

[律师回复] 【法律意见】
目前我国征信是全国联网的，有逾期黑名单是不能消除的，不良记录无法彻底消除，但可以改善。
1、持卡人只要在接下来的使用中积极使用并按时还款，那么以往的不良记录就可以被假性覆盖，重新产生了良好记录，一般不会对之后的信贷造成影响；
2、我国最新规定，已经还清的不良记录最多保存五年，五年后中国人民银行会自动去除持卡人的不良记录。

[律师回复] 1）首先还清欠和逾期相关费用；
　　2）继续使用这张卡
　　《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信用的保持期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年的，应当予以删除。而不良信用卡显示的记录只显示过去24个月的记录情况。逾期后，最好的办法就是继续使用这张卡片，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，24个月后就会产生新的信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。
　　3）不要跑路
　　长期逾期，不仅会产生利息还有高额滞纳金，如果跑路，银行会认定你恶意透支而报警。
　　4）及时全额还款并说明
　　若由于一时疏忽大意忘还款，在逾期后一定要及时全额还款。此后打电话给银行说明自己并非恶意逾期，通常银行会帮你消除逾期记录。
　　5）无力还款需及时说明
　　如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在最后还款日之前，主动向银行陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，可以申请延迟还款和利息优惠。

[律师回复] 去银行贷款，常常需要面临很多审查，征信报告是银行重点审核的凭证，一旦有污点，极有可能导致贷款被拒。除了主观原因无法还款外，其实一些特殊原因，可以临时开具非恶意逾期证明，很多银行也会作为参考资料综合评估。那么非恶意逾期证明可以消除逾期记录吗？
一、非恶意逾期证明是什么意思？
一些特殊原因，不是借款人主观或人为因素导致的逾期，与借款人的诚信度无关，那么就可以开具非恶意逾期证明，加盖银行鲜章，可以在以后办理信贷业务的时候提供出来，有助于提高信贷审核通过率。
二、非恶意逾期证明可以消除逾期记录吗？
1、不可以。征信逾期记录无法随意消除，如果真的是因为数据错误、征信中心整合错误、银行录入错误等，可以通过提交申诉来修改，提交申诉意见后，征信中心大约在20个工作日核实完，再给予最终答复。
2、非恶意逾期证明是由银行开具的，用于证明逾期非主观因素造成的，可以向银行沟通，争取成功获得贷款。
三、怎么消除逾期记录？
申诉流程：携带个人资料、相关证据，向负责放贷或发卡的银行金融机构、征信中心（分中心），提出异议并要求更正。
可以委托他人帮忙办理，携带本人和他人的有效身份证原件和复印件，还要准备委托书原件。

[律师回复] 需要向央行征信或者征信机构提出申请

[律师回复] 1）首先还清欠和逾期相关费用；
　　2）继续使用这张卡
　　《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信用的保持期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年的，应当予以删除。而不良信用卡显示的记录只显示过去24个月的记录情况。逾期后，最好的办法就是继续使用这张卡片，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，24个月后就会产生新的信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。
　　3）不要跑路
　　长期逾期，不仅会产生利息还有高额滞纳金，如果跑路，银行会认定你恶意透支而报警。
　　4）及时全额还款并说明
　　若由于一时疏忽大意忘还款，在逾期后一定要及时全额还款。此后打电话给银行说明自己并非恶意逾期，通常银行会帮你消除逾期记录。
　　5）无力还款需及时说明
　　如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在最后还款日之前，主动向银行陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，可以申请延迟还款和利息优惠。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，大部分的放贷机构都是每天向征信系统报送数据的，所以今天发生的变化，后天就可能会展示在你的信用报告里。对于不同类型的信息，保存时间不同。大家最关注的贷款逾期问题，征信中心官网明确表示，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。所以说，还上欠款相关记录在不良行为终止5年后删除。当然，如果在这5年内，你认为当时情况特殊，可在信用报告中对不良行为作说明，供以后使用报告的人参考，也并非一锤定罪。总结以上就是说，个人征信由中国人民银行征信中心统一管理，个人不良逾期记录会保存5年，无论是银行还是个人，都无权删除和修改。个人不良逾期记录对我们影响还是挺大的，所以卡宝宝提醒卡友们，一定要及时还款，防止留下逾期记录哦！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据合同法的规定，买方完全可以因为卖方的违约而解除合同，拒收货物。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据合同法的规定，买方完全可以因为卖方的违约而解除合同，拒收货物。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。

[律师回复] 合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：合同解除
1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据合同法的规定，买方完全可以因为卖方的违约而解除合同，拒收货物。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。

[律师回复] 您好，关于我分期手机逾期了，能把逾期的记录消除吗这个问题，我的解答如下, 正常情况下，办理手机分期，实际上是消费贷款。一般会在个人征信报告中体现。贷款人可以通过人民银行征信中心网上查询个人征信，查看个人征信是否有该笔消费贷款。如果有该笔贷款的记录，则逾期会影响个人征信。
个人征信报告
征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
一是个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
二是信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
三是其他信息，如个人公积金、养老金信息等

[律师回复] 建议直接咨询银行，若长期未还，且数额较大，涉嫌恶意透支。
法律依据：关于刑法中信用卡恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”；数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”；数额在100万元以上的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。恶意透支的数额，是指在第一款规定的条件下持卡人拒不归还的数额或者尚未归还的数额。不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。恶意透支应当追究刑事责任，但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的，可以从轻处罚，情节轻微的，可以免除处罚。恶意透支数额较大，在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。

[律师回复] 逾期记录如果是因为不可抗力原因，可以申请异议消除，如果不是这种原因只能还清贷款并等5年后系统自动消除。
行动建议：
与银行沟通，争取消除如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生贷款逾期，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书。

[律师回复] 用信用卡产生消费后需在二十天内至少还款最低还款金额。无论何种银行信用卡的查询都是到中国人民银行查询，查询个人的信用记录只记录最近24个月的情况。
不良记录的生成。
用信用卡消费后，信用卡就产生了还贷记录，会在几个工作日之后给使用者寄一个消费记录。该信件中有最低还贷金额和最迟还款时间。最低还贷金额并不是你全部的信用卡消费金额。最迟还款时间一般是刷卡消费后的二十天。因此只要在二十天内持卡人还贷金额没有达到最低还贷金额，那么不良记录就生成了。
良记录的查询
本人身份证到中国人民银行，无论是何种信用卡，申请信用卡记录查询。一般两个工作日后就可以查到。拿到查询结如果的方式有两种。一种是两个工作日后到中国人民银行自行领取查询结如果，还有一种是填写邮寄地址让他们以邮寄的方式寄出。当然了，邮寄费用需要用户支付。具体费用可以到中国人民银行咨询。
良记录种类
询结如果拿到手后，可以查看自己不良记录的种类。不良记录有两种。一种是普通不良记录，另一种是黑名单不良记录。根据我在网上搜索的资料得知，普通不良记录就是轻微的逾期还款，黑名单不良记录是持卡人有超过180天的未还款记录。
良记录影响
良记录产生后会对自己的贷款造成影响。比如买房贷款，可能就贷不到，或者金额变小;买车贷款也有可能不能办理……因此，不良记录会对持卡人造成不小的金融方面的影响。
除不良记录一
用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。
除不良记录二
行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的连续办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。
除不良记录三
后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。
行动建议：
1、信用卡逾期后，一定要主动联系银行，说明自己的逾期原因，讲清楚目前的经济状况，然后和银行协商停息分期划款，争取免息的机会。停止催收，避免被起诉，更重要的是停止罚息的疯狂增长，签订个性化的还款协议，最长可达5年60期偿还。
2、如果不知道怎么和银行协商，可以找专业的团队处理信用卡逾期难题，华律网就有专业的律师可以咨询这个问题，点击下方即可进入咨询。

[律师回复] 征信中的逾期记录，人工不可以消除。征信中的逾期记录必须由征信中心来删除，至于一些中介宣传说可以帮助用户删除逾期记录，通常都是虚假宣传，请用户谨防这类广告信息。就算逾期不是用户本人的原因造成的，也必须由贷款机构向征信中心提出申诉，之后由征信中心进行审核，审核通过后才会删除逾期记录。
而因用户自身的原因导致逾期，必须是还清逾期的欠款，这样逾期记录才会在5年以后自动删除。而用户没有还清逾期的欠款，逾期记录会一直保留在征信中。逾期记录删除有着严格的规定，人工是无法进行干预的，请用户尽快还清逾期的欠款，这样逾期记录才会尽快删除。
逾期记录虽然不能人工删除，但是还清逾期的欠款，逾期记录只会在征信中保留5年。这5年用户只要不产生新的逾期记录，5年以后用户的征信就可以恢复正常。

[律师回复] 征信逾期十几次如何消除如果想消除征信逾期，前提需要用户先将逾期情况解决掉，否则的话是没有其他办法的。特别是有当前未处理的逾期情况，要先联系平台将欠款结清才可以；其次，征信逾期十几次，说明失信情况很严重，除了还款之外还要好好养征信，最好是保证半年内没有申请，也没有再出现逾期。
最后就是等待征信系统的更新，达到一定时间期限之后，个人征信报告上面的记录就会清零消失掉。一般来说，已经处理还清了的逾期记录，在征信报告上面保留5年就会清零的，若是逾期一直未处理，那么就不存在清零情况，就会一直在个人征信报告上面显示。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复] 正常情况下，办理手机分期，实际上是消费贷款。一般会在个人征信报告中体现。贷款人可以通过人民银行征信中心网上查询个人征信，查看个人征信是否有该笔消费贷款。如果有该笔贷款的记录，则逾期会影响个人征信。
个人征信报告
征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
一是个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
二是信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
三是其他信息，如个人公积金、养老金信息等

[律师回复] 从合同约定还款日期开始，信用社在2年内可以起诉解决。
　　中华人民共和国民法通则
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
　　第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
　　第一百三十八条
超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
　　第一百三十九条
在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
　　第一百四十条
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
　　第一百四十一条
法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

[律师回复] 只要是超过最后还款日没有还最低还款额就算作逾期，逾期就会产生不良记录，这跟逾期多长时间并没有关系。信用卡逾期不仅会产生最低未还款部分的5滞纳金、账单全额罚息(日息万分之五，消费当日开始计息，按月计收复息直到本息还清为止)，还会在人民银行征信中心产生不良信用记录，不良记录从结束时开始保存五年，所以五年内的不良信用记录可能会影响申请信用卡和银行贷款。另外，逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户(黑名单)，再次在银行办理个人信贷业务基本上都会被拒绝。

[律师回复]
1、拍拍贷逾期，属于民事纠纷，公安机关不能介入民事纠纷，不会坐牢。
2、《公安部关于公安机关不得非法越权干预经济纠纷案件处理的通知》和《公安部关于严禁公安机关插手经济纠纷违法抓人的通知》（1992年4月25日）中对公安不能插手合同、债务等经济纠纷案件有详细规定：
①各地公安机关承办经济犯罪案件，必须严格执行最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于案件管辖的规定。要正确区分诈骗、投机倒把、等经济犯罪与经济合同纠纷的界限，准确定性。凡属债务、合同等经济纠纷，公安机关绝对不得介入。
②严禁滥用收容审查手段。在办理经济犯罪案件中，对于不符合和公安部规定的收审条件的人，不得使用收审手段。对来华的外国人中犯诈骗罪或有重大经济犯罪嫌疑者，应依法采取刑事强制措施，不得采用收容审查手段。
③坚决杜绝强行抓捕收审经济纠纷当事人作“人质”，逼债索要款物，彻底纠正“以收代侦”、“退款放人”的非法做法。
④各地公安机关不得以任何借口向报案单位和当事人索要办案经费，不准截留缴获的赃款用作办案经费和其他经费，不允许搞“办案提成”。
⑤公安机关派人到外地执行办案任务，要依照规定持完备的法律手续，并同当地公安机关取得联系，在其协助下开展工作，严禁超越管辖区，避开外地公安机关自行抓捕案犯。对外地公安机关来本地办案的，要积极支持，热情配合协助；对依法执行调查取证、拘留逮捕案犯和追缴赃款赃物任务的，不得以任何理由推延阻挠。