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首付交了找不到担保人能退首付吗
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2024-02-26
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对首付交了找不到担保人能退首付吗进行了解答，希望能解答您的问题。
一、首付交了找不到担保人能退首付吗
首付交了找不到担保人是否能退首付，需要根据双方的协议来看，一般购房贷款找不到担保人的；
能找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
反担保人不能向担保人追债。担保人还债后能要求反担保人追偿。
反担保人是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。
为了防止债务人在履行还款义务时下落不明或无法履行还款义务，在担保人承担了担保责任后却无法得到有效的追偿，而再设置的一个保证担保人追偿权的反担保人，来对担保人的追偿权有效行使进行担保。
当担保人履行了担保责任，可向债务人追偿，也可要求反担保人代债务人偿还担保人已承担的担保责任。
《民法典》第六百八十九条
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，能依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，能要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
三、反担保人能向担保人追债吗
反担保人不能向担保人追债。担保人还债后能要求反担保人追偿。
反担保人是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。
为了防止债务人在履行还款义务时下落不明或无法履行还款义务，在担保人承担了担保责任后却无法得到有效的追偿，而再设置的一个保证担保人追偿权的反担保人，来对担保人的追偿权有效行使进行担保。
当担保人履行了担保责任，可向债务人追偿，也可要求反担保人代债务人偿还担保人已承担的担保责任。
《民法典》第六百八十九条
保证人能要求债务人提供反担保。
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，能依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，能要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到首付交了找不到担保人能退首付吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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首付交了找不到担保人可以退首付吗
[律师回复] 需要根据双方的协议来看，一般购房贷款找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
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售楼部不给退首付找谁
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开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
法律依据：
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买房首付能退吗
除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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卖房子，先付定金后付首付，然后在找中介
[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。
因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：
1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；
不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；
4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；
5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。
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我现在想卖房，找个中介要付首付吗
[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。
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其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。
因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：
1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；
不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
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2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
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买房子按揭没有付首付可以写担保人吗
[律师回复] 你好，可以找担保机构做担保再申请贷款的，申请住房贷款的基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、申请人在贷款地区具有稳定的额居住证明;
3、借款人有稳定的工作单位，有良好的还款能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
5、有贷款银行要求的所购房的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 6.银行规定的其他条件;
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
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5、有贷款银行要求的所购房的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 6.银行规定的其他条件;
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付了首付的房子能退吗？
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷
我付首付，房产证写两人共同承担，可以吗？
[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增
加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们
一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可
自行更改。
情况二有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50
万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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自行更改。
情况二有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
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如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
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我付了首付3成，现在银行说担保人的信用不好，不给贷。首付可以退吗？
[律师回复] 首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30，二套房的首付是总房款的60。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50购买非普通自住房的，首付款比例不低于70。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。、
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30，二套房的首付是总房款的60。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50购买非普通自住房的，首付款比例不低于70。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。、
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付完首付款 担保人年纪过了 我爸征信有逾期 走不了贷款 首付款给退吗
[律师回复] 可能需要支付一定的违约金
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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付了首付的房子能退吗
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。
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2、《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条?【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
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2、《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条?【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
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