农村土地承包合同解除的法律依据有哪些

一、农村土地承包合同解除的法律依据有哪些

一、承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。

但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。

二、在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡(镇)人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。

《农村土地承包法》第五条，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

二、什么情况下可以解除土地承包合同

下列情况下土地承包经营合同可以解除：

一、承包方与发包人协商一致决定解除合同。

二、承包合同中约定的解除合同的情形出现。

三、出现下列可以单方解除合同的法定情形：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、土地使用年限规定的法律依据有哪些

根据法律规定，土地使用年限，按下列用途确定：

1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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