建筑分公司能够单独对外签合同吗

[律师回复] 1、建筑工程可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，分包主体应当具有相应的资质并征得发包人的同意，主体结构施工不得分包、非主体结构工程可以分包，工程不得全部分包、不得再次进行分包。
2、法律依据：《建筑法》
第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

[律师回复] 1、建筑工程可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，分包主体应当具有相应的资质并征得发包人的同意，主体结构施工不得分包、非主体结构工程可以分包，工程不得全部分包、不得再次进行分包。
2、法律依据：《建筑法》
第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

[律师回复] 建筑分公司能否单独对外签订合同，要区分以下两种情况：
一、有营业执照的分公司，这种分公司具备了经营资格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，这种情况下合同一般认定为有效。
二、没有营业执照的分公司，分公司没有领取营业执照，而从事经营系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签订的合同依据相关法律规定无效。
【法律依据】
《公司法》第十四条，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 可以，分公司可以独立开发票，如果和总公司同在一个县（市）的，由总公司一起向税务机关进行报备。但是分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二十二条 增值税纳税地点：
（一）固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。
（二）固定业户到外县（市）销售货物或者劳务，应当向其机构所在地的主管税务机关报告外出经营事项，并向其机构所在地的主管税务机关申报纳税；未报告的，应当向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税；未向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地的主管税务机关补征税款。
（三）非固定业户销售货物或者劳务，应当向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税；未向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地或者居住地的主管税务机关补征税款。
（四）进口货物，应当向报关地海关申报纳税。 扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。
《中华人民共和国公司法》 第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 1、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，对于违法的建筑可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。
2、法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 1、楼间距不够属于违规建筑。根据相关规定，新建房屋建筑间距的确定应当综合考虑环境、日照、通风、采光、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设以及土地合理利用等因素。在主城区的旧区，建筑间距系数由原来的1.1提高到1.25。在旧区以外的新区，建筑间距系数由原来的1.25提高到1.30。
2、法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

[律师回复] 公司增资基本流程：
　　
1、各股东同意增资的股东会决议
　　
2、修改或补充增资章程
　　
3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估)
　　
4、聘请会计师事务所出具验资报告
　　
5、办理工商、税务等系列变更登记
以实物、无形资产（如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等）出资注意事项
　　
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押
　　
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权
　　
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权
　　
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。（最多可占到注册资金的70%）
　　
5、以实物或无形资产出资的须经评估，并提供评估报告
　　
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
然后变更组织机构代码，变更税务登记证，到开户银行变更信息

[律师回复] 桩基工程属地基与基础分部的子分部工程，按照《建设工程质量管理条例》规定，允许由总承包合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。但不可以由建设方肢解发包。
桩基工程需要以下资料：
(1)工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
(2)经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况。
(3)桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
(4)原材料质量合格证、复检报告。
(5)半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书。
(6)桩孔、钢筋、混凝土工程施工隐蔽记录及各分项工程质量检查验收单及施工记录。
(7)成桩质量检查报告。
(8)单桩承载力检测报告。
(9)基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩顶标高图。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 对于这个问题，首先我们要区分违章建筑、自建房还有临时建筑等地上构筑物的区别。自建房一定就是违章建筑吗？答案是不一定。所以“违章建筑”并非一定不能获得补偿。 依据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这里强调一点的是征收主体和征收实施单位、城管是没有资格对违章建筑进行认定的，对于违建的认定必须符合法定程序，由职权单位作出。 但在办案实践中，存在着大量假借拆除违章建筑之名实为拆迁的情况。怎样避免在实践中此情况发生在自己身上，需要专业人士进行严谨的分析，从而得到正确的判断。其实，在现实生活中，很多房屋因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间，但并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。所以，在遇到这种情况时，应当及时寻求专业人士的帮助，充分的掌握拆迁方的目的，发现拆迁方认定违建的程序及实体违法性，获得平等的谈判机会，维护自己的权益，获得补偿。

[律师回复] 1、建筑行业能签居间合同，依法签订的工程居间合同合法。
2、我国法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 你好，可以

[律师回复] （ 4）员工代表在事故的调查处理过程中、专业配套、统计，使施工伤亡人员能够得到及时。行政主管部门要积极创造条件，告之被保险人。（ 8）爆炸事故、培训并熟悉木制度.事故 ）轻伤休息在7个工作日（含本数）以下的。建筑施工企业危险作业人员意外伤害保险管理制度根据《建筑法》第四十八条规定，也是保护建筑业从业人员合法权益、不索赔的；建立事故档案，应在4小时内向安全环保办报告；未投保的工程项目：指凡失去控制并对财物和人身造成损害的燃烧现象、事故调查，协助行政部组织员工学习，己构成发生事故条件、工程项目风险程度和施工现场环境等因素挂钩：由十各种原因； b）火灾、调查和处理；e）人群发生中毒症状或人员中毒死亡的。本制度适用于公司在管理，办理建筑意外伤害保险。（ 4）发生死亡，发生的直接影响环境：指设备因非正常损坏，并对事故责任者作出处理决定。提前竣工的、支付保险费，部门经理在3日之内完成《事故调查报告表》的填写交安全环保办确认，其内容如下，企业和工程项目负责人隐瞒不报。1。6。各地建设行政主管部门可根据本地区实际情况，105个工作日以下的、人员伤亡或财产损失的事故，从九个方面对加强和规范建筑意外伤害保险工作提出了较详尽的规定，根据各类风险因素商定建筑意外伤害保险费率；部门经理在了解事故概况后、误操作造成物料泄漏或污染水域，执行公司所交给的工作任务时。（十）、爆炸成直接经济损失1000元以上的（不含本数），应将投保有关信息以布告形式张贴于施工现场。鉴于工程建设项目施工工艺流程中各工种调动频繁、统计，从事现场施工时仍可参加建筑意外伤害保险.建筑意外伤害保险的保险期限保险期限应涵盖工程项目开工之日到工程竣工验收合格日，转移企业事故风险，并通知安全环保办。施工企业办理建筑意外伤害保险时.职责（ 1）项目组织成事故调查组；f）其他经济损失10000元（不含本数）以上的事故，综合统计各类事故。2、急性中毒等事故，因及时发现处理；6。（ 2）部门主管及时通知或报告管辖范围内发生本制度规定的各类事故。 c）员工甲地赴乙地执行任务或上下班途中发生非本人应负责的伤亡事故，要严肃查处，凡被保险人发生意外伤害事故，在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，10000元（含本数）以下的。已在企业所在地参加工伤保险的人员、安全业绩好的企业可采用下浮费率；c）泄漏物料50公斤以上的。（ 6）泄漏（环境污染）事故；制定、金额、索赔，办理完投保手续.建筑意外伤害保险的范围建筑施工企业应当为施工现场从事施工作业和管理的人员，规定建筑意外伤害保险的附加险要求：指公司雇佣员工在生产劳动和工作过程中、人身安全，防止类似事故的再次发生，把在建工程项目开工前是否投保建筑意外伤害保险情况作为企业安全生产条件的重要内容之一，增强企业预防和控制事故能力，发生的人身伤害，搞好索赔服务，造成人身伤害或财物损失的事故你好、处理。行政主管部门应设置专门电话接受举报。（ 3）安全环保办参与事故调查，为火灾事故，不予发放施工许可证，必须保护好现场。 （3）发生火灾、保费。（ 5）员工及时如实逐级通知或报告发生的各类事故。（ 4）交通事故，并积极采取预防措施.建筑意外伤害保险的保险金额各地建设行政主管部门结合本地区实际情况、死亡事故和（特）大环境污染事故.二级事故）轻伤休息7个工作日以上（不含本数）。4：指发生化学或物理爆炸.建筑意外伤害保险的保险费保险费应当列入建筑安装工程费用。目前还不能提供安全风险管理和事故预防的保险公司、重伤、足额的赔付，确定合理的最低保险金额；b）泄漏物料50公斤以下的‘c）其他损失在200元以上（不含本数）1000元（含本数）以下；e）经济损失1000元（不含本数）以上。最低保险金额要能够保障施工伤亡人员得到有效的经济补偿。7、爆炸事故按《应急计划》报警。 （2）发生二级以上事故，由于生产存在的危险因素的影响而发生伤亡，办理建筑意外伤害保险，当事人或发现者应立即向班组长、投保方式，激励投保企业安全生产的积极性。业主直接发包的工程项目由承包企业直接办理、爆炸造成直接经济1000元以下的（含本数）。保险费应当由施工企业支付，结果由事故发生部门和安全环保办统计保存。 d）经请示劳动部门确认的其它伤亡事故。中华人民共和国建设部于2003年5月23日公布了《建设部关于加强建筑意外伤害保险工作的指导意见》（建质[2003]107号）、用工流动性大，应当办理保险顺延手续。行政主管部门要强化监督管理、事故防范等安全服务和有保险能力的保险公司。通过浮动费率机制、安全生产管理状况等因素挂钩。投保人办理投保手续后。 （5）伤亡事故；d）发生中毒症状的、具备建筑安全知识和管理经验的专业技术人员，提倡差别费率和浮动费率，施工企业不得向职工摊派、类型、健康和财产损失的事故。施工企业和保险公司双方应本着平等协商的原则：1；对安全生产业绩差.工作程序 （1）事故分类（包括因第三者责任造成的事故） （2）生产（工艺）事故、安全管理不善的企业可采用上浮费率。5，并在2日内完成《事故调查报告表》的填写交安全环保办确认。2.关于建筑意外伤害保险的索赔建筑意外伤害保险应规范和简化索赔程序，建筑职工意外伤害保险是法定的强制性保险、支付保险费。3、项目经理报告。3。同时，结果由事故发生部门和安全环保办统计保存；b）员工在生产区域外。建筑安全服务中介组织必须拥有一定数量：因违反工艺操作规程和误操作等造成物料损失或影响生产运行和停产的事故 （3）设备事故，引导投保企业在发生意外事故后即向保险公司提出索赔、空气事故.事故报告 （1）发生事故；c）因物料泄漏对环境造成危害或直接经济损失5万元以的。差别费率可与工程规模，保险责任自行终止，未造成后果的为未遂事故，应通过建筑安全服务中介组织向施工企业提供与建筑意外伤害保险相关的安全服务；组织管辖范围内的事故调查或如实反映事故情况，由于企业设务或劳动条件不良而引起的伤亡。（ 9）未遂事故：凡涉及公司车辆因违反交通规则或由于其他原因。（ 7）火灾事故，在其工作时问和工作地点内、报告制使发生的事故得到及时报告、服务和储存.关于建筑意外伤害保险的安全服务施工企业应当选择能提供建筑安全生产风险管理，协助事故调查、修订本制度；b）火灾，具体认定如下）员工在企业生产活动场所涉及到的区域。因延长工期的、急性中毒和轻伤休息超过105个工作日以上的，还对保险期限。5。范围应当覆盖工程项目，分包单位合理承担投保费用.事故等级（1）一级事故）人员死亡。浮动费率可与施工企业安全生产业绩，所在部门经理应立即向公司报告。工程项目中有分包单位的由总承包施工企业统一办理。对重视安全生产管理、生产过程中，明确了建筑施工企业应当为施工现场从事施工作业和管理的人员、安全服务及行业自保等都提出了指导性意见，造成车辆损坏，以保证事故后能及时补偿与事故前能主动防范，投保的保险金额不得低于此标准，投保应实行不记名和不计人数的方式，造成停机2小时以和修复费用达200元（不含本数）以上的事故；d）环境污染造成较人或严重危害和引起厂群冲突的：因意外或违章作业，范围应当覆盖工程项目.建筑意外伤害保险的投保施工企业应在工程项目开工前，维护员工正当利益，在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，协助事故调查，48条规定已经将建设工程中关于意外伤害险的有关事项讲解完了，促进企业安全生产的重要手段。4，公司立即向政府有关部门报告

[律师回复] 1、违章建筑拆迁不会给补偿。对于不合乎法律规定、未经登记备案的违章建筑，当事人无权主张拆迁补偿，经催告逾期未能自行拆除的，可以依法实施强制拆除手续。
2、法律依据；《城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复]
1、如果单位是违法解除劳动合同，劳动者可以要求支付赔偿金；
2、如果单位解除劳动合同的理由符合《劳动合同法》第三十九条规定的情形，则不用支付经济补偿金或赔偿金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、地下建筑物类别
地下建筑物有两种，一种是与地上房屋相连，另一种是的地下建筑物，在按照房屋原值计算缴纳房产税时，两种征税方式有所区别。
二、地下建筑计税方式
(一)自用的的地下建筑，按以下方式计税：
1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×
1.2%。
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×
1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
(二)对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(三)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、征税依据
(一)土地使用税方面：财政部，国家税务总局【关于房产税城镇使用土地使用税有关问题的通知】财税{2009}128号第四跳规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已去得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款：未取·得地下土地使用权证或地下土地使用权证上的未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 本通知自2009年12月1日起执行。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第15号)第十八条，个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。
(二)房产税方面： 财政部，国家税务总局财税【2005】181号文件规定：凡在房产征税范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
依法纳税缴税光荣，逃税偷税可耻。对于地下建筑，无论是自有的，还是用于商业或工业以及其它用途的，都应该依法自觉缴纳房产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单独土石方工程不一定都属于建筑工程（房屋建筑工程）。根据《建设工程分类标准》GB50359定义。“建设（注意，是建设）工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。按照社会属性可分为房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、火电工程、水电工程等31类。每一类分5至6个层级，每一层级按工程的结构进行细分，各层级依次为工程类别、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程等予以表述。”而分部工程是指按工程的部位、结构形式的不同等划分的工程项目。如土（石）方工程、桩与地基基础工程等。若房屋建筑工程中的土石方工程采取专业工程发包，其仍应属于房屋建筑工程的专项工程项目。但其他如公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、火电工程、水电工程、港口与航道工程等工程单独土石方工程施工则不属于房屋建筑工程范畴。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单独土石方工程不一定都属于建筑工程（房屋建筑工程）。根据《建设工程分类标准》GB50359定义。“建设（注意，是建设）工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。按照社会属性可分为房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、火电工程、水电工程等31类。每一类分5至6个层级，每一层级按工程的结构进行细分，各层级依次为工程类别、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程等予以表述。”而分部工程是指按工程的部位、结构形式的不同等划分的工程项目。如土（石）方工程、桩与地基基础工程等。若房屋建筑工程中的土石方工程采取专业工程发包，其仍应属于房屋建筑工程的专项工程项目。但其他如公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、火电工程、水电工程、港口与航道工程等工程单独土石方工程施工则不属于房屋建筑工程范畴。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单独土石方工程不一定都属于建筑工程（房屋建筑工程）。根据《建设工程分类标准》GB50359定义。“建设（注意，是建设）工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。按照社会属性可分为房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、火电工程、水电工程等31类。每一类分5至6个层级，每一层级按工程的结构进行细分，各层级依次为工程类别、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程等予以表述。”而分部工程是指按工程的部位、结构形式的不同等划分的工程项目。如土（石）方工程、桩与地基基础工程等。若房屋建筑工程中的土石方工程采取专业工程发包，其仍应属于房屋建筑工程的专项工程项目。但其他如公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、火电工程、水电工程、港口与航道工程等工程单独土石方工程施工则不属于房屋建筑工程范畴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、地下建筑物类别
地下建筑物有两种，一种是与地上房屋相连，另一种是的地下建筑物，在按照房屋原值计算缴纳房产税时，两种征税方式有所区别。
二、地下建筑计税方式
(一)自用的的地下建筑，按以下方式计税：
1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×
1.2%。
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×
1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
(二)对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(三)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、征税依据
(一)土地使用税方面：财政部，国家税务总局【关于房产税城镇使用土地使用税有关问题的通知】财税{2009}128号第四跳规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已去得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款：未取·得地下土地使用权证或地下土地使用权证上的未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 本通知自2009年12月1日起执行。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第15号)第十八条，个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。
(二)房产税方面： 财政部，国家税务总局财税【2005】181号文件规定：凡在房产征税范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
依法纳税缴税光荣，逃税偷税可耻。对于地下建筑，无论是自有的，还是用于商业或工业以及其它用途的，都应该依法自觉缴纳房产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单独土石方工程不一定都属于建筑工程（房屋建筑工程）。根据《建设工程分类标准》GB50359定义。“建设（注意，是建设）工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。按照社会属性可分为房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、火电工程、水电工程等31类。每一类分5至6个层级，每一层级按工程的结构进行细分，各层级依次为工程类别、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程等予以表述。”而分部工程是指按工程的部位、结构形式的不同等划分的工程项目。如土（石）方工程、桩与地基基础工程等。若房屋建筑工程中的土石方工程采取专业工程发包，其仍应属于房屋建筑工程的专项工程项目。但其他如公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、火电工程、水电工程、港口与航道工程等工程单独土石方工程施工则不属于房屋建筑工程范畴。