在此必须强调,订金应予退还。所谓“订”字,乃是指订立或预订之意,为一种常用于无担保作用之交易习惯用词。通常而言,订金被视作预付金,在交易圆满成功之时,订金将直接抵充货款;若不幸交易流产,则订金理应全数奉还。而倘若双方签订的是“定金”协定,这意味着购房者与卖方已达成明确共识,在此背景之下,房屋定金原则上一律不能退还。进一步来看,“定金”乃是承担违约责任的方式之一,其法律性质属于违约定金,并且具备保证合同履行之功能。唯有在房地产商单方面发生严重过失,违反常规交易流程时,买方交付定金之后才能依法请求退还。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买房定金交了能退吗
购房交了定金,定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的,收受定金一方应当双倍退还定金。
因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的,定金不予退还。
因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房订金付了能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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