买房付了订金不想要了能退吗

购买房产支付定金后，若因个人原因放弃购买，定金通常不予退还，因为法规规定未能履行约定义务者无权要求返还定金。但如因卖方问题或不可抗力导致交易无法进行，卖方可视情况退还定金。

若已付首付但想放弃购房，应先尝试与开发商协商解除购房合同，支付适当补偿或违约金。若协商无果，且未支付全款，可考虑逾期付款等违约行为迫使开发商解除合同。但需注意，此举可能导致购房者需承担违约赔偿责任。

房产交易一般应签订书面合同以明确双方权利义务。但根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，若一方已实际履行主要合同义务，即使未签订书面合同，该合同也生效并具有法律约束力。如需取消购房合同，需先解除或明确无效要件。合同已签，还可通过协议、约定或法定情形解除。