买房定金怎么要回

一、买房定金怎么要回

在法律实践中，对于交付定金的任何一方未能按照约定履行相应义务时，收受定金的一方并无责任归还定金。因此，假设由买方失误导致合同条款无法按约履行，不得索回已经支付的定金。反之，若收受定金的卖方未能按照约定履行契约义务，则必须承担双倍于定金数额的违约金赔偿责任。换句话说，如果卖方由于自身原因违反了相关约定，那么买方将有权获得双倍于已支付定金的赔偿金。又有规定指出，当双方当事人约定将定金数额作为订立主要经济合同的担保方式之一时，假如在此过程中开发商出现违约行为，买房人有权依据开发商的违规情况申请将已支付的定金款项予以退回。

另外，倘若买卖双方均未出现违背合约的情况，定金款项应原封不动地交还给买方所有。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金如何要回

买房要回定金需要按约履行。给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。

定金是合同订立、履行或解除的担保，自实际交付定金时定金合同成立。给付定金一方履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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