买房是否能退定金

一、买房是否能退定金

关于购买房屋时的定金能否取回，这需要根据具体的情形来加以详细地研究和考虑之后才能得出结论。

首先来看如果纯粹是由购房者本身的因素引发的问题，那么定金是无法取回的。

1.在签署了认购协议之后又后悔的情况下，定金是无法取回的。因为购房认购协议中通常包含定金条款，此时购房者一旦支付定金却又反悔，那么就违反了认购协议的核心宗旨，这种情况下，定金当然是无法被返还的。

2.另外一种情况就是，由于个人信用记录不佳而无法获得贷款，在此情况下，定金也无法取回。而个人信用不良，严格来说是购房者本人的责任，所以当终极导致商品房买卖合同最终未能顺利签订的话，那么购房者无权要求开发商退还其当初缴纳的定金。但是，在以下几种情况之下，定金还是有可能被退回的：

1.首先，如果开发商没有取得销售许可证或是房地产权证明，也就是说它们并未具备商品房销售的合法资质，从而导致购房合同无法达成；

2.其次，如果开发商存在欺诈行为，例如他们已经将已被认购的房屋转卖给了其他人；

3.再比如，买卖双方都毫无过失，但是争议依旧存在，无法通过协商解决，于是购房合同依然无法顺利签订。比如卖家对于房屋详情的描述含糊不清，合同关键条文无法明确，或者卖家私自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、售价等等。还有一种情况也可能导致定金被退回，那就是在房屋交易过程中，买卖双方都没有过错，可就是因为其他因素导致商品房买卖合同无法如期签订，诸如因为第三方的缘故或自然灾害等等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房怎么退定金

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房是否能退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。