买房已付定金可以退吗

一、买房已付定金可以退吗

在绝大多数情况之下，购置房产之际支付的定金通常无法退还，而订金却是完全有可能被退还的款项。

值得关注的是，“定金”作为一个严谨且规范化的法律术语，其主要功能在于通过当事人之间的自主约定来确保各类合同，特别是正在签订过程中的合同以及已正式生效或履行完毕的合同达到建立、生效或是得到全面执行的高度保障，也是当发生违约事件时，承担相应赔偿责任的主要途径之一。在这种情况下，定金将受到“定金罚则”的严格制约，如果交付定金的乙方出现了违约事项，那么接受定金的甲方有权主张拒绝对定金进行退还；相反地，若甲方未能按照约定履行合同义务，乙方则可向甲方索赔双倍定金以儆效尤。

然而，“订金”仅仅是单方的合约行为，在没有其他限制和要求的一般情况下视作提前支付的预付款项，它并不具备“定金”那般的担保效应。因此，无论是由于哪方的因素导致合同履行遇到问题，支付订金的那一方均可以提出全额退还请求。综上所述，我们得出结论，购房之际支付的定金通常是无法进行退还的，而订金却具有很大的可能性被退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金可以退吗

买房交了定金某些情况下是可以退的，需要结合签订的购房合同中的具体条款来看，如果没有违约，定金不退。

是否退还已经支付的房屋定金主要取决于买卖双方之间签订的购房合同中的相关条款。通常情况下，定金是用来保证买卖双方履行合同义务的，如果没有违约，定金是不能退还的。但具体是否可以退还，需要看合同中的具体规定。

如果卖家在签订合同后反悔不卖了，根据《中华人民共和国民法典》的第五百八十七条规定，卖家需要双倍返还你的定金作为赔偿。

如果是由于非人为原因，双方当事人都没有责任的原因造成，导致合同未能订立的，卖家应当将定金退还给买家。比如说，在一些情况下，购房合同中可能会有特殊的条款，规定在特定情况下可以退还定金。例如房子的质量问题，或者房产证件有问题等，买家可能有权利要求退还定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房已付定金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。