如何退房子定金款

一、如何退房子定金款

对于欲退还购买房屋所交付定金的事宜，您可尝试与出售方进行友好磋商。

根据相关法规，以下四种情况下，买房者有权要求退还定金：

首先，假若开发商在签订认购意向书后，在规定期限内擅自将购买者已经选定的房屋转让给其他第三方，引发正式签约失败的情况，那么开发商应当按照双倍金额偿还购房者的定金；

其次，如若开发商未能获得商品房销售所需的相关法律凭证或是由于其自身原因导致双方无法签订正式的合同，甚至因此造成合同失效，如此便须向购买者返还定金并承担由此带来的相应损失；

再次，若仅是因为正式合同或补充协议中具体内容的分歧，与认购意向书的核心内容无直接关联，从而导致签约失败，这并不构成任何一方的违约行为，在此情况下，开发商有义务将定金全部返还给购房者；

最后，如若认购意向书关于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确的约定，或者表述模糊，使得双方对这些条款并未能达成共识，从而导致无法签订正式的合同，此时开发商也需返还购买者的定金。

值得一提的是，若因为非人为因素，例如自然灾害、国家政策调整等不可预见的事件影响，导致商品房买卖合同无法顺利订立，那么出卖方必须将定金无条件地返还给购买方。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何退房子定金?

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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