如何退房子定金

一、如何退房子定金

关乎退还购房预付款项之事，建议您与出售方进行积极的沟通与协商。就退款事宜而言，房市定金可在以下五种情境之下实现回归：

首先，若房地产开发商在签订预订意向书所设定的期限之内，将购房者已选定的房产再次出售给其他第三方，导致最终未能如期完成正式签约手续的，该开发商需以双倍金额返还购房预付金；

其次，若开发商未能依法获取相关商品房销售权证或因自身原因而导致双方无法顺利地签署正式合约并由此引致合约无效的情况发生，买方有权要求开发商返还其所支付的定金同时还须承担相应的损失赔偿责任；

再者，若是因为双方对于正式合约以及相关补充协议中的具体内容尚无法达成一致共识，与预订意向书中的约定内容没有直接关联，而未能成功签订正式契约的，这种情况下并不涉及任何一方的违约行为，开发商有义务全数返还购房者支付的定金款项；

此外，如果购房者与开发商之间签订的预订意向书中遗漏了关于房价、总面积及户型等关键性的条款，并且双方无法在此方面达成一致意见，从而导致无法签署正式的购房合同的话，开发商同样需要返回购房者所支付的定金；

最后，当双方均无过失却因不可抗力因素导致购房交易按原定计划未能顺利执行时，出卖人仍然需要向购买者全额返还定金及利息。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房交了首付后可以退房吗

不一定能，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何退房子定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。