买房交定金一般能退吗

一、买房交定金一般能退吗

若于购买房屋之时已然缴纳定金，实际上并无任何限制规定禁止其取回定金。

然而，此类情况需视具体情况而定。假如购房者有意愿退还定金，那么在以下三种特定情况之下，他们有权利向开发商索要定金：

首先，当开发商尚未获得《房屋预售许可证》，换言之即其不具备进行商品房预售的法律前提条件时，那么他们与其购房者之间关于购房定金的协议将被视为无效。

依据我国《民法典》的相关法规，对待无效合同时有一个明确的处理原则：无论双方此前签署的是否为《订购方案》，亦或是有无针对定金退还事宜做出额外规定，开发商均负有义务将定金全额无偿地退还给购房者；

其次，若发展商未如期获取《房屋预售许可证》，并且刻意隐瞒了这一关键事实或者提供虚假信息声称已经获取证件，这是一种欺骗行为，开发商需要为此承担违反合约规定的连带责任。除了需要把购房者的定金原封不动的退还回去以外，他们还得负责赔偿购房者因错过买房机会造成的利息等财务方面的直接经济损失以及其他可能产生的间接损失；

最后，当开发商满足商品房预售的必备法定条件且成功获取到《房屋预售许可证》时，若双方仅在契约内约束购房者若拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权请求退还所交付定金。此时，购房者可因这份约定过于偏袒开发商而提出异议，要求法院或仲裁机构对这份约定进行重新审查，甚至撤销该份约定，从而让开发商返还所付现金。另需注意的是，若合同无法顺利签订是因为开发商自身的缘故，那么您有权要求他们退还相应的定金；但是如果是由于您个人的原因，而开发商在此过程中并没有出现任何隐瞒或者夸张的行为，您只是单方面主张退还所有定金的话，那么就必须按照认购书中关于退铺相关的约定来偿还违约金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交的定金没签合同可以退吗?

视情况而定。满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交定金一般能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。