买房交定金一般能退吗

最新修订 | 2024-03-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买房屋时缴纳定金后,可于特定情况下取回。如开发商未获《房屋预售许可证》或提供虚假信息,需全额退还定金并赔偿损失。若双方约定过于偏袒开发商,购房者可要求重新审查或撤销约定。因开发商原因无法签订合同,购房者有权要求退还定金;若是购房者个人原因,则按认购书约定支付违约金。
{ArticleTitle}

一、买房定金一般能退吗

若于购买房屋之时已然缴纳定金,实际上并无任何限制规定禁止其取回定金。

然而,此类情况需视具体情况而定。假如购房者有意愿退还定金,那么在以下三种特定情况之下,他们有权利向开发商索要定金:

首先,当开发商尚未获得《房屋预售许可证》,换言之即其不具备进行商品房预售的法律前提条件时,那么他们与其购房者之间关于购房定金的协议将被视为无效。

依据我国《民法典》的相关法规,对待无效合同时有一个明确的处理原则:无论双方此前签署的是否为《订购方案》,亦或是有无针对定金退还事宜做出额外规定,开发商均负有义务将定金全额无偿地退还给购房者;

其次,若发展商未如期获取《房屋预售许可证》,并且刻意隐瞒了这一关键事实或者提供虚假信息声称已经获取证件,这是一种欺骗行为,开发商需要为此承担违反合约规定的连带责任。除了需要把购房者的定金原封不动的退还回去以外,他们还得负责赔偿购房者因错过买房机会造成的利息等财务方面的直接经济损失以及其他可能产生的间接损失

最后,当开发商满足商品房预售的必备法定条件且成功获取到《房屋预售许可证》时,若双方仅在契约内约束购房者若拒绝签订《商品房买卖合同(预售)》则无权请求退还所交付定金。此时,购房者可因这份约定过于偏袒开发商而提出异议,要求法院或仲裁机构对这份约定进行重新审查,甚至撤销该份约定,从而让开发商返还所付现金。另需注意的是,若合同无法顺利签订是因为开发商自身的缘故,那么您有权要求他们退还相应的定金;但是如果是由于您个人的原因,而开发商在此过程中并没有出现任何隐瞒或者夸张的行为,您只是单方面主张退还所有定金的话,那么就必须按照认购书中关于退铺相关的约定来偿还违约金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房交定金能退吗

律师解答买房交定金,如果买受人按照合同约定履行义务的,可以退回定金;

如果因买受人原因导致合同目的不能实现的,定金不予返还。

如果出卖人违约的,应当双倍返还定金。

根据实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房交定金一般能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6668位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房交定金一般能退吗
一键咨询
  • 137****2766用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    176****4207用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****2007用户1分钟前提交了咨询
    168****0822用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****0218用户2分钟前提交了咨询
    168****5601用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    166****5055用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****6227用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
  • 175****8603用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    138****3837用户2分钟前提交了咨询
    144****2008用户2分钟前提交了咨询
    141****1131用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    163****1615用户1分钟前提交了咨询
    142****1833用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    157****6635用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
一般买房子交了定金怎样退
只有债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
10w+浏览
一般的洗钱罪一般判多久
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 洗钱罪一般判几年 1、自然人犯洗钱罪的,没收实施毒品犯罪、性质的组织犯罪、犯罪的违法所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五上以百分之二十以下罚金。 2、单位犯本罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。 洗钱罪立案标准 明知是毒品犯罪、性质的组织犯罪、犯罪的违法所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,涉嫌下列情形之一的,应予追诉: 1、提供资金账户的; 2、协助将财产转换为现金或者金融票据的; 3、通过转账或者其他结算方式协助资金转移的; 4、协助将资金汇往境外的; 5、以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源的。 处罚方式 一、以进行、逃汇、洗钱、骗税等犯罪活动为目的,使用虚假、无效的凭证、商业单据或者采取其他手段向外汇指定银行骗购外汇的,应当分别按照刑法分则 第三章 第二节、 第一百九十条、第一百九十一条和第二百零四条等规定定罪处罚。 二、海关、银行、外汇管理机关工作人员与骗购外汇的行为人通谋,为其提供购买外汇的有关凭证,或者明知是伪造、变造的凭证和商业单据而出售外汇,构成犯罪的,按照刑法的有关规定从重处罚。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房定金一般要交多少 买房订金不给退怎么办
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
10w+浏览
一般刑事案件一般会判刑几年,一般刑法会判几年
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一般来说刑事案件在一个审判程序中只开一次庭,开庭审理的时间长短或者天数根据具体案件而不同。当在 第一次开庭时出现应当中止审理的情形时,就同一案件就会开两次庭。 但无论如何都会控制开庭的次数,每个案件都会在庭审前做好准备,争取一次开庭审理完毕。总之,如果审理还没有延期的,或是中止的,那么这个刑事公诉的一审期限就是一到五个月的,高级的批准的,最长的就是二到五个月。要是审理延期了或者是中止了,那么这个审判期限就得中止或者重新计算,诉讼案件经过了批准后是可以延长2个月的。 如果是有刑事诉讼法的第一百二十六条规定的情况的在经过省级高级人民的批准了,可以延长1个月,而最高人民所受理的刑事上诉和抗诉案件在经过了最高人民批准,也能延长1个月,由于在审判的实践中,案件太多,因此也经常延期审理。 《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百零二条 宣告判决,一律公开进行。 当庭宣告判决的,应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院定期宣告判决的,应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。
一般民事诉讼费一般是多少
[律师回复] 解答如下, 这个一般都是根据案情和涉及的标的同具体的律师协商确定。不同地区、不同律师所、不同律师、不同案情、不同当事人的要求及案件标的等都会影响律师的收费标准。
可根据案情难易程度,以及自身的法学功底,决定是否请律师。
聘请律师作为辩护人,主要有以下三个方面的好处:
1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失,为当事人作出最适宜决策提供建设性意见,提醒当事人及时采取有效的法律手段。任何纠纷当事人双方的权利义务都表现出对抗性,这种对抗性有些非常明显,有些比较隐秘,有些比较直接,而有些比较间接。对于比较隐秘,比较间接的权利义务,对并非法律专业人士的当事人而言是比较难以知悉的,而通晓法律、熟悉诉讼程序的律师就可以帮助当事人分析案情,可以采取何种法律手段及其利弊得失,对于实战经验比较丰富的律师甚至可以预测案件的结果,指点迷津,以便当事人采取最适宜的对策。
2、律师可以根据案情需要及时调查收集证据和固定对当事人有利的证据,这是维护当事人合法权益的基础。当事人聘请律师以后,律师可以向有关单位和个人进行调查,获取有关对当事人有利的证据材料,还有权查阅案卷材料,全面了解案情必要的时候,律师会申请调查取证,采取适当的措施固定证据更重要的是,律师会对所有的证据进行分析整理,提供对当事人有利的证据,而不会一股脑儿地把所有的证据都拿出来,不管对当事人是否有利。这样,就为当事人处理好纠纷,切实维护自己的合法权益提供了基础。
3、律师熟悉诉讼程序、证据规则和法律法规,为当事人书写法律文书,亲自出庭参加诉讼,能最大限度的维护当事人的合法权益。打官司是一门实践性非常强的专业学问,其中的诉讼程序和证据规则表现得尤为突出。许多当事人有证据、有道理,也能找到法律法规的支持,但依然未能胜诉,这也是老百姓看到的有些该赢的官司没有赢,该输的官司没有输,究其原因,很多是因为不懂诉讼程序和证据规则所致。另外律师参加法庭调查和法庭辩论,依法陈述意见和要求,在法庭辩讼中也能抓住重点,切中要害,使当事人的合法权益得到切实的维护。
问题紧急?在线问律师 >
6668 位律师在线,高效解决问题
买房定金一般交多少
根据《中华人民共和国担保法》规定:买方定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。当买卖双方出现纠纷时,超过20%这部分不受定金罚则约束。
10w+浏览
一般二审上诉状一般写多少
[律师回复] 解答如下, 民事上诉状
上诉人(一审被告):××,男,×年×月×日出生,汉族,住×号。
被上诉人(一审原告):××,男,×年×月×日出生,汉族,住×××。
上诉人因民间借贷纠纷一案,不服×××人民×年×月×日作出的(2013)×民初字第×号民事判决书,现提起上诉。
上诉请求
1.依法撤销×××区人民(2013)×民初字第×××号民事判决书,驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
2.
一、二审诉讼费由被上诉人承担。
上诉理由
一、一审认定事实错误,应依法予以撤销。

一、一审没有查清《借据》是否已实际履行,借贷关系是否生效,而认定上诉人尚欠被上诉人借款,与事实不符,显然错误。
2010年12月30日,上诉人与被上诉人签订《借据》后,被上诉人一直没有履行放款义务,根据《中华人民共和国合同法》
第二百一十条关于“自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效”之规定,借款合同是实践性合同,应当以被上诉人实际提供借款金额之日起,双方的借款行为才生效。本案中,上诉人与被上诉人间虽签有《借据》,但因被上诉人没有实际提供借款原因,双方借贷关系根本没有生效。一审对如此重要且显而易见的事实,不予审查,却径直作出判决,显然不考虑客观事实,是错误的。

二、本案被上诉人向一审提交的A4、A5证据,与本案没有关系,不能作为定案依据。
该组证据是上诉人与被上诉人另外签订《投资协议》所对应的股票账户,是另一个法律关系,与本案《借据》无关,不应将两个没有关系的事实牵连在一起。另被上诉人诉称上诉人是借用其款项用于购买股票投资,可证据A5股票客户汇总对账单上显示的金额(股票等值金额)与借据金额差异较大,并且其中××股票客户汇总对账单被上诉人已另案。因此,显然该证据与本案无关,不应作为定案依据。

三、一审判决书第6页倒数第3-7行关于“委托理财关系”的表述令人费解。如果是笔误,则应及时修正,以维护法律文书的严肃性。
二、一审判决适用法律错误
本案因被上诉人没有实际履行款项出借义务,上诉人与被上诉人间的借款关系不生效,一审根据《中华人民共和国民法通则》及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》予以确认,显然属于适用法律错误。
综上所述,一审判决认定事实和适用法律错误,为了依法维护法律尊严,维护上诉人的合法权益,请二审查明事实,依法主持正义,支持上诉人的上诉请求。
此致
××中级人民
上诉人(签字并盖手印):
年 月 日
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
一般买房的诚意金可以退吗
买房的诚意金是具有一定的风险的,就诚意金而言,是没有得到法律上的承认的,因此也没有法律的保障作用。这个时候就要看诚意金是不是具有合同上的定金的性质,这就需要看在合同上的约定是否退还诚意金,如果说没有签订需要退还诚意金那么是不一定可以退还的,这是有一定的风险的,如果签署了退还诚意金的话,那么是需要退还的。
10w+浏览
损害赔偿
一般交通事故一般能判多久
[律师回复] 根据刑法第133条的规定,对交通肇事罪讥範罐既忒焕闺唯酣沥规定了三个不同的刑级(量刑档次):犯交通肇事罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处3年以上7年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑(判到15年的占少数)。发生重大事故1.违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”,根据《解释》第2条第1款规定,是指具有以下情形之一的: ( 1)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的; ( 2)死亡三人以上,负事故同等责任的; ( 3)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。《解释》第2条第2款规定:交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:( 1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;( 2)无驾驶资格驾驶机动车辆的;( 3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的; ( 4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的; ( 5)严重超载驾驶的; ( 6)为逃避法律追究逃离事故现场的。其他特别恶劣情节其他特别恶劣情节,是指具有下列情形之一:( 1)死亡2人以上或者重伤5人以上,负故全部或者主要责任;( 2)死亡6人以上,负事故同等责任的;( 3)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或主要责任,无能力赔偿数额在60万元以上的。根据刑法第133条的规定,犯交通肇事罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处3年以上7年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑(判到15年的占少数)。第六条行为人在交通肇事后为逃避法律追究,将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃,致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的,应当分别依照刑法第二百三十二条、第二百三十四条第二款的规定,以故意罪或者故意伤害罪定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6668位律师在线
立即咨询
一般交通事故一般会判多久?
[律师回复] 根据刑法第133条的规定,对交通肇事罪讥範罐既忒焕闺唯酣沥规定了三个不同的刑级(量刑档次):犯交通肇事罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处3年以上7年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑(判到15年的占少数)。发生重大事故1.违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”,根据《解释》第2条第1款规定,是指具有以下情形之一的: ( 1)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的; ( 2)死亡三人以上,负事故同等责任的; ( 3)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。《解释》第2条第2款规定:交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:( 1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;( 2)无驾驶资格驾驶机动车辆的;( 3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的; ( 4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的; ( 5)严重超载驾驶的; ( 6)为逃避法律追究逃离事故现场的。其他特别恶劣情节其他特别恶劣情节,是指具有下列情形之一:( 1)死亡2人以上或者重伤5人以上,负故全部或者主要责任;( 2)死亡6人以上,负事故同等责任的;( 3)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或主要责任,无能力赔偿数额在60万元以上的。根据刑法第133条的规定,犯交通肇事罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处3年以上7年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑(判到15年的占少数)。第六条行为人在交通肇事后为逃避法律追究,将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃,致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的,应当分别依照刑法第二百三十二条、第二百三十四条第二款的规定,以故意罪或者故意伤害罪定罪处罚。
问题紧急?在线问律师 >
6668 位律师在线,高效解决问题
一般购买设备定金能退还吗?
一般购买设备定金是不可以进行退还的。不过当事人双方可以先进行协商,只要双方当事人可以达成一致,法律是不进行参与双方之间的决策,在协议不成的情况下,可以到人民法院进行调解。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房交定金一般能退吗
顶部