全款房没交房可以退房吗

一、全款房没交房可以退房吗

关于全额购置房产而未实际交房能否退回，具体需要依据实际情况进行判断：

首先，若全额购买的房地产具备交付条件，却发现其主体结构存在根本性的质量缺陷导致无法交付使用；或是在交付之后，经过严格检验发现房屋主体结构存在不合格情况；亦或是交付完成之后，发生了质量问题并对日常生活产生了严重影响；甚至在签订购房协议之后，发展商未经许可将房产再次出售或擅自抵押给其他第三方的情况下，购房人都有权申请退房。也就是说，倘若能够证实售楼方存在合同法规所定义的可解除合同的情形，便有权利要求退房，并且在此种情况下解除购房合约无需承担违约责任。

然而，若购房者仅因为个人原因而产生不愿意继续持有房产的想法，则一般难以实现退房请求。由于已经支付完全部购房款项，这就意味着实质上已经全面履行了购房合同义务。即便尚未正式签署购房合同，但是实际情形中房产买卖合同早已顺利订立。未有正当理由退出交易构成违约，需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、没签合同订金能退吗

定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。如果是支付定金的当事人原因导致没有签订合同的，定金不能退；如果是收受定金的当事人违约使得合同没有签订的，定金双倍退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“全款房没交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。