房子首付交了合同没签可以退么

最新修订 | 2024-04-02
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3995人
专家导读 现今市场中,房企在签正式购房合同前,常先收取定金并通过预约等方式锁定交易。如消费者未如期签约或双方对合同条款意见不一,开发商可能留存定金。退还定金需满足特定条件,如因条款争议或未按时签约,消费者需提供证据,如修改记录或谈话录音,证明未能遵守预定时间约定以求退还定金。
房子首付交了合同没签可以退么

一、房子首付交了合同没签可以退么

现行市场环境中,各大房地产商在同消费者签署正式的商品房买卖合约前,普遍会采取预选、签订预约协议以及预约购买的方式收取法定定金。若消费者未能按时出席与开发商签署合约,或者两方无法就合约中的各项条款达成统一的理解和共识,许多房地产商将保留其已收到的定金作为首付款项。然而,退还定金并非毫无限制,其前提条件包括:由于双方对于合同条款的理解存在分歧而导致定金退还;同时,他们必须在预定书确定的期限之内同开发商进行合同签署。若欲成功申请此类追讨,消费者需提供有效的证明材料,以证明确已违反了预定书所规定的时间约定。消费者可以通过双方在洽谈过程中所做的所有修订记录,或通过双方的通话录音来推翻这种情况。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、签订认购协议书定金能退吗

正常情况下,是不能够退还的,但是若符合下述情况,则可以退还:

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件,但购房者拒绝签订商品房买卖合同,则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房子首付交了合同没签可以退么”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3080位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子首付交了合同没签可以退么
一键咨询
  • 171****0420用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    133****8518用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****1374用户4分钟前提交了咨询
    177****1724用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****5705用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 140****3112用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    167****8416用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    158****8722用户4分钟前提交了咨询
    134****8311用户2分钟前提交了咨询
    176****6807用户4分钟前提交了咨询
    141****8330用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    166****3788用户1分钟前提交了咨询
    137****2258用户3分钟前提交了咨询
    161****7802用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    151****7561用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州181****9073用户4分钟前已获取解答
镇江135****4739用户3分钟前已获取解答
淮安181****1158用户3分钟前已获取解答
房子首付付了合同没签可以退吗
房地产开发企业预签阶段常收取定金保障购房承诺,若购房者未如期签约或双方合同条款谈不拢,开发商可能扣留首付款。定金退还与否视具体情况,如因合同内容分歧可申请退款,购房者须按约定期限签约并提供相关证据。通过记录谈判过程或录音证明未能达成共识,可尝试退回定金。
10w+浏览
房产纠纷
没网签能退首付吗
可以退,但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
15浏览 2025-01-14
首付没签合同首付能退
10w+浏览2024-10-26
房子首付没签合同可以退吗
房地产企业常在正式签约前收取定金,若消费者未履约或双方对合同内容有重大分歧,企业通常不愿退款。然而,在特定情况下,如合同内容分歧过大导致无法签署,或消费者未按认购书规定时间签约,定金可合理退还。消费者需提供充足证据,如谈判记录或通话录音,以支持退款请求。
10w+浏览
房产纠纷
买房没交首付签字能退房吗
购房者可与销售方协商退房或依合同规定发送退房通知解除合同。未达退房条件通常无法退房,强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。双方应诚信履约,保障权益。
46浏览 2024-04-08
二套房首付多少首套房首付最低是多少首付标准
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
461浏览
房子没网签能全退首付吗
10w+浏览2023-09-05
没签购房合同首付退吗
在未签署购房合同前,首付款可退还,但可能涉及违约金。具体是否支付违约金需看双方交易意向时的约定。若已商定违约责任并涵盖违约金,买方需支付;若合同无明文规定,则按实际损失承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
交了首付没签合同能退房吗
一般付了购房首付未签正式合同可退房,但依实际判断。若开发商违约,如房屋质量差、未按时交付,当事人有权退房。若因个人原因想退房,可能要担违约责任。
0浏览 2024-09-30
我买车付了首付,首付可以退吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 那要和经销商谈了,如果没开发票的话就好说,不过因为颜色和配置如果不是大众化的就不好再卖出,可能会有一些违约金,这个一定得看怎么和经销商谈了,一般没有质量问题是不能退的。您也可以打12315工商局热线问问这种情况怎么办。在汽车4店按揭买了一款小车,手续大部分都办了也交了首付款,还没提车不想要了,可以要求退款。具体需要参考合同条款; 汽车4店会收取一定的手续费; 如果借款合同未签订,算自动放弃贷款,无须向银行缴纳违约金; 如借款合同已经签订,算违。扩展资料:按揭买车的申请条件:具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;能提供固定和详细住址证明;具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;个人社会信用良好;持有贷款人认可的购车合同或协议;合作机构规定的其他条件。贷款买车需要注意:<br/>1.隐性费用需提前了解:一般这样的情况在二级经销商这边容易出现,其实只要消费者在订车时,问清楚总价包含的费用,是否有其他隐性费用比如:新车检测费、出库费等等,并且还要注意贷款合同是否是由银行提供的,以免造成提车时的麻烦。<br/>2.分期付款车险绑定:消费者如果选用信用卡分期买车的方式,一般汽车经销商会要求在指定的保险公司办理指定期限的车险,消费者要注意该车险价格是否可以接受。<br/>3.口头协议无保障:除非是消费者自己在银行申请无抵押信用贷款,提取款项后,去4店全款买车,否则其他形式的贷款买车,都无法获得全款购车的全额优惠。而此时汽车销售商往往 会口头上对消费者承诺种种优惠,不落到笔上的承诺,都是纸上谈兵,为了避免今后引起的纠纷,消费者在选择车贷方式时,需要考量一番。<br/>4.贷款额度要弄清:一般来说,以个人信用或连带责任保证担保最高可贷20万元;以所购车辆或不动产抵押申请,可贷金额为七成;<br/>第三方保证贷款申请的(银行、保险公司除外),可贷金额为六成。<br/>5.还款方式要明白:银行一般为申请个人汽车贷款的用户提供等额本息和等 额本金两种还款方法:其中,等额本息所支付的总利息相对多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减
357浏览
房子首付付了合同没签可以退吗
10w+浏览2024-07-20
没签购房合同首付退吗
在未签署购房合同前,首付款可退还,但可能涉及违约金。具体是否支付违约金需看双方交易意向时的约定。若已商定违约责任并涵盖违约金,买方需支付;若合同无明文规定,则按实际损失承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
首付交了没签合同能退钱吗?
首付交了没签合同能退钱吗:交了首付没签购房合同可不可以退款,根据不同情况而定,具体如下:1、开发商没有取得商品房预售许可证,不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。
34浏览 2024-09-04
房子首付付了合同没签可以退吗
10w+浏览2024-07-20
房子首付还没付完可以退吗
房子首付还没付完可以退房,只要已经签了定金合同,没有任何正当理由都不能退房,无故退房是要承担违约责任的,如果在交首付之前已经交了定金,买家交完定金后又想退房的,开发商可以不退定金。
10w+浏览
房产纠纷
首付交完没签合同能退钱吗?
首付交完没签合同能退钱吗:交了首付没签购房合同可不可以退款,根据不同情况而定,具体如下:1、开发商没有取得商品房预售许可证,不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。
36浏览 2024-10-20
房子首付没签合同可以退吗
10w+浏览2024-07-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 房子首付交了合同没签可以退么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州135****9847用户4分钟前已提交咨询
扬州134****1804用户2分钟前已获取解答
淮安152****8413用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换