购房协议首付可以退吗

最新修订 | 2024-04-02
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王淳律师
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专家导读 购房首付款能否退还视具体情况:双方同意解约可退还款项;卖方违约买方有权解除合同并索赔退款及损失;遇不可抗力可解除合同退款;因客观原因无法完成贷款流程亦可要求退还。擅自违约者需承担违约责任。
购房协议首付可以退吗

一、购房协议首付可以退吗

在支付首次购房款项之后,能否进行退款取决于实际发生的具体情形。如:(1)若双方达成共识并解除房屋销售合同,买方有权请求返还首期付款;(2)若因卖方违约而致使房屋销售合同无法履行,买方有权解除该合同,同时,要求卖方归还首期付款及赔偿相关经济损失;(3)如因战争、自然灾害等不可抗力因素令房屋销售合同无法继续执行,当事人有权力解除合同并要求退还首期付款;(4)当双方订立购房款支付协议时,因双方皆无过错却仍未签订商品房抵押贷款合同以致房屋销售合同无法延续实施的,当事人有权请求撤销合约,且须退回首期付款。然而,若购房者无任何法律规定或协议约定的解约权利,那么他们取消购房合同就构成了实质性的违约行为,需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子订金可以退吗

买房子交了定金购房者毁约不买了定金不可以退;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退;售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房协议首付可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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不一定能。这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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签了认购协议交了首付可以退吗
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[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  <br/>根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者至要求退房,一般会得到支持。<br/>选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:  <br/>1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  <br/>2、退房违约金的程序  <br/>首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  <br/>其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;<br/>最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
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购房协议定金是首付吗
在购房过程中,定金可计入首付款。根据《中华人民共和国民法典》,定金是对债权的担保,交付即生效。若合同因违约方而失败,支付定金方不得退款,收定金方需双倍返还。定金上限为主合同金额的20%。若已付定金,后续只需补足首付款差额。
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