房子烂尾了贷款还没下来怎么办

一、房子烂尾了贷款还没下来怎么办

若满足合同规定之退房条件时，业主要首先寻求主动与开发者磋商，根据相关专家的意见，此举有望避免产生不必要的法律费用。若开发商所提出之补偿条件令业主感到满意，业主可根据个人情况自愿放弃退房诉求，或者在开发者的协助之下完成退房手续。倘若通过协商无果，业主要考虑采取诉讼途径或仲裁方案。需要注意的是，业主在劳动合同并未明确退房要求之时，只要满足法定退房标准，法院仍将支持其退房主张。对于那些既非合同约定亦不属于法定范围之内的退房请求，建议业主要先行与开发商进行协商讨论。在此种情形之下，若是提起诉讼，法庭确定相关程序所需时间相对较长。其次，如果是因开发商违反合同而导致退房的情况，双方在合同上已经对违约金有所约定的话，那么开发商应当按照约定履行赔偿责任。赔偿金额除了包括房屋全价以及相应的利息之外，还需包含业主先前已经支付过的部分费用，例如印花税、购买房产契税、交易手续费、测量绘图费用、登记费用、利息亏损、购房代理费用等等，所有这些均被列入到消费者实际损失的范畴之中，由开发商承担补偿义务。《中华人民共和国民法典》 第六百八十条

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息然人之间借款的，视为没有利息。

二、延期交房什么情况下可以退房

延期交房可以退房的情况是：催告达到3个月仍未交房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾了贷款还没下来怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。