交了定金发现是烂尾楼怎么办

一、交了定金发现是烂尾楼怎么办

在购买房产后遭遇项目烂尾的状况时，购房者有权向开发商提出诉讼。针对此类诉讼，购房者可采取两种不同的方式，即要求解除合同或持续其合同效力。具体而言，若选择解约，则其诉讼请求应包括：撤销与卖方之间的买卖契约、归还已付的购房首付款以及支付相应的违约赔偿金；而如果选择维持合同效力，则诉讼请求应当包含：判决被告必须依照原有的商品房买卖合同条款，继续履行为原告提供房屋产权登记服务等事项。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了，但贷款仍然需要继续还款。因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行贷款是两个独立的法律关系。购房者与银行之间的贷款合同仍然有效，即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼，购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾，购房者可以采取以下措施：

与开发商沟通：首先，购房者可以尝试与开发商沟通，了解房屋烂尾的原因，并寻求解决方案。如果开发商有能力继续建设，可以协商恢复施工。

法律维权：如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同，购房者可以依法维护自己的权益，包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

向银行说明情况：购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况，但即使如此，贷款仍然需要按时还款。如果因为房屋问题导致无法继续还款，可能会影响个人信用记录。

寻求政府帮助：在一些情况下，政府可能会介入烂尾楼的问题，采取相应的措施来解决问题。购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案：如果开发商破产或者无法履行合同，购房者可能需要考虑其他解决方案，如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之，房子烂尾不会免除购房者的贷款责任，购房者需要继续按时还款，同时积极寻求解决问题的方法。如果遇到法律问题，建议咨询专业的法律人士。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金发现是烂尾楼怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。