开发商违约交房违约金怎么付

一、开发商违约交房违约金怎么付

若房地产开发商未能按照预定的日期交房，其应当支付给消费者的违约赔偿金应该按照已缴付的购房款总额乘以相应的银行贷款利率再乘以上述计算结果所代表的逾期天数来计算。在此情形下，开发方与业主们可在事先签订的合同中对此类逾期交房的违约金额度作出明确规定，那么在出现该情况时，违约赔偿金将依据该约定的钱款数额进行计算。当开发商确因自身原因无法按时交付房产，构成具体的违约事实后，消费者有权利向对方提出要求支付违约金以及损失赔偿等多项诉求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房子纠纷找哪个部门解决

租房子纠纷找居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

房屋租赁纠纷的解决途径有：

1、首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。

2、协商不成的，可以请相关的组织调解。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

3、通过申请仲裁解决租房纠纷。

4、通过民事诉讼解决租房纠纷。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房违约金怎么付”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。