开发商跑了的烂尾楼怎么处理

一、开发商跑了的烂尾楼怎么处理

关于房屋建造项目烂尾且开发商失踪的问题，解决策略主要有以下几个方面：首先，面对房屋陷入停工状态且开发商因无法偿清债务而逃之夭夭的情况，业主应当尝试与开发商取得联络，共同协商筹集资金，使后续工程得到顺利完工。若开发商由于自身债务过多宣布破产，业主则享有依照相关法律法规以工程项目标的物折价，或通过对烂尾楼进行拍卖和变卖所得款项优先受偿的权利。其次，对于已经全额或大部分支付了购房款的准业主而言，他们可以采取集体行动的方式，如联合诉讼开发商等有效措施，迅速提出冻结查封开发商所有在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他全部资产的请求，以便在案件诉讼结束之后能最大程度地实现充分赔偿。再次，如果开发商抛下项目消失，导致房屋尚未获得房地产权证，业主可携带购买时签订的购房协议、土地使用权证书、个人身份证明前往房地产交易中心办理产权证。但在此之前务必确保开发商已进行初始登记，并已成功领取房屋的整体产权证。

如果确实无法找到开发商，那么业主可以选择向当地政府部门报告此事，此时需要团结更多的业主与之共同努力。待此事处理进展至国土管理局依法收回土地使用权进行再分配，或是另有开发商愿意接手这个项目进行继续建设时，业主便可按计划获取自己应得的权益。《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；

依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商跑了的烂尾楼怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。