未签购房合同交的购房款可以退吗

[律师回复] 您好，针对您的签订购房合同未备案是否受限购影响问题解答如下, 　　签订购房合同未备案是否受限购影响　　签订购房合同后没有备案，是否受限购影响呢“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”　　推荐阅读：　　购房合同　　2011最新购房合同范本　　“限购”后，不少市民买了房要前往房地产登记中心进行登记备案总会碰到一些新问题。比如需提供什么证明对于11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者，如何处理针对这些疑问，记者昨日采访了市房地产登记中心，为市民释疑。　　“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”市房地产登记中心相关负责人介绍，“购房业主申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记需提交证明资料供登记机构审查是否具备购房主体条件。”　　针对外地户籍的购房人如需购房，需在哪个环节提供纳税证明“外地户籍的购房人在申请办理登记时，在提交登记申请时就要求其一并提交个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。”该负责人告诉记者。　　该负责人还介绍，最近一段时间，也有部分11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者到房地产登记中心咨询该如何处理，“针对此情况，对11月1日前已购房的业主，如提供的购房合同、发票能证明其购房行为发生在11月1日前的，按原规定申请办理登记手续。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买方式。市级政府购买公共服务项目，按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规有关规定，采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判、竞争性磋商、询价或者单一来源采购等政府采购方式确定承接主体。市级政府购买公共服务项目纳入政府集中采购目录管理，由购买主体委托政府集中采购机构组织购买，未达到集中采购标准的项目，由购买主体按照政府采购有关规定自行组织购买。

[律师回复] 对于未成年人购买火车票这个问题，解答如下, 没有身份证可以通过其它方式购买
目前全国实施实名制购票机制，未成年购票如下：
在16岁以上，凭借户口本、学籍证购买火车票。
在16岁以下，但身高高于1.5米，且没有办理身份证，可以使用孩子的户口本、护照等证件乘车。如果没带证件，可在火车站的临时制证窗口为其办理。
在16岁以下，身高高于1.2米不足1.5米购买儿童票，需要有监护人代购

[律师回复] 您好，针对您的未婚购房，购房合同可以签两个人名字吗问题解答如下,
一、婚前购房可以登记在两个人名下
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名下的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。
二、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻财产约定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

[律师回复] 您好，针对您的购买未开刃的剑犯法吗问题解答如下, 【法律意见】
不犯法。法律没有规定，法无禁止皆可为。未开刃的蝴蝶刀不是管制刀具。
【法律依据】
《治安管理处罚法》
第三十二条 非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较轻的，处警告或者200元以下罚款。
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

[律师回复] 您好，关于购房逾期未交付怎么办这个问题，我的解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 可按照合同约定退房或者要求支付违约金

[律师回复] 你好，什么时候受的伤，去工地多久了？伤情严重吗？跟包工头协商过了吗？

[律师回复] 要看合同

[律师回复] 你好！《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
因此，如果目前仍然没有预售许可证，你有权要求退还认购款。协商不成可以索要。

[律师回复] 您好，未满18周岁是不可以申请摩托车驾照，建议咨询当地交通部门。

[律师回复] 解答如下, 可以补交社保。社保补缴方式：以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴，只有是单位原因造成的漏缴才能够进行补缴，并且补缴五险；如果单位没有做申报（没有给开户）的只能补缴养老；缴纳一段时间后，中断想补缴地可以找代理公司给补缴。缴费单位（不含个体、自由职业者）漏缴职工养老保险费的，应带以下材料到各社保经办机构办理基本养老保险费个案补缴：职工档案和养老保险手册；《补缴基本养老保险费申请表》；劳动合同、缉肠光段叱灯癸犬含华工资发放明细表等；其他相关材料。

[律师回复] 解答如下, 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。

[律师回复] 多少订金？先协商，协商不成起诉。如果需要法律帮助，可以电话联系我。

[律师回复] 您好！只要符合我市现行提取规定且资料齐全，职工购房后，房屋产权人及产权人配偶才可申请提取在本市缴存的住房公积金。据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管委会是住房公积金的决策机构，对有关住房公积金管理的重大问题行使决策权，包括有关住房公积金制度的政策规定和运作管理等重要事项。住房公积金管理中心负责具体运作。我市住房公积金管理委员会没有就该文件出台相应提取政策，因此目前“职工的直系亲属（父母子女）首次购买普通住房的”暂时不能申请提取住房公积金。谢谢您的咨询！

[律师回复] 你好，什么地方

[律师回复] 《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，应当裁定中止对该标的执行。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，应当裁定中止对该标的执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《民法通则》第11条的规定：“十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”买卖法律关系应当符合以下构成要素：
（1）民事法律关系的主体适格；
（2）民事法律关系的客体合法
（3）民事法律关系的内容符合法律规定。本案中，张某在合同成立时已满16周岁，并以自己的劳动收入为其主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为，无须征得其父母同意。张某与王某之间的买卖合同成立且有效，其父母无权要求王某取回彩电返还价款。合同履行后，张某因患上精神病丧失民事行为能力，不影响其先前民事行为的法律效力。当代检察官

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《商品房买卖的司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
《商品房买卖的司法解释》第4条所指的相关法律主要是指最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的司法解释》第115条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”。
由此可见，签订认购书后，导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形：
1、因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的，定金不予退回;
2、因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当双倍返还定金;
3、因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当返还定金。
因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消、缓建;开发商丧失主体资格;自然灾害导致开发项目灭失等。