买房后如何退定金

一、买房后如何退定金

若您希望取回购房服务所支付的预定款（定金），可尝试与出售方进行平等友好的商议解决。在此，需明确以下五方面情况凡购买方都有权要求退还定金权益：

首先，如开发商在承诺签订标准认购协议的日期截止前，将意向购房者预定购买的房产销售给任何第三方导致购销双方最终无法成功签署正式合约，此时，开发商应对意向购房者予以双倍的定金赔偿。

其次，当开发商在进行商品房销售过程中缺乏相应的合法证书或由于自身体制或不当措施导致双方不能顺利签订常规合同，甚至因此还引发了合同无效的严重后果时，除退还尚未履行的定金以外，还应对购房者（购买方）所蒙受的经济损失负责补偿。

再次，如果双方无法就正式规范的合同、相关附件协议中的具体条文达成共识，这并非是因为涉及到证明购房真实意愿的关键内容，那么此种情况双方并不构成违约行为，此时，开发商需无条件地全额归还购房者的定金。

另外，若房价、建筑面积以及户型这些重要事项在认购意向书中并未得到充分但又必要的明确定义，而且双方在这些内容上也无法达成一致，导致未能顺利签订正式销售合同，那么此处地产开发商仍然需要归还购房者的定金。

最后，如果由于各种非人为因素，包括不可预计、不能控制的外部环境等原因，使得商品房买卖合同未能按照计划顺利缔结，此时，出售方即出卖人应当返还购买方的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房贷过不了首付能够退吗

房贷如果没有通过审批，首付是能够退的，客户放弃后联系房地产开发商申请退房，终止购房合同，届时房地产开发商就会退回客户之前交付的首付款。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房后如何退定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。