买房未交房能退吗

一、买房未交房能退吗

购买的住宅尚未交付之时，是有权选择退房的。

然而，要符合退房所需的条件方可成行，详细情况如下所示：

首先，若开发商未能按时交房，延误时间长达三个月及以上，那么业主便可向开发商提出退房申请，同时要求对方双倍返还定金或者赔偿房款的利息。

其次，在开发商无证经营的前提下，业主已依照合同约定的期限而未能获得房屋的所有权证书时，也可依据此种退房条件向开发商提出书面请求。

最后，倘若由于开发商方面原因导致其未办理全部相关证件，则属于违规操作行为，由此与其签署的合同将被视为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房子的定金能退吗

没签合同定金有些可以退，有些不能退。

根据处理房产买卖纠纷的相关规定：

如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。

但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房未交房能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。