装修合同流程

最新修订 | 2024-04-07
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卞晓飞律师
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专家导读 装修合同执行流程包括: 确认合作意向,审阅确认设计方案,估算装修费用,磋商洽谈价格,核准协议细节,签署合同文本,启动工程实务,监管督促工程,中期和完工验收,支付及清算,以及提供售后保障服务。 双方需严格履行合同,确保工程有序推进并达成预期目标,同时业主也应积极维护自身权益,确保项目成功和谐。
装修合同流程

一、装修合同流程

装饰装修合同法规程序乃是构建良好家居环境和应对装修风险的重要措施之一,已然成为产业链条上各个环节之间合作共赢、互惠互利的关键所在。

其中不仅涵盖了双方在工程中的各项权责关系,更体现了项目质量与进度的严谨要求。

下面,我们将为您详细介绍装修合同流程所包含的各个具体步骤:

1. 意向落定:

业主与装饰装修公司应当

首先对合作事宜进行确认,以明确彼此的核心需求及期望认可的方向。

2. 方案审阅确认:

基于业主总体需求导向,装饰装修公司将针对性地提出设计方案,并由业主亲自审阅并予以确认。

设计方案将囊括平面布局设想、效果渲染演示以及施工图纸展示等多方面内容。

3. 费用估算呈报:

依据审阅通过的设计方案,装饰装修公司将出具详尽的装修费用估算报告,其中将覆盖足够精准的物料购买成本、人力资源支出、经营管理费用等等。

4. 价格磋商洽谈:

装修费用估算完成之后,双方应就此展开深入的磋商讨论活动,力求在达成共识后,能够签署正式生效的装修合同文件。

5. 协议细节核准:

在双方确定签署合同之前,彼此都应该仔细认真的核查协议内容,这包括但不限于工程规划范围、材料品类选择、施工技术指标、付款模式安排以及实施周期安排等多方面事项。

6. 合同文本签署:

待上述所有事项协商妥当且并无疑义之后,双方即可正式签署装修合同。

至此,装修合同自签订之日起即刻具备法定约束力执行力。

7. 工程实务启动:

装修合同正式生效后,装饰装修公司将着手协调组建施工团队并开展现场施工工作。

8. 工程监管督促:

作为不动产的所有者,业主有责任对施工过程展开有效的监管,以确保工程质量完全符合既定的装饰装修合同要求。

9. 中期验收确认:

在工程进展到适当进度的时候,双方需共同参与中期验收环节,以此来确认工程现阶段已取得的成就以及未来的发展趋势。

10. 完工验收核实:

当工程彻底完工之后,双方需要

再次进行竣工验收步骤,以此来确认工程已按计划完美收官,并且其品质也符合事前签订的装饰装修合同中所约定的各项标准。

1

1. 支付及残余款项清算

在工程验收、确认全线成功之后,业主应根据原有的装饰装修合同约定,向装饰装修公司支付剩余费用。

1

2. 售后保障服务承诺:

装饰装修公司所提供的售后服务保障期通常为一段时间,在此期间内他们将负责处理后期可能出现的各种问题或故障,最大程度的保障业主的合法权益。

在整个装饰装修合同流程执行过程中,双方均应严格履行合约各项条款规定,注释完全履约责任义务,从而保证工程圆满有序地推进、达成预期目标。

同时,作为不动产的所有者,业主亦应对合同内容进行充分研究理解,并积极维护自身的合法权益,确保项目走向真正意义上的成功与和谐。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、合同能修改吗

合同内容可以修改。当事人协商一致,可以变更合同。合同遵循意思自治的原则,由当事人协商约定合同的内容,因此,当事人之间认为合同需要修改的,可以协商一致,变更合同内容。《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

《民法典》第五百一十条

合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“装修合同流程”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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装修合同纠纷解决流程是什么?
装修合同纠纷首先可以由发生纠纷的装修合同双方当事人之间就主要的装修合同争议事项协商处理,如果是就主要的争议事项无法协商处理的,此时可以由人民调解委员会居中调解,之后还可以申请仲裁机构予以仲裁或者是向人民法院提起诉讼。
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我想问一下装修工程项目管理计划具体流程是什么?我的一个朋友最近准备要做一个装修工程。
[律师回复] 装饰装修工程项目管理工作流程 工程设计阶段: 根据建设项目的目的及整体要求、 建筑物的具体使用功能要求、业主要求与投资目标, 策划装饰构思与目标。 按照国家、 地区及行业主管部门的工程招标程序和规定, 进行对设计的招标工作。 具体工作内容包括: 招标文件的编制、 发布招标信息或邀请投标单位、 投标单位报名、投标单位资质审查、 招标文件发送、 投标文件管理、 开标、 截标管理、方案评审、 中标单位确定、 中标合同的签订。 通过合同对设计单位进行设计目标的管理、 设计进度的管理、 设计质量的管理、 设计成本的管理。 全面的对设计方案进行审核以保证项目的设计成果能够达到策划阶段的整体构思与目标。 施工准备阶段: 根据设计图纸与装饰定额进行工程预算, 大宗材料的调研与选定品牌, 甲供、 甲指材料的指定。 与甲供材料的厂商商讨材料的质量标准、 价格和供货周期达成共识后签订供货合同。 根据设计图纸编制施工招标文件, 发布招标信息或邀请施工单位进行招投标工作。 具体工作内容包括: 投标单位报名、 投标单位资质审查、 投标单位保证金的制定与收取、 招标文件发送、 投标文件管理、 安排投标单位到现场实际勘察、甲方与设计对投标单位进行设计交底与答疑、 开标、 截标管理、 商务标工程量与单价的评审、 技术标施工方案和施工组织设计的评审、 中 标单位确定、 中标合同的签订、 未中标单位保证金的退还。 施工阶段针对工程特点做出如下规定:
一、 各施工单位进场后应结合现场情况编制《施工组织设计》, 组织设计中应包括以下内容:
1、 工程概况(施工条件、 施工重点、 难点等)、 施工总体规划、 实施目标(质量、 进度、 安全、 文明施工、 环境保护、 保修等)
2、 工程管理机构的设置及管理人员名单
3、 主要项目施工方案(包括临水临电方案)、 工艺流程的选择
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7、 不能按照所报施工组织设计进行施工自愿接受处罚的承诺 《施工组织设计》 需在进场 3 日内经上级技术部门批准并签字、 盖章后提交甲方项目部及监理。
二、 各施工单位必须按照国家标准、 规范、 工程合同、 施工图纸、 设计变更、 施工组织设计精心组织施工。
三、 各施工单位必须建立能适应工程管理需要的管理机构
1、 管理人员具有相应的任职资格和专业技术水平;
2、 管理人员内部管理职能分工、 任务分工明确, 工作流程通畅;
3、 管理人员责任心强、 沟通能力强、 执行能力强, 能与甲方、监理协同工作;
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5、 提倡各种文字记录、 备案制度。 如果甲方认为现场人员不符合以上要求将随时要求各施工单位进行调换。
四、 各施工单位必须建立完善的质量、 安全、 进度管理体系, 建议按照三阶段控制原理进行施工管理
1、 事前控制(预控), 要求预先认真熟悉图纸、 掌握设计意图、认真做好图纸会审、 记录、 整理工作, 预先进行周密的质量、安全、 进度计划, 先期发现施工中、 图纸中存在的问题、 可能出现的困难, 提前采取措施, 避免对正常施工造成影响。 若因施工单位未认真进行此项工作而造成的损失由施工单位全部承担, 工期不予顺延。
2、 事中控制(过程控制), 事中控制虽然分为自控和监控两大环节, 但关键还是充分发挥施工单位自我控制能力, 甲方、监理监控则是施工单位自控的必要补充。 每道工序要求施工单位首先进行三检(自检、 互检、 专检) 再报监理检验, 全部合格后方可进行下道工序。
3、 事后控制 , 问题出现后分析原因, 采取措施纠正偏差, 保证质量、 安全、 进度处于受控状态。
五、 质量控制;
1、 装饰材料的质量控制
①按照设计要求选择材料 (需要封样的要提前进行甲方、 监理、施工方签字确认)
②材料必须符合相关标准的规定
③加强进场材料的检验, 自检合格后再报监理检验
④做好进场材料接收、 保管、 存放等管理工作
2、 工序质量控制
①必须控制每道工序的质量 (需要样板先行的样板检验合格后再大面积展开)
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3、 分项、 分部工程质量控制 控制检验批→分项→分部的质量
4、 质量通病的控制 通病发生的原因是人为因素, 必须在思想上引起足够重视, 完善管理, 加强技术力量避免通病的发生。
5、 加强工程质量验收的内容、 程序、 组织控制, 按照“验评分离、 强化验收、 完善手段、 过程控制” 的原则进行。
六、 安全生产、 文明施工、 成品保护: 按照项目部下发的《关于加强施工现场安全生产、 文明施工成品保护、 现场保卫若干规定》 执行, 重点加强高空坠落、 物体打击, 触电伤害, 机具伤害, 火灾的防范; 安全教育常抓不懈。
七、 进度控制:
1、 根据工程实际情况编写不同深度、 不同功能的进度计划系统
①控制性进度计划(总进度计划、 月进度计划)
②实施性进度计划(周进度计划)
2、 进度计划的提交
①总进度计划进场后 3 日内提交甲方项目部及监理
②月进度计划每月 5 日前提交甲方项目部及监理
③周进度计划每周一上午 10: 30 前提交甲方项目部及监理 若因施工单位未及时提交进度计划而造成的损失由施工单位全部承担, 工期不予顺延
3、 施工单位应定期跟踪进度计划的执行情况, 如有偏差, 应及时在组织、 管理、 经济、 技术等方面采取纠偏措施, 保证进度目标的实现。
八、 例会制度
1、 施工单位必须安排熟悉现场施工情况的专人参加规定时间举行的工程例会, 迟到者罚款 50 元, 无故不到者罚款 100元。
2、 参会人员须做好例会记录, 将例会内容准确、 及时传达到各施工人员。
九、 电梯的使用
1、 各施工单位若需使用电梯, 应当提前到甲方项目部开据《货物准运证》, 并按照批准事项有序使用。
2、 电梯使用中严格按照物业的相关规定执行, 严禁争抢、 打架斗殴, 违者责任双方各罚款 500 元, 情节严重者送交当地公安机关处理 此规定经监理、 甲方及施工单位三方确认签字盖章并严格落实。 项目验收及移交阶段 工程完工后根据合同约定报质监部门或监理单位参照如下行业标准、 验收规范对整体工程进行验收: 《砌体工程施工验收规范》(GB50203-2002) 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002) 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210—2001) 《钢结构工程施工质量及验收规范》(GB50205—2001) 《工程测量规范》(GB50026—93) 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ50300—2001) 《建筑电器安装工程质量检验评定标准》(GBJ303—88 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GB50168-92) 《建筑电器安装工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96) 《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》(GB50254-96) 《电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范》(GB50128-93) 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范》(GJJ/T29-98) 《给排水管道工程施工及验收规范》(GBJ50268-97) 其他与本工程相关现行标准和规范 项目 验收合格后与业主进行移交工作包括对项目 设备设施的移交、 竣工资料及竣工图纸的移交。 工程移交后对工程保修期内的各项保修与维护工作进行统一管理, 并进行统计分析, 以反映项目的工程质量。 项目的总决算 编制并审定项目的总决算报告, 并通过与项目的概预算进行比较分析, 确定项目决算是否达到总成本目标的要求。
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[律师回复] 注册资金没有限制,室内的装修一般不需要资质审批,室外的需要动土的,就需要建委去批资质,看您主要是做什么类型的装修了 ,我把流程告诉你,你看一下,
注册公司的程序如下:
1.名称预先核准
到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
2.确定注册地址
去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买。
3.编写“公司章程”
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下,章程的最后由所有股东签名。
4.刻法定代表人私章。
5.去银行开立公司验资户
带上工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱,到银行去开立公司帐户-验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
6.到会计师事务所办理验资报告。
7.设立登记
到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、委托代理人登记表。填好后,连同名称预先核准通知、公司章程、租房合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。
8.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。
1
9.凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。
10.领取执照后,办理税务登记证。
1
1.凭营业执照、组织机构代码证,税务登记证,去银行开立基本帐号。
1
2.申请领购发票。如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。
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4.开始营业。
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