房产赠予过户流程

[律师回复] (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
(二)办理公证；
(三)办理房屋所有权转移登记手续；
(四)赠与人将房屋交付受赠人。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。
南昌房屋赠予过户办理流程
1、查档
办理窗口：四楼查档窗口(市房产档案馆)提供不动产证(房产证)及复印件1份、身份证
2、打印存量房买卖网签合同：一楼21—24号窗口提供不动产证(房产证)、身份证明，买卖双方到场
3、办理存量房资金托管手续(自愿)一楼3
5、36号窗口
4、申请交易
持身份证至一楼大厅导询台取交易受理号一楼1—10号窗口提供不动产证(房产证)及身份证明原件、复印件各1份，房屋发生转移的凭证原件，买卖双方到场
5、缴费
办理窗口：
①一楼11—19号窗口打印缴费清单
②一楼25号窗口旁取地税受理号，41—49号窗口等号缴税
③一楼55—58号窗口缴纳手续费(房改房至十楼房改办缴费)
④十二楼办理维修资金
6、领取转让告知单
持身份证明至一楼大厅导询台取领号至一楼11—19号窗口等号领取
凭告知单及其它登记材料到不动产登记局(不动产登记中心)办理登记发证

[律师回复] 上海房屋过户赠予需要缴纳的费用如下：
赠与过户免征营业税和个人所得税
公证费: 40元/平米× 产权证面积
契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样

[律师回复] 赠与人有处分权，赠与合同有效，完成交付并过户即可。至于是否交易税，办理过户时便知道了。

[律师回复] 双方需签署赠与协议，到不动产登记中心办理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在写一份赠与书，公证后到房产中心过户给你母亲。（产权必须是你的，没有其他共有人）。办理房屋赠与手续须经过以下程序： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与理由； 4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 二、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见； 三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、办理房屋产权转移登记过户。费用：（具体费用要看你当地的收取政策）赠与公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元；契税:房屋总价×1.5%；印花税:×0.05%；权证印花税：5元每本；房产登记费：100元。

[律师回复] 在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是少有住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

[律师回复] 过户流程如下：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　
2、赠与人与受赠人的关系；
　　
3、赠与的理由；
　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

[律师回复] 房产直系亲属赠与办理过户不是免费，也需要缴税。
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

[律师回复] 建议先签署赠与协议，到不动产登记中心提交材料

[律师回复] 赠与方：
基本材料：身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)
根据不同情况，选择相对应的材料：
1、未婚(本人到场)：按上述基本材料办理。
2、婚前取得房屋(本人到场)：结婚登记申请书调档件(原件)、结婚证(原件及复印件)。
3、婚内取得的房屋(夫妻双方到场)：夫妻双方身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。
4、赠与方离婚(本人到场)：所涉房屋为离婚后取得的个人财产：离婚证(原件及复印件)和离婚协议(原件及复印件)或法院离婚判决书(原件及复印件)和生效证明(原件及复印件)或民事调解书(原件及复印件)和生效证明(原件及复印件)。
注：赠与方再婚，还需提交当前婚姻的结婚证(原件及复印件)。如所涉房屋为前婚姻存续期间取得，需办理离婚析产之后方可办理赠与。
5、赠与方丧偶(本人到场)：所赠房屋为丧偶后取得：配偶已故证明(公安部门出具的户籍注销证明原件及复印件或医院出具的医学死亡证明原件及复印件)。
注：所赠房屋为丧偶前取得，所涉房屋需办理继承之后方可办理赠与。
受赠方：
持本人身份证明(原件及复印件)、契税完税证明(原件)办理。

[律师回复] 过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

[律师回复] 一般要对赠与合同进行公证。需要缴纳契税、增值税。办理过户。房子不能有权利负担。

[律师回复] 具体的房产赠与过户手续如下：
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
5.赠与人将房屋交付受赠人。
在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
赠予过户涉及的费用包括：契税3、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3到1不等。
二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
（一）房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（三）办理公证。
（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。

[律师回复] 房屋赠与协议书范本
　　甲方(赠与人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____
　　乙方(受赠人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____
　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一) 座落于_____ ，建筑面积_____平方米
(二) 赠与房屋的所有权证证号为_____
(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一
(四) 土地使用权取得的方式
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁 。
　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
　　附件一
　　文本：房屋平面图。
　　甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____
　　证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____
　　地址：_____ 地址：_____
　　联系电话：_____ 联系电话:_____
　　签约日期：_____ 签约日期：_____

[律师回复] 房屋赠与过户手续
(一)签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
(二)评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。以上为房屋过户流程赠予的解答。

[律师回复]
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。有的地方规定房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书。
(2)身份证件。
(3)房地产权证。
(4)赠与书及公证书。
(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

[律师回复] 父母赠与房产过户费用：国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：
1.个人离婚财产分割无偿赠与。
2.无偿赠与特定亲属。
3.无偿赠与抚养人。
4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，有的省实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税
5.6%那就是56元。

[律师回复]
1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的）。
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。