房产证上写谁的名字就是谁的吗

最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
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专家导读 房产证上的名字不一定代表房子的真正主人。 婚后共同购买的房子,即使只写一方名字,也属于共同财产。 而婚前长辈为子女购买并登记在子女名下的房子,视为赠予,属子女个人财产。 婚前购房,所有权归房产证上的人。 所以,房产证名字并非绝对的所有权依据。
房产证上写谁的名字就是谁的吗

一、房产证上写谁的名字就是谁的吗

房产证上写着的那个人,不一定就是这房子真正的主人。

咱们来给你详细说说吧,主要有这么几种情况:

首先,如果这个房子是你们两个人在结婚之后一起买的,就算房产证上面只有你老公或者老婆一个人的名字,只要你们两口子没有特别约定说房子到底是谁的,那这个房子就等于属于你们两个人共同拥有;

反之,如果这房子是在结婚之前由其中一位长辈以他们自己的名义出资给孩子们买的,然后产权登记又在那个出资者的子女名下的话,那就会被认定为只是这位长辈送他未成年子女的礼物,也就是说这个不动产就只能算是他们家那位未成年子女的个人财产离婚的时候也不能把它当做共有财产分掉;

最后还有一种情况,如果这个房子是在结婚之前买的,那么房产证上写的是谁的名字,那这个房子的所有权就在谁那里。

所以,真的别以为房产证上写谁的名字就一定是谁的,其实要怎么算还是要看具体情况的,基本的原则就是,要是算共有财产的就只能是夫妻两个人的东西。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、房产证上能写未成年孩子的名字吗

房产证能写未成年子女的名字,视为父母对其的赠与。

一、在房产证上写未成年子女的名字,应当由其监护人(如父母)代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料,如出生证明、户口本等;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证

二、监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。《中华人民共和国民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房产证上写谁的名字就是谁的吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。强烈建议去作婚前房产公证的情况:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。婚前买车写谁的名字重要吗如需要在婚前买车的话,最好是登记自己的名字,确保好自己的财产。离婚对财产分割如受到不当的对待的,可以通过法律途径来维护自己的权利,具体的可以咨询相关的律师。
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1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。强烈建议去作婚前房产公证的情况:
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3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。婚前买车写谁的名字重要吗如需要在婚前买车的话,最好是登记自己的名字,确保好自己的财产。离婚对财产分割如受到不当的对待的,可以通过法律途径来维护自己的权利,具体的可以咨询相关的律师。
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房产证写谁的名字就是谁的么?
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
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房产证多久可以办呢?房产证是去办者写谁的名字就写谁的名字?还是规定写谁的名字?
[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定:
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定,房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下没有遗嘱的,按法定继承办理。法定继承顺序分为两种,第一顺序:配偶、子女、父母。
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房产证写谁的名字就是谁的吗?
房产证并不是写谁的名字就是谁的,是需要根据不同的情况来作出判断的,比如说夫妻在婚姻关系期间所购买的房屋,如果没有特别约定的情况之下,那么这个房屋应当是属于夫妻共同所拥有的财产。
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学校给的承诺书叫签字。承诺人写谁的名字监护人写谁的名字
[律师回复] 1监护承诺书我是乡(镇、街道)村(居、社区)组留守儿童的被委托监护人,负责教育和管理孩子,确保孩子安全健康成长,作为被委托监护人,我郑重承诺:
一、切实履行监护责任,不让被监护人独处或随便委托给其他人,让其入园入学接受义务教育;不虐待和歧视被监护人,确保其身心健康。
二、教育被监护人不私自到河流、水库、池塘、水井等危险的水域边玩耍,不擅自与同学结伴或私自下水游泳。
三、教育被监护人不乘坐报废车、超载车和“三无”车辆,不骑车上路,不闯红灯,不横穿马路,上、下车不拥挤。
四、教育被监护人不玩火,不违规燃放烟花爆竹,不独自野外用火;了解居家用电常识,正确使用煤火或液化气等,防止煤气中毒。
五、教育被监护人不结交不良团伙,不携带任何管制刀具等物品进入校园,不打架斗殴。
六、教育被监护人了解阴、雨、雾、雷电等天气预报,做到早预防,确保人身安全。
七、教育被监护人养成良好的个人卫生习惯,不抽烟,不喝酒,不携带大额零花钱,不吃零食,不购买小摊小贩的“三无”食品。
八、教育被监护人熟知父母的姓名、联系方式及外出务工住址;居家或外出不与陌生人交流,不将家庭信息告诉陌生人;外出活动前告知家长,说明去向和返回时间及同行人员。
九、教育被监护人掌握学校作息时间和有关规定,不迟到,不早退。
十、教育被监护人遵守学校请假制度,有事、生病或其他不良生理状况时,应及时告知班主任。本承诺书一式四份,村(社区)、被委托监护人、学校、社会事务办各执一份。承诺人(被委托监护人):村(社区)(加盖公章):年月日以上就是对于留守儿童监护人承诺书该怎么写的相关解答。
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十、教育被监护人遵守学校请假制度,有事、生病或其他不良生理状况时,应及时告知班主任。本承诺书一式四份,村(社区)、被委托监护人、学校、社会事务办各执一份。承诺人(被委托监护人):村(社区)(加盖公章):年月日以上就是对于留守儿童监护人承诺书该怎么写的相关解答。
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你好,学生承诺人,写谁的名字,监护人承诺人,写谁的名字?
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[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费  ,如顺利20天后可拿到新房产证。  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可  自行更改。  情况二有房有贷  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
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5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50  万。  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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房产证一般上署名者为所有者。但需注意,婚内购置的房产,若无特殊协议或赠予、遗产等特殊情况,即使房产证上只有一方名字,也视为夫妻共同财产。因此,房产证所有者不一定仅为署名者,还可能包括其配偶。在涉及房产问题时,建议咨询专业律师以明确权益。
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在证券经纪业务中,委托人是指依国家法律、法规的规定,可以进行证券买卖的自然人或法人是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。
委托人在授权委托土地登记代理处理事务中,对于处理事务所需要的费用可以用两种方式解决:
① 预付费用,委托人与土地登记代理人约定合同时,可以预先支付给土地登记代理人处理事务的费用②偿还费用,土地登记代理人在处理事务时发生的垫付费用,委托人应当偿还。
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条
【定义】委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国合同法》第三百九十七条
【委托范围】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
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