集资房买卖最新规定

一、集资房买卖最新规定

衡量集资房能否进行买卖需综合考虑以下三个关键因素：

首先，需要明确的是，并非所有的集资房都能够在市场上进行自由转让。

集资房的形成方式通常为企业或机关团体为了解决其内部员工住房需求的问题，由这些单位使用其本身所占有的划拨土地使用权以及部分资金作为基础，剩余部分则通过向内部职工筹集资金而完成建设，最终以相对较为优惠的价格出售给员工。

在此类条件下，集资房的所有权将以整体权益的形式归属该企业或机关团体，而员工所获得的仅仅是该房产的使用权,因此无法享有全部的房产所有权，也就无权进行房屋买卖。

第二种常见情况是，有些集资房经过一定时间段的过渡期即可允许出售。

此类集资房通常由国有单位出面组织并负责提供自有且已经划拨用途的土地用于修建房屋，同时国家会根据相关政策给予税收方面的减免，参与集资建设的员工可以选择支付部分或者全部的资金来共同建设这个房屋，当房屋竣工后，其所有权将归属于全体参与集资的员工，当然，所有权也可能被分配至职工个人与单位两者之间共享，随着时间推移，逐步转变为职工的私人财产。

如此一来，在历经一段过渡时期之后，集资房便可正式进行上市交易。

第三、对于想要购买集资房的消费者来说，只有在持有相应的产权证书的前提下方能确保购房过程中享受到安全保障。

因此，购买集资房时必须注意了解土地开发是否已支付土地出让金，是否具备规划许可证、开工许可证以及商品房预售许可证等，否则在缺乏上述证件支持的情况下，消费者很可能无法顺利办理到房产证，而这也将直接导致其在购买集资房过程中面临较大的风险。《经济适用房管理办法》

第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

第三十八条向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

第四十条单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

二、集资房买卖合同是否有效

集资房买卖合同只要是具有完全民事行为能力的买卖双方自愿签订的，合同内容合法不违背公序良俗就是有效的。集资房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，所以不能因为是集资房就认定买卖合同无效。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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