卖房子没过户房子算谁的

最新修订 | 2024-04-14
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包敬立律师
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专家导读 不动产物权如房屋,须经登记才发生转让效力。 未完成过户的房屋,所有权仍归原始拥有者,存在交易失败、权益受限及共有人反对等风险。 投资者购置“小产权房”也无法获得合法房产证,可能面临政府无偿拆除的风险。 房屋过户需双方协商签署书面合同,提交相关材料至房地产管理机构审查,支付税费后办理权属登记并领取证书。
卖房子没过户房子算谁的

一、卖房子过户房子算谁的

让我为您详细说明一下,不动产物权的转让,如房屋,必须经过登记才得以生效。

尽管房屋尚未完成过户,其所有权仍然归属原始拥有者。

根据我国法律规定,不动产物权的创设、变动与转让,须经法定登记程序后方可发生效力,未经登记则不产生物权转移之效果。

然而,未完成过户的房屋,可能带来如下潜在问题:

首先,交易未必能够顺利实现。

若买卖双方为避免承担营业税而暂时搁置过户事宜,虽看似拥有该房屋的产权,却仍旧存在交易失败的风险。

卖家有可能以房屋巨大或其他原因作为借口,撤销交易,而法院在处理类似纠纷时,亦无法保证会将房屋判归买家持有。

其次,房屋权益可能受到限制。

如因民事诉讼刑事处罚等因素,房屋面临查封、抵押状况,那么买入该房屋的买家将承受极大风险。

即使房屋已完成交易公正程序,亦难以保护其合法权益。

最后,房屋共有人可能不同意出售房屋。

例如,在进行公正程序时,房屋共有人未能在场,随后便可能出现共有人以不知情为由,反对出售房屋。

如此一来,即使先前已完成公正程序,该交易依然可能面临无效命运。

同样值得注意的是,如果投资者购置了所谓的“小产权房”,他们将无法获得合法的房产证

一旦该房屋不符合城市整体规划,政府有权实施无偿拆除,投资者需自担此种损失。

此外,请允许我详细解释一下关于房屋过户的具体步骤:

(一)房地产转让方及受让方应协商并签署书面转让合同时;

(二)双方于签署合同时90日内,携带房地产权属证书、各自的身份证件以及转让合同等相关材料到房地产所在地区的房地产管理机构提出申请,并申报转让价格;

(三)房地产管理机构会对所提交的材料进行审查,并在收到申请材料以后的7个工作日内,给予答复是否接受申请,若未做出回应的,可理解为视同接受申请;

(四)房地产管理机构将结合双方申报的转让价格信息,并根据实际需求,对转让的房地产进行实地考察和估价;

(五)房地产转让方和受让方应当依照规定,支付所需的税费

(六)此时房地产管理机构将按照相应程序,办理房屋权属登记,并发放房地产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、卖房子没过户能解除合同

卖房子未过户时能解除房屋买卖合同

一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“卖房子没过户房子算谁的”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
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5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
二、婚后房产离婚如何分割,房子归谁
1、新婚姻法,婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产如何分割根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
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第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》制定。
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第五条 乙方如未按本合同
第四条
第二款付款,甲方有权追索违约利息,以应付款之日起至付款之日止,按_________市银行当时贷款利率计算利息付给甲方,如逾期三十天内,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人,出售之款不足以清还甲方之款时,甲方可向乙方追索,如转售盈益属甲方所有。
第六条 甲方如未按合同
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第七条 在签订本合同时,甲方应将乙方原认购时所交付的定金_________退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。 
第九条乙方在交清购楼款后,由_________市房管部门发给房产权证书,业主即取得出租、抵押、转让等权利,并依照国家和_________省对_________的有关规定,享受优惠待遇。 乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。  乙方所购楼宇只作_________使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构,如有损坏应自费修缮。  乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
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第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经_________市公证处公证之日起生效。 如发生纠纷,双方应本着友好精神协商解决,不能解决时,应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民裁决。第十三条 本合同共_________页,为一式三份,甲乙双方各执一份,_________市公证处一份,均具有同等效力。  甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________  代表人(签字):_________       代表人(签字):_________  _________年____月____日       _________年____月____日
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1)交货日期从_________起至_________止;

2)每满一年后由一方当事人至少提前三十(30)天书面通知另一方当事人所确定的日期。本合同中的“合同年”是指每年从_________到_________为止的十二个月。3.商品规格卖方商品装运时的规格标准。4.商品数量_________。5.价格可按本合同第7条规定上浮。6.附加条款规定本合同背面的附加条款规定视为本合同不可分割部分,效力等同当事人签名前所列条款。7.价格浮动卖方提价可在每个季度的第一天进行,但至少应提前十五(1
5)天将其书面通知提交方式邮寄买方。买方则有权在涨价生效日之前向卖方提交或邮寄通知,取消涨价部分的定货。8.税收附买价外,买方还得支付卖方因生产,销售或运输本合同有关商品而规定缴纳的所有的政府税收、营业税和(或)其他一切收费(纯收入所得税除外),法律另有规定的除外。9.较低竞争价格如买方向卖方证实,买方可在任何一个合同年度内从任何一制造商处按类似条件规定购得在生产的上述商品,且质量一样,数量等同本合同年度尚未交货数量,但价格低于本合同之定价,如卖方拒绝就上述数量商品按此价格进行降价,买方可向其他制造商购买该数量商品,并减少按购买数量该合同所承担的购货义务。10.装船发货如无另行规定,买方每月定货量及每月装船发货量应大致相同,如因缺货而影响每月装运,则应依量大致按合同年平均进行装运。如买方不按本合同之规定定货,卖方将无义务提供未定购货物。11.货款支付支付方式为:取货全额即付,如买方不按本合同之规定支付货款,除其他补救之外,卖方有权中止合同或停止发货。12.索赔买方收到按本合同所发商品后十五(15)天内不向卖方提交索赔通知,则视为无保留接收该商品,且放弃一切有关权利要求。买方承担在生产过程中使用本合同所提供之商品或将其与其他商品混合而产生的一切风险和责任。任何索赔,无论是因未提供应提供之商品或是否因过失,数额均不得超过索赔物的买价。任何一方均不对间接或继后的损害负责,不论其是否是因一方当事人过失而引起或产生。13.不可抗力因不可抗力事故(包括天灾、火灾、洪水、战争、破坏、意外事件、劳资纠纷或劳力缺乏)、政府法律、法令、规则和条例(不论是否合法,包括(但不排除其他)优先权、征用、分配及价格调整限制等)、物资设备及运输短缺、以及其他类似或不同意外事故,双方当事人均可免去违约责任。遇此事故的当事人有权免去全部或部分在该事故期内本应收、发的货物,免去之数额应从合同总额中扣除。由于上述事故使得卖方无法提供本合同规定数额之某种商品,卖方有权公平合理地在其顾客、部门和分公司间就可能提供之商品进行分配。在任何情况下均不得迫使卖方为满足买方的供货而向他人购买商品。14.其他规定本合同的效力,解释和履行以及有关产品的提供等均应遵守产品生产地州的法律规定。本合同经当事双方充分讨论同意缔结。卖方保证所提供之商品符合商品规格标准及本合同中有关规格的其他明文规定,保证合理包装及标记商品,并与集装箱与商品标签上的内容一致。以上保证具有排他性,将替代其他一切保证(不论是书面、口头或默示),包括以上明文规定之外的购销保证及特殊供应保证。本合同对双方当事人的继承人和受让人均有效力,并保证其各自的利益,但预先未征得对方当事人书面同意的转让无效。未经卖方委托人书面认可,任何合同的修改或其条款规定的解除都将无效,此种修改或解除也不得因卖方认可或接收含有其他条款规定的购货单而生效,不论此货单是否经卖方委托人签字。买方(盖章):_________卖方(盖章):_________负责人(签字):_________负责人(签字):_________
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