村里拆迁养鸡场怎么补偿

一、村里拆迁养鸡场怎么补偿

首先，农户在其承包地上发展种植业、养殖业等农业活动，是符合《农村土地承包法》规定的权益。

在此前提下，由于农户未改变土地性质为非农用途，故其家庭附属设施不应视为违章建筑。

相反，这些设施仍属农业用地范畴内。

其次，当征用农户的承包地时，应参照相应的补偿标准执行。

补偿款分为以下部分：

第一部分：

土地补偿费＝前三年平均年产量×补偿倍数（6到10倍）；

耕地使用的产值因作物不同会有较大差异，例如种植小麦的收益大约每年可达千元，而建设养鸡场后，年产值则可能达到数十万元不等。

第二部分：

地上附着物及青苗补偿费按市场价格加以补偿，补偿范围涵盖相关房屋、养植设备以及不可移动物品如设施用电、用水及环保设施。

第三部分：

将土地承包经营权剩余期限纳入考量范围，计算停产停业损失；

各地停产停业损失的计算方式中，以每头猪或每只鸡赔付200元这类方法并不科学。

了解到养猪过程通常涉及多批次饲养，仅仅赔偿单次的猪崽费用难以弥补损失。

因此，建议通过建立评估系统，对停产停业损失进行细致核查。

此外，与此相关的税收问题也值得关注，一般而言，养殖业并不需缴纳此类税费。《 民法典 》第二百四十三条，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被 征地 农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

二、村里拆迁有户口没房子如何办

可以拿到补偿。拆迁补偿有两种方式，第一种方式，是按照房屋进行补偿，另一种方式为人口补偿。

房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

征地补偿款分配规则：民主议定原则和合法性原则、平等原则、权利、义务相一致原则。

1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。

3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《土地管理法实施条例》第三十二条

　省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。

地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。

社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

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