一、开发商纠纷官司怎么办
此种方式便称之为调停,是指在具有公信力的第三方的见证之下,纠纷的各方当事人本着自主自愿的原则,通过深入且诚挚地协商,逐步消除争议,最终达到和谐共处、解决问题的目的。
在我们伟大的祖国,无论是居于乡村基层的群众性组织——村(社区)民委员会,还是生活在城市社区之中的居民委员会,均设有专门的公共调解机构——人民调解委员会,其主要职责便是对社会中出现的各种民间纠纷进行详尽而细致的调解工作,而这其中也包含了关于房地产方面产生的纠纷的调解。
《民事诉讼法》第九十二条
《民法典》关于诉讼时效 当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
二、开发商违约交房怎么办
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“开发商纠纷官司怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。