一、卖房后开发商违约怎么办
如若开发商违约,敬请遵照
《商品房买卖合同》内所载明的相关约定来主张您应得的赔偿权益。
关于违约赔偿事宜,当事人既可在合约中自由约定明确的违约金金额,同时亦可设定损失赔偿额的计算方式以供参考。
若是未能在合同中找到相应条款,则违约金数额或损失赔偿额可参照以下几种标准化方案予以确定:
首先,如果是出现了逾期付款的情况,此时便需根据尚未支付的购房总价款,并参照中国人民银行所制定的金融机构逾期贷款利息收取标准予以核算。
其次,针对逾期交付使用房屋这一情形,那么便需要依据逾期交付使用房屋期间所公布的主管部门意见或由具备资格的房地产评估机构对同地段同类房屋出租价格进行评定后再做出判断。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、期房开发商违约怎么办
一、对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金;
二、联合多数业主进行投诉,引起主管部门的重视,来帮助大家排除楼盘的不合法因素。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“卖房后开发商违约怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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