卖楼房开发商违约怎么办

一、卖楼房开发商违约怎么办

如若遇到开发商违反了商品房买卖合同的约定，您应当有权根据相关法律法规获得赔偿。

关于这个赔偿问题，我们建议双方在订立合同时尽量明确规定相应的违约金数额或损失赔偿额的计算方式，这样才能保证赔偿数额的合理性和公正性。

如果在签订合同时并无明确承诺，那么违约金数额或损失赔偿额的计算标准可参考以下各方面：

首先是逾期付款的情况下，应按照未支付的购房款项金额，参照中国人民银行为金融机构设定的逾期贷款利息标准来计算。

其次若是逾期交付使用的房屋，则应当根据在逾期交付使用房屋的这段时间内，由政府相关部门公布或是有资格的房地产评估机构所测定的同地段同类房屋的租金标准来加以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“卖楼房开发商违约怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。