房子烂尾私自停贷违法吗

最新修订 | 2024-04-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购烂尾楼后擅自停贷将构成严重违约,须承担后果:支付逾期利息或违约金,信用受损,甚至面临银行法律诉讼。建议遵守合同,积极与银行沟通,寻求解决方案。依法维权,保障权益,避免更大损失。
房子烂尾私自停贷违法吗

一、房子烂尾私自停贷违法

关于此问题,必须明确告知您,业主在购买到未完工的“烂尾楼”之后,若擅自决定暂停房贷的偿还,这将构成严重的违约行为,并须面临向银行承担违约赔偿责任的后果。

具体如下:

首先,甲方需支付高额的逾期利息违约金

购房者擅自停止还贷之际,无疑已经成为债务违约方,应当依照贷款合同上约定金额缴纳逾期利息或违约金。

其次,此类行为将对其个人信用状况产生不良影响。

倘若逾期时间较长,银行有权将违约信息上报至中国人民银行征信系统,从而导致甲方的信用纪录受到损害。

最后,银行甚至有可能对甲方提起法律诉讼

如在经过多次催收无效的情况下,银行仍有权依法对购房者提出诉讼请求

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

二、房子烂尾可以停贷吗

尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰,但在法律上,购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款

如果购房者认为停贷是合理的,可以向银行提出申请,并寻求专业的法律帮助。

关于房子烂尾是否可以停贷,这里有一些详细的信息:

停贷的合理性:

从法律角度来看,房屋买卖合同银行贷款合同是两个独立的合同。

即便房子烂尾,购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。

然而,在实际操作中,如果房子烂尾,购房者可以向银行提出停贷申请。

银行会根据具体情况考虑购房者的申请,如开发商资金链断裂、工程停工等,可能会影响银行的贷款回收。

停贷的可能性:

银行在考虑停贷申请时,会综合考虑购房者的信用状况、还款能力等因素。

如果银行同意停贷,可能会要求购房者签署相关协议,明确停贷的条件和后续还款的责任。

停贷的后果:

停贷并不会免除购房者的还款责任,只是暂停了还款期限。

长时间停贷可能会影响购房者的信用记录,甚至被银行列入黑名单,影响未来贷款或信用卡申请

如果购房者未能按照协议约定的时间重新开始还款,可能会面临银行的法律诉讼。

维权途径:

购房者可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼,要求解除房屋买卖合同,并追究开发商的违约责任

在一些情况下,如果开发商资金链断裂是由于银行违规放贷导致的,购房者也可以向银行追究责任

风险提示:

购房者应该意识到,房子烂尾是一个复杂的问题,涉及的法律责任和利益关系较为复杂。

在考虑停贷或采取法律行动之前,最好咨询专业的法律顾问,了解自己的权利和义务,做出明智的决策。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条

当事人不可抗力不能履行合同的,可以根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

但是,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房子烂尾私自停贷违法吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3442位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子烂尾私自停贷违法吗
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    162****0430用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    136****3566用户2分钟前提交了咨询
    164****1204用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****0321用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    134****1524用户1分钟前提交了咨询
    176****5201用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    170****8581用户2分钟前提交了咨询
    165****6078用户2分钟前提交了咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    130****4420用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    171****7266用户4分钟前提交了咨询
    171****6375用户1分钟前提交了咨询
    175****2854用户3分钟前提交了咨询
    170****2066用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    157****4568用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    146****1344用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
烂尾楼可以私自停贷么
商品房烂尾无法正常交房,购房者不得擅自断供。可与放款机构协商暂停还款,达成共识后签署协议;或解除商品房购买及抵押贷款合同,实现停贷。依法维权,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
烂尾楼可以私自停贷吗
商品房烂尾无法交付时,购房者不能随意中断房贷。可与银行协商停贷或解除合同解除贷款。达成协议可签停贷合同,解决买卖合同问题也可解除抵押贷款合同。合理维权,确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3442 位律师在线,高效解决问题
房屋烂尾了私自停贷吗
购房者遇烂尾楼,不可擅自停贷,但可采取策略应对:与银行协商暂停支付贷款,达成共识后签停贷协议;如协商无果,可向法院提起诉讼,请求解除房屋销售合同及抵押合同,以解除贷款义务。依法维权,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商破产房子烂尾贷款能不能停
[律师回复] 在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的,应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人,自裁定作出之日起十日内通知已知债权人,并予以公告。
债务人被宣告破产后,债务人称为破产人,债务人财产称为破产财产,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋烂尾私自停贷怎么办
即使业主停止还款并不属于严格违法,但却会带来法律和经济风险。业主可能需支付高额违约金或逾期利息,并影响个人信用评级,增加未来经济活动的困难。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3442 位律师在线,高效解决问题
房子烂尾私自停贷怎么办
购买方在商品房烂尾情况下不得擅自停贷,可:1. 与银行商议,签署停贷协议;2. 如协商不成,向法庭提起诉讼解除购房合同,再要求解除抵押合同,以解决停贷问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 房子烂尾私自停贷违法吗
顶部