房屋门窗质量问题怎么维权

最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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专家导读 针对房屋质量瑕疵,建议与开发商积极沟通。严重瑕疵影响居住体验时,购房者有权终止合约并求偿。若问题较轻,开发商应负责修复。若开发商未履行义务或消极回避,购房者可自行修复或寻求第三方协助,相关费用及损失应由开发商承担。确保权益,合理维权。
房屋门窗质量问题怎么维权

一、房屋门窗质量问题怎么维权

对于此类情况,您有必要与开发商进行积极沟通处理。

倘若房屋品质存在严重瑕疵,对正常居住体验形成了实质性的困扰,那么作为购房者的您有权申请终止合约关系并要求得到相应的经济补偿。

然而,倘若房屋品质问题尚未达到如此严重程度,尚未对住宅的日常生活产生明显的阻碍,在此前提下,开发公司则需要肩负起修复职责。

若开发商未能履行其义务,未能按时完成房屋修复工作,亦或是对此事采取消极回避态度,那么身为购房者的您便可以选择自行实施修复方案,或者寻求第三方机构的协助。

值得注意的是,在此期间,所产生的所有修复费用以及因为修复过程而引发的其他间接损失均应由开发商来承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条

因房子质量问题严峻影响正常寓居运用,买受人恳求解除合同和补偿丢失的,应予支撑。交付运用的房子存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的,买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

二、商品房开发商违约怎么退房

1、开发商违约,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

2、因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房屋门窗质量问题怎么维权”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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律师你好,我叔叔是公司负责安装门窗的,关于门窗工程验收,他想咨询一下,门窗工程质量验收标准。
[律师回复] (1)本文适用于木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。

(2)门窗工程验收时应检查下列文件和记录。

①门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

③特种门及其附件的生产许可文件。

④隐蔽工程验收记录。

⑤施工记录。

(3)门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验。

①人造木板的甲醛含量。
民用建筑工程使用的人造木板是造成室内环境中甲醛污染的主要来源之一。甲醛对人有强烈的刺激性,伤害人的肺功能、肝功能及免疫功能,对人的身体危害较大。目前国内生产的人造板材大多采用脲醛树脂胶黏剂,因其粘接强度较低,加入过量的甲醛可以增强粘接强度。人造木板中甲醛释放持续时间长,释放量大,所以必须从材料上严加控制,禁止使用甲醛含量超标的人造板材。游离甲醛释放量应不大于0.12mg/3。

②建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
随着高层、超高层的建筑越来越多,上述的材料性能能否达到安全及满足使用功能(保温、隔声、防水),有较大的影响,故列为复验内容。

(4)门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收。

①预埋件和锚固件。

②隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
隐蔽工程项目的验收,主要是为了保证门窗安装牢固。

(5)各分项工程的检验批应按下列规定划分。

①同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批,不足100樘也应划分为一个检验批。

②同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批,不足50樘也应划分为一个检验批。

(6)检查数量应符合下列规定。

①木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃,每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘,不足3樘时应全数检查;高层建筑的外窗,每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6樘,不足6樘时应全数检查。
高层建筑(10层及10层以上居住建筑和建筑高度超过24的公共建筑)的外窗各项性能要求更为严格,每个检验批的检查数量需增加1倍。

②特种门每个检验批应至少抽查5樘,并不得少于10樘,不足10樘时应全数检查。
特种门一般指防火门、防盗门、自动门、全玻璃门、金属卷帘门等,特种门必须满足不同功能的使用要求,重要性明显高于普通门,加之数量比普通门少,每个检验批检查的数量要多。

(7)门窗安装前,应对门窗洞口尺寸进行检验。
本条规定了安装门窗前应对门窗洞口尺寸进行检查,除检查单个门窗洞口尺寸外,还应对能够通视的成排或成列的门窗洞口进行目测或拉通线检查。如果发现明显偏差,应采取处理措施后再安装门窗。

(8)金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工,不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。
本条规定是为了防止门窗框受挤压变形和表面保护层受损。木门窗安装也宜采用预留洞口的方法施工。如果采用先安装后砌口的方法施工时,则应注意避免木门窗在施工中受损、受挤压变形或受到污染。

(9)木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层;埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。

(10)当金属窗或塑料窗组合时,其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。
(11)建筑外门窗的安装必须牢固,在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
门窗安装无论采用何种方法固定,建筑外墙门窗均必须确保安装牢固,“规范”将此条列为强制性条文。内墙门窗安装也必须牢固,规范将内墙门窗安装牢固的要求列入主控项目而非强制性条文。考虑到砌体中砖、砌块以及灰缝的强度较低,如果在砌体上采用射钉枪紧固门窗框铁脚,容易受冲击破碎,故规定在砌体上安装门窗时严禁用射钉固定。
(12)特种门安装除应符合设计要求和本规范规定外,还应符合有关专业标准和主管部门的规定。
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[律师回复] 房屋质量不合格怎么办当房屋质量不合格是,我们一般有以下几种方式解决:
1、修复。因为主体质量问题,购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
2、解除合同,退房。在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向请求解除合同的,应予支持。
3、可要求违约金及赔偿损失。房屋不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
4、追究侵权赔偿责任。商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。房屋质量不达标买家如何维权房屋出现质量问题,应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形:
1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失;
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