房屋质量问题索赔是敲诈吗

一、房屋质量问题索赔是敲诈吗

关于房屋质量所引发的索赔事宜，具体应按照下列各类情形，加以明确界定：

首先，如果房屋的主导主体结构质量未能符合相关标准，购房者此时，依据相关法律法规，有权拒绝接受该等房屋、予以解除相应的买卖合约，以及同时向卖方提出赔偿损失之诉求。

其次，在保修期限内，倘若出现了一般的质量问题，鉴于此种问题并不严重，购房者在此条件下，有权利要求卖方承担修复责任。

最后，如若房屋质量问题事关重大，已经严重影响到购房者正常居住生活的使用，此时，购房者便可行使解约权，同时向卖方寻求赔偿损失的权利。

《商品房销售管理办法》第三十五条

规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题赔偿标准

房屋质量问题赔偿标准是：

1、因为房屋主体结构质量有问题未达到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确定没有达到标准，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应该赔偿；

2、因为房屋质量问题严重影响到了买受人正常的使用和生活居住，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予赔偿；

3、交付使用的房屋存在不同程度的问题，可以维修的话，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，如果没有维修，要给予赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题索赔是敲诈吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。