开发商违约后退房如何维权

一、开发商违约后退房如何维权

开发商因违约行为而需承担相应责任之际，应依据商品房销售合同中所订立的约定条款给予赔偿。

对于违约赔偿的具体方式，双方当事人可以自由商定，既可在合同之中设立具体的违约金金额以资限制，亦可以共同协商确定损失赔偿额的计算公式。

然而，若在合同中并无任何相关约定，那么法院便会参考以下两种标准来明确违约金的数额或损失赔偿额：

首先是逾期支付房款的情况下，其本期应付但未付的购房总价，可以参照中国人民银行所规定的金融机构在计收取逾期贷款利息时的统一标准进行计算；

其次则是在逾期交付使用房屋的情况下，该日期对应的房屋租金应参照同地区同类型房屋的租金标准，由相关主管部门或具有资质的房地产评估机构进行评定确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、买房后可以退房吗

买房后是否可以退房视情况而定。

1.在签订买房合同之前，买方可以反悔，无需承担违约责任。

买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的。

2.如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

3.如果双方已经将房产过户，说明合同已经履行完毕，如果购房者反悔的，不能退房，需要与出卖者重新协商。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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